公正住宅法
##公正住宅法とは何ですか？
公正住宅法は、1968年に可決された連邦法です。これは、住宅の購入、賃貸、販売、または資金調達における差別を禁止しています。この法律は、人種、肌の色、出身国、宗教、性別、障害、子供の存在に基づく差別を明確に禁止しています。
##より深い定義
公正住宅法、または一般的に呼ばれるFHAによると、地主、不動産会社、不動産の売り手、住宅ローン会社、保険会社、その他の機関または個人は、購入者または賃貸人の保護されたクラスの特性を理由として使用することはできません。 ：
-住宅が利用できないと誤って主張する。
-不動産サービスまたは施設へのアクセスを拒否します。
-物件の売却または賃貸を拒否します。
-住宅の交渉を拒否します。
-他の申請者が受け取らない異なる販売またはリース条件を提供します。
-住宅に関連するサービス（マルチプルリスティングサービスなど）へのアクセスまたはメンバーシップを拒否します。
住宅ローンの貸付に関して、当事者は、個人の保護されたクラスに基づいて、次の行動を取ることを禁じられています。
ローンに関する情報の提供を拒否します。
-住宅ローンを拒否します。
-さまざまな金利、ポイント、または手数料を請求するなど、さまざまな条件または条件を課します。
-財産を評価する際に差別する。
-ローンの購入を拒否します。
さらに、公正な住宅の権利を行使したり、他の人が権利を行使するのを支援したりする人に対して脅迫したり、脅迫したり、強要したりすることは違法です。また、個人の保護されたステータスに基づいて発言したり、制限や住居の好みを宣伝したりすることも違法です。
ほとんどの住宅はこの法律の対象ですが、FHAは、4戸以下の持ち家、ブローカーなしで賃貸または販売されている一戸建て住宅、および居住を会員に限定する民間のクラブや組織によって運営されている住宅を免除しています。
##公正住宅法の例
FHAは、障害者のための特定の規定を提供します。 FHAの下で保護されている障害は、1つまたは複数の生活活動を大幅に制限する身体的および精神的障害です。
土地所有者は、障害者が家を使用する必要がある場合、テナントの費用で、テナントが家または共用エリアに合理的な変更を加えることを禁止することはできません。ただし、合理的な場合には、家主は、賃貸人が入居したときに、テナントが物件を元の状態に戻すことを要求する場合があります。家主は、障害者が住宅を使用する必要がある場合、規則、慣行、方針、およびサービスに合理的配慮をすることを拒否することはできません。たとえば、視覚障害のあるテナントは、ペットのポリシーに関係なく、盲導犬を飼うことを許可する必要があります。
1991年3月13日以降に最初の入居が可能になった4ユニット以上の建物には、特別な要件があります。これらは：
-ドアと廊下は、車椅子を収容するのに十分な幅が必要です。
-すべての公共および共用エリアは、障害を持つ人々がアクセスできる必要があります。
すべての住居には以下が必要です。
-車椅子をお持ちの方にご利用いただけるバスルームとキッチン。
-住居内および住居全体へのアクセス可能なルート。
-アクセス可能な照明スイッチ、コンセント、サーモスタット、環境制御。
-後で手すりを設置できるように強化されたバスルームの壁。
18歳未満の子供が親、法定後見人、または親または法定後見人の被指名人と同居している場合、その物件が高齢者の住居として適格である場合を除き、家に子供の存在に基づく差別は禁止されています。親または法定後見人の書面による同意を得て。この保護は、妊娠中の女性や18歳未満の子供の法的監護権を求めている人にも適用されます。
家族住宅の保護が適用されない状況があります：
-住宅は、連邦、州、または地方自治体のプログラムで高齢者向けに設計され、居住しています。
-住居は62歳以上の居住者のみが居住しています。
-住居は、占有されている住居の少なくとも80％で55歳以上の少なくとも1人に住居を提供し、55歳以上の住人を収容する意図を示す方針を順守します。
##ハイライト
-この法律は、連邦レベルで部門によって施行されています。住宅都市開発省（HUD）。
-公正住宅法は、家主、売り手、貸し手による、人種、肌の色、宗教、性的指向、国籍、障害、または家族の地位を理由とした住宅賃貸人および購入者に対する差別を禁止しています。
-訴訟に勝つには、適切な文書と忍耐が必要です。
-それでも住宅差別は続いており、証明するのは難しい場合があります。
-州法は、公正住宅法に基づく保護を強化することはできますが、それを減らすことはできません。
＃＃よくある質問
###公正住宅法はいつ可決されましたか？
連邦公正住宅法は、偉大な公民権指導者である牧師の暗殺直後に議会によって可決されました。博士マーティン・ルーサー・キング。これは、公民権運動中に議会によって制定された3つの重要な法律の1つでした。
###公正住宅法は誰を保護しますか？
公正住宅法は、障害、人種、肌の色、家族の地位（たとえば、独身の親）、出身国、宗教、性別（性別、性同一性、性的指向を含む）によって差別の対象となる可能性のある人々を保護します。
###公正住宅法を施行するのは誰ですか？
連邦、州、および地方の管轄区域は、家主または売り手によって差別されたと信じる人々を保護します。弁護士は、住宅差別の訴訟を裁判所に持ち込みたい人を導くのを手伝うことができます。
