Lei de Habitação Justa
O que é o Fair Housing Act?
O Fair Housing Act é uma lei federal que foi aprovada em 1968. Ela proíbe a discriminação na compra, aluguel, venda ou financiamento de imóveis. A lei proíbe especificamente a discriminação com base em raça, cor da pele, nacionalidade, religião, sexo, deficiência e presença de crianças.
Definição mais profunda
De acordo com o Fair Housing Act, ou FHA, como é comumente referido, proprietários, empresas imobiliárias, vendedores de imóveis, companhias hipotecárias, companhias de seguros e outras agências ou pessoas não podem usar as características de classe protegidas de um comprador ou locatário como motivo para :
Afirmar falsamente que a habitação não está disponível.
Negar acesso a serviços ou instalações imobiliárias.
Recusar a venda ou aluguel de um imóvel.
Recusar-se a negociar para habitação.
Fornecer termos de venda ou arrendamento diferentes que outros candidatos não receberiam.
Negar acesso ou adesão a um serviço (como serviço de listagem múltipla) relacionado com habitação.
Em relação ao empréstimo hipotecário, as partes estão proibidas de tomar as seguintes ações com base na classe protegida de uma pessoa:
Recusar-se a fornecer informações sobre empréstimos.
Negar um empréstimo hipotecário.
Imponha condições ou termos diferentes, como cobrança de taxas de juros, pontos ou taxas diferentes.
Discriminar na avaliação de bens.
Recuse-se a comprar um empréstimo.
Além disso, é ilegal fazer ameaças, intimidar ou coagir pessoas que exercem seus direitos de moradia justa ou ajudar outras pessoas a exercer seus direitos. Também é ilegal fazer declarações ou anunciar limitações ou preferência de moradia com base no status de proteção de uma pessoa.
Embora a maioria das moradias seja coberta por esta lei, a FHA isenta moradias ocupadas pelos proprietários com quatro ou menos unidades, casas unifamiliares alugadas ou vendidas sem um corretor e moradias operadas por clubes e organizações privadas que limitam a residência aos membros.
Exemplos de Lei de Habitação Justa
A FHA fornece disposições específicas para pessoas com deficiência. As deficiências protegidas pela FHA são deficiências físicas e mentais que limitam significativamente uma ou mais atividades da vida.
Os proprietários não podem proibir os inquilinos de fazer modificações razoáveis em uma casa ou áreas de uso comum, às custas dos inquilinos, se for necessário que a pessoa com deficiência use a casa. No entanto, quando for razoável, o proprietário pode exigir que o inquilino devolva o imóvel à sua condição quando o inquilino se mudou. Os senhorios não podem recusar-se a fazer adaptações razoáveis às regras, práticas, políticas e serviços se for necessário que a pessoa com deficiência use o alojamento. Por exemplo, um inquilino com deficiência visual deve ter permissão para manter um cão-guia, independentemente da política do animal de estimação.
Prédios com quatro ou mais unidades disponíveis para primeira ocupação após 13 de março de 1991 têm requisitos especiais. Estes são:
As portas e corredores devem ser largos o suficiente para acomodar cadeiras de rodas.
Todas as áreas públicas e comuns devem ser acessíveis a pessoas com deficiência.
Todas as residências devem ter:
Banheiros e cozinhas que podem acomodar pessoas com cadeiras de rodas.
Rotas acessíveis para a residência e em toda a residência.
Interruptores de luz acessíveis, tomadas, termostatos e controles ambientais.
Paredes de banheiro reforçadas para acomodar a instalação posterior de barras de apoio.
Exceto nos casos em que o imóvel se qualifique como habitação para idosos, é proibida a discriminação com base na presença de crianças no domicílio se o menor de 18 anos morar com um dos pais, responsável legal ou representante do pai ou responsável legal, com o consentimento por escrito do pai ou responsável legal. Essa proteção também é estendida a mulheres grávidas e a qualquer pessoa que esteja buscando a guarda legal de crianças menores de 18 anos.
Há circunstâncias em que as proteções de moradia familiar não se aplicam:
A residência é projetada e ocupada por idosos residentes em programa do governo federal, estadual ou municipal.
A residência é ocupada exclusivamente por residentes com 62 anos ou mais.
A residência oferece alojamento para pelo menos uma pessoa com 55 anos ou mais em pelo menos 80% das residências ocupadas e observa as políticas que demonstram a intenção de abrigar residentes com 55 anos ou mais.
##Destaques
A lei é aplicada em nível federal pelo Dept. de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD).
O Fair Housing Act proíbe a discriminação contra inquilinos e compradores de imóveis por proprietários, vendedores e credores por causa de sua raça, cor, religião, orientação sexual, nacionalidade, deficiência ou status familiar.
Ganhar um caso legal requer documentação adequada e paciência.
Mesmo assim, a discriminação habitacional persiste e pode ser difícil de provar.
As leis estaduais podem aumentar as proteções do Fair Housing Act, mas não podem reduzi-las.
##PERGUNTAS FREQUENTES
Quando o Fair Housing Act foi aprovado?
O Fair Housing Act federal foi aprovado pelo Congresso logo após o assassinato do grande líder dos direitos civis, Rev. Dr. Martin Luther King. Foi uma das três importantes leis promulgadas pelo Congresso durante o Movimento dos Direitos Civis.
Quem o Fair Housing Act protege?
O Fair Housing Act protege aqueles que podem estar sujeitos a discriminação devido a suas deficiências, raça, cor, situação familiar (pais solteiros, por exemplo), nacionalidade, religião e sexo (incluindo gênero, identidade de gênero, orientação sexual).
Quem aplica o Fair Housing Act?
As jurisdições federais, estaduais e locais protegem aqueles que acreditam ter sido discriminados por proprietários ou vendedores. Os advogados podem ajudar a orientar aqueles que desejam levar um caso de discriminação habitacional aos tribunais.
