Loi sur le logement équitable
Qu'est-ce que le Fair Housing Act ?
Le Fair Housing Act est une loi fédérale adoptée en 1968. Elle interdit la discrimination dans l'achat, la location, la vente ou le financement d'un logement. La loi interdit spécifiquement la discrimination fondée sur la race, la couleur de la peau, l'origine nationale, la religion, le sexe, le handicap et la présence d'enfants.
Définition plus approfondie
Selon le Fair Housing Act, ou FHA, comme on l'appelle communément, les propriétaires, les sociétés immobilières, les vendeurs de biens immobiliers, les sociétés de prêts hypothécaires, les compagnies d'assurance et d'autres agences ou personnes ne peuvent pas utiliser les caractéristiques de classe protégées d'un acheteur ou d'un locataire comme raison de :
Le logement faussement déclaré n'est pas disponible.
Refuser l'accès aux services ou installations immobiliers.
Refuser la vente ou la location d'un bien.
Refuser de négocier pour un logement.
Fournir des conditions de vente ou de location différentes que les autres candidats ne recevraient pas.
Refuser l'accès ou l'adhésion à un service (tel qu'un service d'inscriptions multiples) lié au logement.
En ce qui concerne les prêts hypothécaires, il est interdit aux parties de prendre les mesures suivantes en fonction de la classe protégée d'une personne :
Refuser de fournir des informations sur les prêts.
Refuser un prêt hypothécaire.
Imposez des conditions ou des modalités différentes, telles que la facturation de taux d'intérêt, de points ou de frais différents.
Discriminer dans l'évaluation des biens.
Refuser d'acheter un prêt.
En outre, il est illégal de menacer, d'intimider ou de contraindre des personnes exerçant leur droit à un logement équitable ou d'aider d'autres personnes à exercer leurs droits. Il est également illégal de faire des déclarations ou d'annoncer des limitations ou des préférences de logement en fonction du statut protégé d'une personne.
Bien que la plupart des logements soient couverts par cette loi, la FHA exempte les logements occupés par leur propriétaire de quatre unités ou moins, les maisons unifamiliales louées ou vendues sans courtier et les logements exploités par des clubs privés et des organisations qui limitent la résidence aux membres.
Exemples de Fair Housing Act
La FHA prévoit des dispositions spécifiques pour les personnes handicapées. Les handicaps protégés par la FHA sont des handicaps physiques et mentaux qui limitent considérablement une ou plusieurs activités de la vie.
Les propriétaires ne peuvent interdire aux locataires d'apporter des modifications raisonnables à une habitation ou à des aires d'utilisation commune, aux frais des locataires, s'il est nécessaire que la personne handicapée utilise l'habitation. Cependant, lorsque cela est raisonnable, le propriétaire peut exiger que le locataire remette la propriété dans son état lorsque le locataire a emménagé. Les propriétaires ne peuvent pas refuser de faire des aménagements raisonnables aux règles, pratiques, politiques et services si cela est nécessaire pour les personnes handicapées. personne à utiliser le logement. Par exemple, un locataire malvoyant doit être autorisé à garder un chien-guide, quelle que soit la politique relative aux animaux de compagnie.
Les immeubles de quatre logements ou plus qui étaient disponibles pour une première occupation après le 13 mars 1991 ont des exigences particulières. Ceux-ci sont:
Les portes et les couloirs doivent être suffisamment larges pour accueillir les fauteuils roulants.
Tous les espaces publics et communs doivent être accessibles aux personnes handicapées.
Toutes les résidences doivent avoir :
Salles de bain et cuisines pouvant accueillir les personnes en fauteuil roulant.
Parcours accessibles dans la résidence et dans toute la résidence.
Interrupteurs, prises, thermostats et commandes environnementales accessibles.
Murs de salle de bain renforcés pour permettre l'installation ultérieure de barres d'appui.
Sauf dans les cas où la propriété est qualifiée de logement pour personnes âgées, la discrimination fondée sur la présence d'enfants dans le logement est interdite si l'enfant de moins de 18 ans vit avec un parent, un tuteur légal ou une personne désignée par le parent ou le tuteur légal, avec le consentement écrit du parent ou du tuteur légal. Cette protection s'étend également aux femmes enceintes et à toute personne sollicitant la garde légale d'enfants de moins de 18 ans.
Il y a des circonstances où les protections du logement familial ne s'appliquent pas :
La résidence est conçue pour et occupée par des résidents âgés dans le cadre d'un programme gouvernemental fédéral, étatique ou local.
La résidence est exclusivement occupée par des résidents de 62 ans et plus.
La résidence offre un logement à au moins une personne âgée de 55 ans ou plus dans au moins 80 % des résidences occupées et observe des politiques qui démontrent l'intention d'héberger des résidents âgés de 55 ans ou plus.
Points forts
La loi est appliquée au niveau fédéral par le Département du logement et du développement urbain (HUD).
La loi sur le logement équitable interdit la discrimination à l'encontre des locataires et des acheteurs de maisons par les propriétaires, les vendeurs et les prêteurs en raison de leur race, couleur, religion, orientation sexuelle, nationalité, handicap ou situation de famille.
Gagner un procès nécessite une documentation appropriée et de la patience.
La discrimination en matière de logement persiste néanmoins et peut être difficile à prouver.
Les lois des États peuvent renforcer les protections en vertu de la loi sur le logement équitable, mais ne peuvent pas les réduire.
FAQ
Quand la loi sur le logement équitable a-t-elle été adoptée ?
La loi fédérale sur le logement équitable a été adoptée par le Congrès peu après l'assassinat du grand leader des droits civiques, le révérend Martin Luther King. C'était l'un des trois textes législatifs importants promulgués par le Congrès pendant le mouvement des droits civiques.
Qui la loi sur le logement équitable protège-t-elle ?
La loi sur le logement équitable protège les personnes susceptibles d'être victimes de discrimination en raison de leur handicap, de leur race, de leur couleur, de leur situation familiale (parents isolés, par exemple), de leur origine nationale, de leur religion et de leur sexe (y compris le sexe, l'identité de genre, l'orientation sexuelle).
Qui applique la loi sur le logement équitable ?
Les juridictions fédérales, étatiques et locales protègent ceux qui pensent avoir été victimes de discrimination de la part des propriétaires ou des vendeurs. Les avocats peuvent aider à guider ceux qui veulent porter une affaire de discrimination en matière de logement devant les tribunaux.
