الكشف الكامل

ما هو الإفصاح الكامل؟

الإفصاح الكامل هو مطلب لجنة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية (SEC) والذي يقضي بإصدار الشركات المتداولة علنًا وتوفير التبادل الحر لجميع الحقائق الجوهرية ذات الصلة بعملياتها التجارية المستمرة. ويشير الإفصاح الكامل أيضًا إلى الحاجة العامة في المعاملات التجارية إلى كلا الطرفين لقول الحقيقة كاملة حول أي قضية جوهرية تتعلق بالمعاملة. على سبيل المثال ، في المعاملات العقارية ، يوجد نموذج إفصاح موقع من البائع قد يؤدي إلى عقوبات قانونية إذا اكتشف لاحقًا أن البائع كذب عن علم أو أخفى حقائق مهمة.

كيف يعمل الإفصاح الكامل

بدأت قوانين الإفصاح الكامل مع قانون الأوراق المالية لعام 1933 وقانون الأوراق المالية لعام 1934. تجمع هيئة الأوراق المالية والبورصات بين هذه القوانين والتشريعات اللاحقة من خلال تنفيذ القواعد واللوائح ذات الصلة .

متطلبات التسجيل في SEC

يدرك الكونجرس ولجنة الأوراق المالية والبورصات أن قوانين الإفصاح الكامل يجب ألا تزيد من التحدي المتمثل في قيام الشركات بجمع رأس المال من خلال طرح الأسهم والأوراق المالية الأخرى للجمهور. نظرًا لأن متطلبات التسجيل ومتطلبات الإبلاغ المستمرة أكثر عبئًا على الشركات الأصغر وقضايا الأسهم مقارنة بالشركات الأكبر ، فقد رفع الكونجرس الحد الأقصى للإعفاء من المشكلات الصغيرة على مر السنين. في عام 1933 ، كان الإعفاء 100000 دولار ، في حين أنه في عام 1982 أصبح 5 ملايين دولار. لذلك ، فإن الأوراق المالية الصادرة حتى 5 ملايين دولار لا تخضع لمتطلبات تسجيل لجنة الأوراق المالية والبورصات .

متطلبات الإبلاغ عن هيئة الأوراق المالية والبورصات

تقوم الشركات المملوكة للقطاع العام بإعداد التقرير السنوي Form 10-K للجنة الأوراق المالية والبورصات. يخضع محتوى التقرير وشكله بشكل صارم للقوانين الفيدرالية ويحتويان على معلومات مالية وتشغيلية مفصلة. تقدم الإدارة عادةً ردًا سرديًا على الأسئلة المتعلقة بعمليات الشركة. يعد المحاسبون العموميون بيانات مالية مفصلة .

وفقًا للوائح هيئة الأوراق المالية والبورصات ، تحتوي التقارير السنوية إلى المساهمين على بيانات مالية معتمدة ، بما في ذلك الميزانية العمومية المدققة لمدة عامين وبيان الدخل والتدفقات النقدية المدقق لمدة ثلاث سنوات. تحتوي التقارير السنوية أيضًا على خمس سنوات من البيانات المالية المختارة ، بما في ذلك صافي المبيعات أو الإيرادات التشغيلية ، الدخل أو الخسارة من العمليات المستمرة ، إجمالي الأصول ، الالتزامات طويلة الأجل ، الأسهم الممتازة القابلة للاسترداد والأرباح النقدية المعلنة لكل سهم عادي .

مثال واقعي للإفصاح الكامل

غالبًا ما يحتوي عقد العقارات على شرط إفصاح كامل. يجب أن يكون الوكيل العقاري أو السمسار والبائع صادقين وصريحين بشأن جميع المسائل الجوهرية قبل إتمام الصفقة. إذا قام أحد الطرفين أو كلاهما بتزوير أو فشل في الكشف عن معلومات مهمة ، فقد يتم تحميل هذا الطرف تهمة الحنث باليمين.

يُقصد بالإفصاح الكامل عادةً أن يقوم الوكيل العقاري أو السمسار والبائع بالكشف عن أي عيوب في الممتلكات وغيرها من المعلومات التي قد تتسبب في عدم دخول أحد الأطراف في الصفقة. يجب على الوكيل أو السمسار الإفصاح عما إذا كان البائع على استعداد لقبول عرض أقل ؛ حقائق أو بيانات تصف مستوى إلحاح البائع لإتمام البيع ؛ وما إذا كان للوكيل أو السمسار أي مصلحة في العقار المباع أو أي علاقة شخصية مع البائع. ارقام وتقديرات قيمة العقار. كم من الوقت كان العقار معروضًا في السوق ؛ وعادة ما يتم الكشف عن التحديثات على العروض أو العروض المضادة الموضوعة على الممتلكات أيضًا.