Ley de Vivienda Justa
¿Qué es la Ley de Vivienda Justa?
La Ley de Vivienda Justa es una ley federal que se aprobó en 1968. Prohíbe la discriminación en la compra, alquiler, venta o financiación de viviendas. La ley prohíbe específicamente la discriminación basada en la raza, el color de la piel, el origen nacional, la religión, el sexo, la discapacidad y la presencia de niños.
Definición más profunda
De acuerdo con la Ley de Equidad de Vivienda, o FHA, como se le conoce comúnmente, los propietarios, las compañías de bienes raíces, los vendedores de bienes raíces, las compañías hipotecarias, las compañías de seguros y otras agencias o personas no pueden usar las características de clase protegida de un comprador o inquilino como razón para :
Afirmar falsamente que la vivienda no está disponible.
Negar el acceso a servicios o instalaciones inmobiliarias.
Rechazar la venta o alquiler de un inmueble.
Negarse a negociar por la vivienda.
Proporcione diferentes términos de venta o arrendamiento que otros solicitantes no recibirían.
Denegar el acceso o la membresía a un servicio (como un servicio de listado múltiple) relacionado con la vivienda.
Con respecto a los préstamos hipotecarios, las partes tienen prohibido realizar las siguientes acciones en función de la clase protegida de una persona:
Negarse a proporcionar información sobre préstamos.
Denegar un préstamo hipotecario.
Imponer condiciones o plazos diferentes, como cobrar tasas de interés, puntos o tarifas diferentes.
Discriminar en la tasación de bienes.
Negarse a comprar un préstamo.
Además, es ilegal amenazar, intimidar o coaccionar a las personas que ejercen sus derechos de vivienda justa o ayudan a otros a ejercer sus derechos. También es ilegal hacer declaraciones o publicitar limitaciones o preferencias de vivienda basadas en el estado de protección de una persona.
Si bien la mayoría de las viviendas están cubiertas por esta ley, la FHA exime las viviendas ocupadas por sus propietarios con cuatro unidades o menos, las viviendas unifamiliares alquiladas o vendidas sin un intermediario y las viviendas operadas por clubes privados y organizaciones que limitan la residencia a los miembros.
Ejemplos de la Ley de Vivienda Justa
La FHA proporciona disposiciones específicas para personas con discapacidades. Las discapacidades que están protegidas por la FHA son discapacidades físicas y mentales que limitan significativamente una o más actividades de la vida.
Los propietarios no pueden prohibir a los inquilinos que hagan modificaciones razonables a una casa o áreas de uso común, a expensas de los inquilinos, si es necesario que la persona discapacitada use la casa. Sin embargo, cuando sea razonable, el propietario puede exigir que el inquilino devuelva la propiedad a su condición cuando se mudó. Los propietarios no pueden negarse a hacer ajustes razonables a las reglas, prácticas, políticas y servicios si es necesario para las personas discapacitadas. persona para hacer uso de la vivienda. Por ejemplo, a un inquilino con discapacidad visual se le debe permitir tener un perro guía, independientemente de la política sobre mascotas.
Los edificios con cuatro o más unidades que estuvieron disponibles para primera ocupación después del 13 de marzo de 1991 tienen requisitos especiales. Estos son:
Las puertas y los pasillos deben ser lo suficientemente anchos para acomodar sillas de ruedas.
Todas las áreas públicas y comunes deben ser accesibles para personas con discapacidad.
Todas las residencias deben tener:
Baños y cocinas aptos para personas con silla de ruedas.
Rutas accesibles en la residencia y en toda la residencia.
Interruptores de luz, enchufes, termostatos y controles ambientales accesibles.
Paredes de baño reforzadas para alojar la posterior instalación de barras de apoyo.
Excepto en los casos en que la propiedad califique como vivienda para personas mayores, se prohíbe la discriminación basada en la presencia de niños en el hogar si el niño menor de 18 años vive con uno de los padres, un custodio legal o una persona designada por el padre o custodio legal, con el consentimiento por escrito del padre o tutor legal. Esta protección también se extiende a las mujeres embarazadas ya cualquier persona que busque la custodia legal de niños menores de 18 años.
Hay circunstancias en las que no se aplican las protecciones de vivienda familiar:
La residencia está diseñada y ocupada por residentes de edad avanzada en un programa del gobierno federal, estatal o local.
La residencia está ocupada exclusivamente por residentes de 62 años en adelante.
La residencia proporciona alojamiento para al menos una persona de 55 años o más en al menos el 80 por ciento de las residencias ocupadas y observa políticas que demuestran la intención de albergar a residentes de 55 años o más.
Reflejos
La Ley se hace cumplir a nivel federal por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación contra los inquilinos y compradores de viviendas por parte de propietarios, vendedores y prestamistas debido a su raza, color, religión, orientación sexual, nacionalidad, discapacidad o estado familiar.
Ganar un caso legal requiere documentación adecuada y paciencia.
No obstante, la discriminación en materia de vivienda persiste y puede ser difícil de probar.
Las leyes estatales pueden mejorar las protecciones bajo la Ley de Vivienda Justa, pero no pueden reducirlas.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Cuándo se aprobó la Ley de Vivienda Justa?
La Ley Federal de Vivienda Justa fue aprobada por el Congreso poco después del asesinato del gran líder de los derechos civiles, el reverendo Dr. Martin Luther King. Fue una de las tres leyes importantes promulgadas por el Congreso durante el Movimiento por los Derechos Civiles.
¿A quién protege la Ley de Vivienda Justa?
La Ley de Vivienda Justa protege a quienes pueden ser objeto de discriminación debido a su discapacidad, raza, color, estado familiar (padres solteros, por ejemplo), origen nacional, religión y sexo (incluido el género, la identidad de género, la orientación sexual).
¿Quién hace cumplir la Ley de Vivienda Justa?
Las jurisdicciones federal, estatal y local protegen a quienes creen que han sido discriminados por propietarios o vendedores. Los abogados pueden ayudar a orientar a quienes deseen presentar un caso de discriminación en la vivienda ante los tribunales.
