Adil Konut Yasası
Adil Konut Yasası nedir?
Adil Konut Yasası, 1968'de kabul edilen federal bir yasadır. Konut satın alma, kiralama, satma veya finansmanında ayrımcılığı yasaklar. Kanun özellikle ırk, ten rengi, ulusal köken, din, cinsiyet, engellilik ve çocukların varlığına dayalı ayrımcılığı yasaklamaktadır.
Daha derin tanım
Adil Konut Yasası'na veya yaygın olarak anıldığı şekliyle FHA'ya göre, ev sahipleri, emlak şirketleri, gayrimenkul satıcıları, ipotek şirketleri, sigorta şirketleri ve diğer kurumlar veya kişiler, bir alıcının veya kiracının korunan sınıf özelliklerini bir neden olarak kullanamazlar. :
Yanlış iddia konut mevcut değil.
Gayrimenkul hizmetlerine veya tesislerine erişimi engelleyin.
Bir mülkün satışını veya kiralamasını reddedin.
Konut için pazarlık yapmayı reddedin.
Diğer başvuru sahiplerinin almayacağı farklı satış veya kiralama koşulları sağlayın.
Konutla ilgili bir hizmete (çoklu listeleme hizmeti gibi) erişimi veya üyeliği reddetmek.
İpotek kredisi ile ilgili olarak, tarafların bir kişinin korunan sınıfına göre aşağıdaki işlemleri yapmaları yasaktır:
Krediler hakkında bilgi vermeyi reddedin.
Bir ipotek kredisini reddet.
Farklı faiz oranları, puanlar veya ücretler talep etmek gibi farklı koşullar veya şartlar empoze edin.
Mülk değerlemede ayrımcılık yapmak.
Kredi almayı reddetmek.
Ayrıca, adil barınma haklarını kullanan veya başkalarının haklarını kullanmasına yardımcı olan kişilere karşı tehditte bulunmak, onları korkutmak veya zorlamak yasa dışıdır. Ayrıca, bir kişinin koruma statüsüne dayalı olarak beyanda bulunmak veya sınırlamaların veya konut tercihlerinin reklamını yapmak da yasa dışıdır.
Çoğu konut bu yasa kapsamında olmakla birlikte, FHA, dört veya daha az birimli, sahibi tarafından kullanılan konutları, bir komisyoncu olmadan kiralanan veya satılan müstakil evleri ve ikameti üyelerle sınırlayan özel kulüpler ve kuruluşlar tarafından işletilen konutları muaf tutar.
Adil Konut Yasası örnekleri
FHA, engelli kişiler için özel hükümler sağlar. FHA kapsamında korunan engelliler, bir veya daha fazla yaşam aktivitesini önemli ölçüde sınırlayan fiziksel ve zihinsel engellerdir.
Ev sahipleri, engelli kişinin evi kullanması gerekiyorsa, masrafları kiracıya ait olmak üzere, kiracıların evde veya ortak kullanım alanlarında makul değişiklikler yapmasını yasaklayamaz. Ancak, makul olduğu durumlarda, ev sahibi, kiracı taşındığında kiracıdan mülkü eski durumuna getirmesini isteyebilir. Engelli kişinin konutu kullanması gerekiyorsa, ev sahipleri kurallara, uygulamalara, politikalara ve hizmetlere makul düzenlemeler yapmayı reddedemez. Örneğin, görme engelli bir kiracının evcil hayvan politikasına bakılmaksızın rehber köpek tutmasına izin verilmelidir.
13 Mart 1991'den sonra ilk kullanım için uygun olan dört veya daha fazla birimi olan binaların özel gereksinimleri vardır. Bunlar:
Kapılar ve koridorlar tekerlekli sandalyelerin sığabileceği genişlikte olmalıdır.
Tüm kamusal ve ortak alanlar engellilerin erişimine açık olmalıdır.
Tüm konutlar aşağıdakilere sahip olmalıdır:
Tekerlekli sandalyeli kişilerin konaklayabileceği banyo ve mutfaklar.
Rezidansa ve rezidans genelinde erişilebilir yollar.
Erişilebilir ışık anahtarları, prizler, termostatlar ve çevre kontrolleri.
Tutunma çubuklarının daha sonraki montajına uyum sağlamak için güçlendirilmiş banyo duvarları.
Mülkün yaşlılar için konut olarak nitelendirildiği durumlar dışında, 18 yaşından küçük çocuk bir ebeveyni, yasal bir vasi veya ebeveyn veya yasal vasi tarafından atanan bir kişi ile yaşıyorsa, evde çocukların varlığına dayalı ayrımcılık yasaktır, ebeveynin veya yasal vasinin yazılı onayı ile. Bu koruma aynı zamanda hamile kadınlara ve 18 yaşından küçük çocukların yasal velayetini arayan herkese de verilmektedir.
Aile konutu korumalarının geçerli olmadığı durumlar vardır:
Konut, federal, eyalet veya yerel hükümet programında yaşlı sakinler için tasarlanmış ve bu kişiler tarafından işgal edilmiştir.
Rezidans sadece 62 yaş ve üzeri sakinler tarafından işgal edilmektedir.
Konut, işgal edilen konutların en az yüzde 80'inde 55 yaş ve üstü en az bir kişiye konut sağlar ve 55 yaş ve üstü sakinleri barındırma niyetini gösteren politikalara uyar.
##Öne çıkanlar
Yasa, Federal düzeyde Departman tarafından yürütülür. Konut ve Kentsel Gelişim (HUD).
Adil Konut Yasası, ev sahipleri, satıcılar ve borç verenler tarafından ev kiralayanlara ve alıcılara ırk, renk, din, cinsel yönelim, uyruk, engellilik veya aile durumu nedeniyle ayrımcılığı yasaklar.
Hukuki bir davayı kazanmak, uygun belgeler ve sabır gerektirir.
Konut ayrımcılığı yine de devam ediyor ve kanıtlanması zor olabilir.
Eyalet yasaları, Adil Konut Yasası kapsamındaki korumaları artırabilir ancak azaltamaz.
##SSS
Adil Konut Yasası Ne Zaman Geçti?
Federal Adil Konut Yasası, büyük sivil haklar lideri Rev. Dr. Martin Luther King. Sivil Haklar Hareketi sırasında Kongre tarafından çıkarılan üç önemli yasadan biriydi.
Adil Konut Yasası Kimleri Koruyor?
Adil Konut Yasası, engelleri, ırkları, renkleri, aile durumları (örneğin, bekar ebeveynleri) ulusal kökenleri, dinleri ve cinsiyetleri (cinsiyet, cinsel kimlik, cinsel yönelim dahil) nedeniyle ayrımcılığa maruz kalabilecek kişileri korur.
Adil Konut Yasasını Kim Uygular?
Federal, eyalet ve yerel yargı yetkileri, ev sahipleri veya satıcılar tarafından ayrımcılığa uğradıklarını düşünenleri korur. Avukatlar, konut ayrımcılığı davasını mahkemelere taşımak isteyenlere rehberlik edebilir.
