Полное раскрытие

Что такое полное раскрытие информации?

Полное раскрытие информации является требованием Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC) о том, чтобы публично торгуемые компании раскрывали и обеспечивали свободный обмен всеми существенными фактами, имеющими отношение к их текущим деловым операциям. обеим сторонам сообщать всю правду по любому существенному вопросу, имеющему отношение к сделке. Например, в сделках с недвижимостью обычно имеется форма раскрытия информации,. подписанная продавцом, что может привести к юридическим санкциям, если позже обнаружится, что продавец сознательно солгал или скрыл важные факты.

Как работает полное раскрытие информации

Законы о полном раскрытии информации начались с Закона о ценных бумагах 1933 года и Закона о фондовых биржах 1934 года. SEC объединяет эти законы и последующие законы, применяя соответствующие правила и положения .

Требования к регистрации SEC

Конгресс и Комиссия по ценным бумагам и биржам понимают, что законы о полном раскрытии информации не должны усложнять компаниям задачу по привлечению капитала путем предложения акций и других ценных бумаг населению. Поскольку требования к регистрации и требования к текущей отчетности более обременительны для небольших компаний и выпусков акций, чем для более крупных, Конгресс с годами повысил лимит на исключение для небольших выпусков. В 1933 году освобождение составляло 100 000 долларов, а в 1982 году - 5 миллионов долларов. Таким образом, ценные бумаги, выпущенные на сумму до 5 миллионов долларов, не подпадают под требования SEC о регистрации .

Требования к отчетности SEC

Государственные компании готовят годовой отчет по форме 10-K для SEC. Содержание и форма отчета строго регулируются федеральными законами и содержат подробную финансовую и операционную информацию. Менеджмент обычно дает описательный ответ на вопросы о деятельности компании. Бухгалтеры готовят подробные финансовые отчеты .

Согласно правилам SEC, годовые отчеты для акционеров содержат заверенные финансовые отчеты, в том числе проверенный двухлетний балансовый отчет и трехлетний проверенный отчет о доходах и движении денежных средств. Годовые отчеты также содержат избранные финансовые данные за пять лет, включая чистую выручку от продаж или операционную прибыль, прибыль или убыток от продолжающейся деятельности, общие активы, долгосрочные обязательства, погашаемые привилегированные акции и денежные дивиденды, объявленные на одну обыкновенную акцию .

Реальный пример полного раскрытия

Договор с недвижимостью часто содержит требование о полном раскрытии информации. Агент по недвижимости или брокер и продавец должны быть правдивы и откровенны по всем существенным вопросам до завершения сделки. Если одна или обе стороны фальсифицируют или не раскрывают важную информацию, эта сторона может быть обвинена в даче ложных показаний.

Полное раскрытие обычно означает, что агент по недвижимости или брокер и продавец раскрывают любые дефекты собственности и другую информацию, которая может привести к тому, что сторона не вступит в сделку. Агент или брокер должен сообщить, готов ли продавец принять предложение по более низкой цене; факты или данные, характеризующие уровень срочности продавца при совершении продажи; и есть ли у агента или брокера какой-либо интерес в продаваемом имуществе или какие-либо личные отношения с продавцом. Цифры и оценки стоимости имущества; как долго недвижимость находится на рынке; также обычно раскрываются обновления предложений или встречных предложений, размещенных на объекте.