Full avsløring
Hva er full avsløring?
Full offentliggjøring er US Securities and Exchange Commissions (SEC) krav om at børsnoterte selskaper frigir og sørger for gratis utveksling av alle vesentlige fakta som er relevante for deres pågående forretningsdrift . begge parter å fortelle hele sannheten om ethvert vesentlig spørsmål knyttet til transaksjonen. For eksempel, i eiendomstransaksjoner,. er det typisk et opplysningsskjema signert av selgeren som kan medføre juridiske straffer dersom det senere blir oppdaget at selgeren bevisst løy om eller skjulte vesentlige fakta.
Hvordan full avsløring fungerer
Lover for fullstendig offentliggjøring begynte med Securities Act av 1933 og Securities Exchange Act av 1934. SEC kombinerer disse lovene og påfølgende lovgivning ved å implementere relaterte regler og forskrifter .
SEC-registreringskrav
Kongressen og SEC innser at lover om full avsløring ikke bør øke utfordringen med selskaper å skaffe kapital gjennom å tilby aksjer og andre verdipapirer til publikum. Fordi registreringskrav og løpende rapporteringskrav er mer tyngende for mindre selskaper og aksjeemisjoner enn for større, har kongressen hevet grensen for fritak for små saker gjennom årene. I 1933 var unntaket 100 000 dollar, mens det i 1982 ble 5 millioner dollar. Derfor er utstedte verdipapirer opp til $5 millioner ikke underlagt SECs registreringskrav .
SEC-rapporteringskrav
Offentlig eide selskaper utarbeider en Form 10-K årsrapport for SEC. Rapportens innhold og form er strengt styrt av føderale vedtekter og inneholder detaljert økonomisk og driftsinformasjon. Ledelsen gir vanligvis et narrativt svar på spørsmål om selskapets virksomhet. Revisorer utarbeider detaljerte regnskaper .
På grunn av SEC-forskrifter inneholder årsrapporter til aksjonærer sertifiserte regnskaper, inkludert en toårig revidert balanse og en treårig revidert oversikt over inntekter og kontantstrømmer. Årsrapporter inneholder også fem år med utvalgte økonomiske data, inkludert netto salg eller driftsinntekter, inntekt eller tap fra fortsatt drift, totale eiendeler, langsiktige forpliktelser, innløselige preferanseaksjer og kontantutbytte erklært per ordinær aksje .
Eksempler fra det virkelige liv på fullstendig avsløring
En eiendomskontrakt inneholder ofte et fullstendig opplysningskrav. Eiendomsmegleren eller megleren og selgeren må være sannferdige og imøtekommende om alle vesentlige spørsmål før transaksjonen gjennomføres. Hvis en eller begge parter forfalsker eller unnlater å avsløre viktig informasjon, kan den parten bli siktet for mened.
Full avsløring betyr typisk at eiendomsmegleren eller megleren og selgeren avslører eventuelle eiendomsmangler og annen informasjon som kan føre til at en part ikke inngår avtalen. Agenten eller megleren må opplyse om selgeren er villig til å akseptere et lavere tilbud; fakta eller data som beskriver selgerens hastenivå for å fullføre salget; og om agenten eller megleren har noen interesse i at eiendommen selges eller et personlig forhold til selgeren. Tall og anslag over eiendomsverdien; hvor lenge har eiendommen vært på markedet; og oppdateringer om tilbud eller mottilbud som er plassert på eiendommen, avsløres vanligvis også.
