Legge sull'edilizia equa
Che cos'è il Fair Housing Act?
Il Fair Housing Act è una legge federale approvata nel 1968. Proibisce la discriminazione nell'acquisto, affitto, vendita o finanziamento di alloggi. L'atto vieta espressamente le discriminazioni basate su razza, colore della pelle, nazionalità, religione, sesso, disabilità e presenza di bambini.
Definizione più profonda
Secondo il Fair Housing Act, o FHA come viene comunemente chiamato, i proprietari, le società immobiliari, i venditori di immobili, le società di mutui, le compagnie di assicurazione e altre agenzie o persone non possono utilizzare le caratteristiche della classe protetta di un acquirente o affittuario come motivo per :
Dichiara erroneamente che l'alloggio non è disponibile.
Negare l'accesso a servizi o strutture immobiliari.
Rifiutare la vendita o l'affitto di un immobile.
Rifiutarsi di negoziare per l'alloggio.
Fornire condizioni di vendita o locazione diverse che altri richiedenti non riceverebbero.
Negare l'accesso o l'appartenenza a un servizio (come il servizio di annunci multipli) relativo all'alloggio.
In materia di mutuo ipotecario, è fatto divieto ai soggetti di compiere le seguenti azioni in base alla classe protetta di una persona:
Rifiutare di fornire informazioni sui prestiti.
Negare un mutuo ipotecario.
Imporre condizioni o termini diversi, come l'addebito di tassi di interesse, punti o commissioni diversi.
Discriminare nella valutazione della proprietà.
Rifiutare di acquistare un prestito.
Inoltre, è illegale minacciare, intimidire o costringere le persone a esercitare i loro diritti a un alloggio equo o aiutare gli altri a esercitare i loro diritti. È anche illegale fare dichiarazioni o pubblicizzare limitazioni o preferenze abitative in base allo stato protetto di una persona.
Sebbene la maggior parte degli alloggi sia coperta da questa legge, la FHA esenta le abitazioni occupate dai proprietari con quattro o meno unità, le case unifamiliari affittate o vendute senza un intermediario e le abitazioni gestite da club e organizzazioni private che limitano la residenza ai membri.
Esempi di Fair Housing Act
La FHA prevede disposizioni specifiche per le persone con disabilità. Le disabilità protette dalla FHA sono disabilità fisiche e mentali che limitano in modo significativo una o più attività della vita.
Il locatore non può vietare agli inquilini di apportare ragionevoli modifiche all'abitazione o alle aree di uso comune, a spese degli inquilini, se è necessario che la persona disabile utilizzi l'abitazione. Tuttavia, ove sia ragionevole, il locatore può richiedere che l'inquilino riporti la proprietà alle sue condizioni al momento del trasferimento dell'affittuario. I locatori non possono rifiutarsi di fare accomodamenti ragionevoli a regole, pratiche, politiche e servizi se necessario per i disabili persona ad utilizzare l'alloggio. Ad esempio, un inquilino ipovedente deve essere autorizzato a tenere un cane guida, indipendentemente dalla politica sugli animali domestici.
Gli edifici con quattro o più unità disponibili per la prima occupazione dopo il 13 marzo 1991 hanno requisiti speciali. Questi sono:
Le porte e i corridoi devono essere sufficientemente larghi per ospitare sedie a rotelle.
Tutte le aree pubbliche e comuni devono essere accessibili alle persone con disabilità.
Tutte le residenze devono avere:
Bagni e cucine che possono ospitare persone su sedia a rotelle.
Percorsi accessibili nel residence e in tutto il residence.
Interruttori della luce, prese, termostati e controlli ambientali accessibili.
Pareti del bagno rinforzate per accogliere la successiva installazione di maniglioni.
Salvo i casi in cui l'immobile si qualifica come alloggio per anziani, è vietata la discriminazione basata sulla presenza di minori in casa se il minore di 18 anni vive con un genitore, un tutore legale o un incaricato del genitore o tutore legale, con il consenso scritto del genitore o del tutore legale. Questa protezione è estesa anche alle donne in gravidanza ea chiunque richieda l'affidamento legale di minori di 18 anni.
Ci sono circostanze in cui le protezioni degli alloggi familiari non si applicano:
La residenza è progettata e occupata da residenti anziani in un programma del governo federale, statale o locale.
La residenza è occupata esclusivamente da residenti di età pari o superiore a 62 anni.
La residenza fornisce alloggio ad almeno una persona di età pari o superiore a 55 anni in almeno l'80 per cento delle residenze occupate e osserva le politiche che dimostrano l'intenzione di ospitare residenti di età pari o superiore a 55 anni.
Mette in risalto
La legge è applicata a livello federale dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD).
Il Fair Housing Act vieta la discriminazione contro gli affittuari e gli acquirenti di case da parte di proprietari, venditori e prestatori a causa della loro razza, colore, religione, orientamento sessuale, nazionalità, disabilità o stato di famiglia.
Vincere una causa legale richiede un'adeguata documentazione e pazienza.
La discriminazione abitativa persiste comunque e può essere difficile da provare.
Le leggi statali possono aumentare le tutele previste dal Fair Housing Act, ma non possono ridurle.
FAQ
Quando è passato il Fair Housing Act?
Il Fair Housing Act federale è stato approvato dal Congresso subito dopo l'assassinio del grande leader dei diritti civili, il Rev. Martin Luther King. Era uno dei tre atti legislativi importanti emanati dal Congresso durante il Movimento per i diritti civili.
Chi protegge il Fair Housing Act?
Il Fair Housing Act protegge coloro che possono essere oggetto di discriminazione a causa di disabilità, razza, colore, stato familiare (ad esempio genitori single), origine nazionale, religione e sesso (inclusi genere, identità di genere, orientamento sessuale).
Chi applica il Fair Housing Act?
Le giurisdizioni federali, statali e locali proteggono coloro che credono di essere stati discriminati da proprietari o venditori. Gli avvocati possono aiutare a guidare coloro che vogliono portare un caso di discriminazione abitativa ai tribunali.
