Ustawa o uczciwych warunkach mieszkaniowych
Czym jest ustawa o sprawiedliwym mieszkaniu?
Fair Housing Act to ustawa federalna, kt贸ra zosta艂a uchwalona w 1968 roku. Zakazuje dyskryminacji w kupnie, wynajmie, sprzeda偶y lub finansowaniu mieszka艅. Ustawa wyra藕nie zakazuje dyskryminacji ze wzgl臋du na ras臋, kolor sk贸ry, pochodzenie, religi臋, p艂e膰, niepe艂nosprawno艣膰 i obecno艣膰 dzieci.
G艂臋bsza definicja
Zgodnie z Ustaw膮 o uczciwych warunkach mieszkaniowych, lub FHA, jak si臋 j膮 powszechnie nazywa, w艂a艣ciciele, firmy zajmuj膮ce si臋 nieruchomo艣ciami, sprzedawcy nieruchomo艣ci, firmy hipoteczne, firmy ubezpieczeniowe i inne agencje lub osoby nie mog膮 wykorzystywa膰 cech klasy chronionej kupuj膮cego lub najemcy jako powodu do :
Fa艂szywe twierdzenie, 偶e obudowa jest niedost臋pna.
Odmowa dost臋pu do us艂ug lub obiekt贸w zwi膮zanych z nieruchomo艣ciami.
Odrzu膰 sprzeda偶 lub wynajem nieruchomo艣ci.
Odm贸wi膰 negocjowania mieszkania.
Podaj inne warunki sprzeda偶y lub dzier偶awy, kt贸rych nie otrzymaliby inni wnioskodawcy.
Odmowa dost臋pu lub cz艂onkostwa w us艂udze (takiej jak us艂uga wielu aukcji) zwi膮zanej z zakwaterowaniem.
W odniesieniu do udzielania kredyt贸w hipotecznych zabrania si臋 stronom podejmowania nast臋puj膮cych dzia艂a艅 na podstawie klasy chronionej osoby:
Odm贸w podania informacji dotycz膮cych po偶yczek.
Odm贸w kredytu hipotecznego.
Narzuca膰 r贸偶ne warunki lub warunki, takie jak naliczanie r贸偶nych st贸p procentowych, punkt贸w lub op艂at.
Dyskryminacja w ocenie nieruchomo艣ci.
Odm贸w zakupu po偶yczki.
Ponadto nielegalne jest gro偶enie, zastraszanie lub zmuszanie os贸b korzystaj膮cych z przys艂uguj膮cych im praw mieszkaniowych lub pomagaj膮cych innym w korzystaniu z ich praw. Nielegalne jest r贸wnie偶 sk艂adanie o艣wiadcze艅 lub reklamowanie ogranicze艅 lub preferencji mieszkaniowych w oparciu o chroniony status osoby.
Chocia偶 wi臋kszo艣膰 mieszka艅 jest obj臋ta t膮 ustaw膮, FHA zwalnia mieszkania zajmowane przez w艂a艣cicieli z czterema lub mniej jednostkami, domy jednorodzinne wynajmowane lub sprzedawane bez po艣rednika oraz mieszkania zarz膮dzane przez prywatne kluby i organizacje, kt贸re ograniczaj膮 pobyt do cz艂onk贸w.
Przyk艂ady ustawy o uczciwym mieszkaniu
FHA zawiera szczeg贸艂owe przepisy dotycz膮ce os贸b niepe艂nosprawnych. Niepe艂nosprawno艣ci, kt贸re s膮 chronione przez FHA, to niepe艂nosprawno艣膰 fizyczna i psychiczna, kt贸ra znacznie ogranicza jedn膮 lub wi臋cej czynno艣ci 偶yciowych.
Wynajmuj膮cy nie mo偶e zabroni膰 najemcom dokonywania rozs膮dnych modyfikacji w domu lub cz臋艣ciach wsp贸lnych, na koszt najemcy, je艣li jest to konieczne, aby osoba niepe艂nosprawna korzysta艂a z domu. Jednak偶e, gdy jest to uzasadnione, wynajmuj膮cy mo偶e za偶膮da膰, aby najemca przywr贸ci艂 nieruchomo艣膰 do stanu po wprowadzeniu si臋 najemcy. W艂a艣ciciele nie mog膮 odm贸wi膰 racjonalnego dostosowania zasad, praktyk, zasad i us艂ug, je艣li jest to konieczne, aby osoba niepe艂nosprawna korzysta艂a z mieszkania. Na przyk艂ad najemca niedowidz膮cy musi mie膰 mo偶liwo艣膰 posiadania psa przewodnika, niezale偶nie od polityki dotycz膮cej zwierz膮t.
Budynki z czterema lub wi臋cej jednostkami, kt贸re by艂y dost臋pne po raz pierwszy po 13 marca 1991, maj膮 specjalne wymagania. To s膮:
Drzwi i korytarze musz膮 by膰 wystarczaj膮co szerokie, aby pomie艣ci膰 w贸zki inwalidzkie.
