完全開示

##完全開示とは何ですか？

完全な開示とは、米国証券取引委員会（SEC）の要件であり、上場企業は、進行中の事業運営に関連するすべての重要な事実を公開し、無料で交換することを規定しています。完全な開示とは、両当事者は、取引に関連する重要な問題について完全な真実を伝える。たとえば、不動産取引では、通常、売り手が故意に重要な事実について嘘をついたり隠したりしたことが後で発見された場合に法的罰則が科せられる可能性のある、売り手が署名した開示フォームがあります。

##完全開示の仕組み

完全開示法は、1933年の証券法と1934年の証券取引法から始まりました。SECは、関連する規則や規制を実施することにより、これらの法律とその後の法律を組み合わせています。

###SEC登録要件

議会とSECは、完全開示法は、株式やその他の証券を一般に提供することによって資金を調達する企業の課題を増やすべきではないことを認識しています。登録要件と継続的な報告要件は、大企業よりも中小企業と株式発行の方が負担が大きいため、議会は長年にわたって小企業の免税の制限を引き上げてきました。 1933年の免除額は10万ドルでしたが、1982年の免除額は500万ドルになりました。したがって、500万ドルまでの発行済み証券は、SECの登録要件の対象ではありません。

###SEC報告要件

公営企業は、SEC向けにフォーム10-Kの年次報告書を作成します。レポートの内容と形式は、連邦法に厳密に準拠しており、詳細な財務情報と運用情報が含まれています。経営陣は通常、会社の運営に関する質問に対して物語的な回答を提供します。公会計士は詳細な財務諸表を作成します。

SECの規制により、株主への年次報告書には、2年間の監査済みバランスシートと3年間の監査済み所得およびキャッシュフローの計算書を含む認証済みの財務諸表が含まれています。年次報告書には、純売上高または営業収益、継続事業からの収益または損失、総資産、長期債務、償還可能な優先株式、および1株当たりの現金配当を含む5年間の選択された財務データも含まれています。

##完全開示の実際の例

不動産契約には、多くの場合、完全な開示要件が含まれています。不動産業者またはブローカーと売り手は、取引を完了する前に、すべての重要な問題について誠実で率直でなければなりません。一方または両方の当事者が重要な情報を改ざんまたは開示しなかった場合、その当事者は傷害の罪で起訴される可能性があります。

完全な開示とは、通常、不動産業者またはブローカーと売り手が、当事者が取引を締結しない原因となる可能性のある資産の欠陥やその他の情報を開示することを意味します。エージェントまたはブローカーは、売り手がより低いオファーを受け入れる意思があるかどうかを開示する必要があります。販売を完了するための売り手の緊急度を説明する事実またはデータ。代理人またはブローカーが、売却されている不動産または売り手との個人的な関係に関心を持っているかどうか。プロパティ値の数値と見積もり。物件が市場に出回っている期間。また、プロパティに配置されたオファーまたはカウンターオファーの更新も通常は開示されます。