La divulgación completa
驴Qu茅 es la divulgaci贸n completa?
La divulgaci贸n completa es el requisito de la Comisi贸n de Bolsa y Valores de EE. UU. (SEC, por sus siglas en ingl茅s) de que las empresas que cotizan en bolsa publiquen y proporcionen el libre intercambio de todos los hechos materiales que sean relevantes para sus operaciones comerciales en curso. La divulgaci贸n completa tambi茅n se refiere a la necesidad general en las transacciones comerciales de ambas partes a decir toda la verdad sobre cualquier asunto material relacionado con la transacci贸n. Por ejemplo, en las transacciones de bienes ra铆ces,. generalmente hay un formulario de divulgaci贸n firmado por el vendedor que puede dar lugar a sanciones legales si luego se descubre que el vendedor minti贸 u ocult贸 a sabiendas hechos importantes.
C贸mo funciona la divulgaci贸n completa
Las leyes de divulgaci贸n completa comenzaron con la Ley de Valores de 1933 y la Ley de Bolsa de Valores de 1934. La SEC combina estas leyes y la legislaci贸n posterior mediante la implementaci贸n de normas y reglamentos relacionados .
Requisitos de registro de la SEC
El Congreso y la SEC se dan cuenta de que las leyes de divulgaci贸n completa no deber铆an aumentar el desaf铆o de las empresas para obtener capital mediante la oferta de acciones y otros valores al p煤blico. Debido a que los requisitos de registro y los requisitos de informes continuos son m谩s onerosos para las empresas m谩s peque帽as y las emisiones de acciones que para las m谩s grandes, el Congreso ha aumentado el l铆mite de la exenci贸n de emisiones peque帽as a lo largo de los a帽os. En 1933, la exenci贸n era de $100.000, mientras que en 1982 pas贸 a ser de $5 millones. Por lo tanto, los valores emitidos hasta $5 millones no est谩n sujetos a los requisitos de registro de la SEC .
Requisitos de informes de la SEC
Las empresas de propiedad p煤blica preparan un informe anual del Formulario 10-K para la SEC. El contenido y la forma del informe se rigen estrictamente por los estatutos federales y contienen informaci贸n financiera y operativa detallada. La gerencia generalmente proporciona una respuesta narrativa a las preguntas sobre las operaciones de la empresa. Los contadores p煤blicos preparan estados financieros detallados .
Debido a las regulaciones de la SEC, los informes anuales a los accionistas contienen estados financieros certificados, que incluyen un balance general auditado de dos a帽os y un estado auditado de ingresos y flujos de efectivo de tres a帽os. Los informes anuales tambi茅n contienen cinco a帽os de datos financieros seleccionados, que incluyen ventas netas o ingresos operativos, ingresos o p茅rdidas de operaciones continuas, activos totales, obligaciones a largo plazo, acciones preferentes redimibles y dividendos en efectivo declarados por acci贸n ordinaria .
Ejemplo de la vida real de divulgaci贸n completa
Un contrato de bienes ra铆ces a menudo contiene un requisito de divulgaci贸n completa. El agente o corredor de bienes ra铆ces y el vendedor deben ser sinceros y sinceros sobre todos los asuntos materiales antes de completar la transacci贸n. Si una o ambas partes falsifican o no revelan informaci贸n importante, esa parte puede ser acusada de perjurio.
La divulgaci贸n completa generalmente significa que el agente o corredor de bienes ra铆ces y el vendedor divulgan cualquier defecto de la propiedad y otra informaci贸n que pueda causar que una de las partes no celebre el trato. El agente o corredor debe revelar si el vendedor est谩 dispuesto a aceptar una oferta m谩s baja; hechos o datos que describen el nivel de urgencia del vendedor para completar la venta; y si el agente o corredor tiene alg煤n inter茅s en la propiedad que se vende o alguna relaci贸n personal con el vendedor. Cifras y estimaciones del valor de la propiedad; cu谩nto tiempo ha estado la propiedad en el mercado; y, por lo general, tambi茅n se divulgan las actualizaciones de las ofertas o contraofertas realizadas sobre la propiedad.