Wszystkie obszary publiczne i wsp贸lne musz膮 by膰 dost臋pne dla os贸b niepe艂nosprawnych.
Wszystkie rezydencje musz膮 posiada膰:
艁azienki i kuchnie, kt贸re mog膮 pomie艣ci膰 osoby na w贸zkach inwalidzkich.
Dost臋pne drogi do rezydencji i na terenie ca艂ej rezydencji.
Dost臋pne w艂膮czniki 艣wiat艂a, gniazdka, termostaty i elementy sterowania 艣rodowiskowego.
Wzmocnione 艣ciany 艂azienki, aby umo偶liwi膰 p贸藕niejszy monta偶 por臋czy.
Z wyj膮tkiem przypadk贸w, gdy nieruchomo艣膰 kwalifikuje si臋 jako mieszkanie dla os贸b starszych, dyskryminacja ze wzgl臋du na obecno艣膰 dzieci w domu jest zabroniona, je艣li dziecko poni偶ej 18 roku 偶ycia mieszka z rodzicem, opiekunem prawnym lub osob膮 wyznaczon膮 przez rodzica lub opiekuna prawnego, za pisemn膮 zgod膮 rodzica lub opiekuna prawnego. Ochrona ta obejmuje r贸wnie偶 kobiety w ci膮偶y i wszystkie osoby ubiegaj膮ce si臋 o prawn膮 opiek臋 nad dzie膰mi poni偶ej 18 roku 偶ycia.
Istniej膮 okoliczno艣ci, w kt贸rych ochrona mieszkaniowa rodzin nie ma zastosowania:
Rezydencja jest przeznaczona dla starszych mieszka艅c贸w i jest przez nich zajmowana w ramach programu rz膮du federalnego, stanowego lub lokalnego.
Rezydencja jest zajmowana wy艂膮cznie przez mieszka艅c贸w 62 lat i starszych.
Rezydencja zapewnia mieszkanie dla co najmniej jednej osoby, kt贸ra ma 55 lat lub wi臋cej w co najmniej 80 procentach zajmowanych dom贸w i przestrzega zasad, kt贸re demonstruj膮 intencje mieszka艅com dom贸w, kt贸rzy maj膮 co najmniej 55 lat.
##Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Ustawa jest egzekwowana na szczeblu federalnym przez Dept. Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).
Ustawa o uczciwych mieszkaniach zakazuje dyskryminacji najemc贸w i nabywc贸w dom贸w przez w艂a艣cicieli, sprzedawc贸w i kredytodawc贸w ze wzgl臋du na ich ras臋, kolor sk贸ry, religi臋, orientacj臋 seksualn膮, narodowo艣膰, niepe艂nosprawno艣膰 lub status rodzinny.
Wygranie sprawy s膮dowej wymaga odpowiedniej dokumentacji i cierpliwo艣ci.
Dyskryminacja mieszkaniowa nadal utrzymuje si臋 i mo偶e by膰 trudna do udowodnienia.
Prawo stanowe mo偶e wzmocni膰 ochron臋 przewidzian膮 w ustawie o sprawiedliwym mieszkalnictwie, ale nie mo偶e jej zmniejszy膰.
##FAQ
Kiedy przesz艂a ustawa o uczciwych warunkach mieszkaniowych?
Federalna ustawa o sprawiedliwym mieszkalnictwie zosta艂a uchwalona przez Kongres wkr贸tce po zab贸jstwie wielkiego przyw贸dcy praw obywatelskich, ks. Dr. Martin Luther King. By艂 to jeden z trzech wa偶nych akt贸w prawnych uchwalonych przez Kongres podczas Ruchu Praw Obywatelskich.
Kogo chroni ustawa o sprawiedliwym mieszkalnictwie?
Ustawa o godziwych warunkach mieszkaniowych chroni osoby, kt贸re mog膮 by膰 dyskryminowane ze wzgl臋du na niepe艂nosprawno艣膰, ras臋, kolor sk贸ry, status rodzinny (na przyk艂ad samotni rodzice), pochodzenie narodowe, religi臋 i p艂e膰 (w tym p艂e膰, to偶samo艣膰 p艂ciow膮, orientacj臋 seksualn膮).
Kto egzekwuje ustaw臋 o uczciwych warunkach mieszkaniowych?
Jurysdykcje federalne, stanowe i lokalne chroni膮 tych, kt贸rzy uwa偶aj膮, 偶e zostali dyskryminowani przez w艂a艣cicieli lub sprzedawc贸w. Prawnicy mog膮 pom贸c pokierowa膰 tymi, kt贸rzy chc膮 wnie艣膰 spraw臋 o dyskryminacj臋 mieszkaniow膮 do s膮du.
