Pełne ujawnienie informacji

Co to jest pełne ujawnienie?

Pełne ujawnienie jest wymogiem amerykańskiej Komisji Papierów Wartościowych i Giełd (SEC),. zgodnie z którym spółki notowane na giełdzie udostępniają i zapewniają bezpłatną wymianę wszystkich istotnych faktów, które są istotne dla ich bieżącej działalności biznesowej . obie strony, aby powiedzieć całą prawdę o każdej istotnej kwestii dotyczącej transakcji. Na przykład w transakcjach dotyczących nieruchomości zazwyczaj istnieje formularz ujawnienia podpisany przez sprzedawcę, który może skutkować karami prawnymi, jeśli później okaże się, że sprzedawca świadomie kłamał lub ukrywał istotne fakty.

Jak działa pełne ujawnienie

Przepisy dotyczące pełnego ujawniania zostały wprowadzone wraz z ustawą o papierach wartościowych z 1933 r. i ustawą o giełdzie papierów wartościowych z 1934 r. SEC łączy te ustawy i późniejsze akty prawne, wdrażając powiązane przepisy i regulacje .

Wymagania rejestracyjne SEC

Kongres i SEC zdają sobie sprawę, że przepisy dotyczące pełnego ujawnienia nie powinny zwiększać wyzwań związanych z pozyskiwaniem kapitału przez firmy oferujące akcje i inne papiery wartościowe publicznie. Ponieważ wymogi rejestracyjne i bieżące wymogi sprawozdawcze są bardziej uciążliwe dla mniejszych firm i emisji akcji niż dla większych, Kongres przez lata podnosił limit wyjątków dotyczących małych emisji. W 1933 r. zwolnienie wynosiło 100 000 USD, podczas gdy w 1982 r. wyniosło 5 mln USD. W związku z tym wyemitowane papiery wartościowe do 5 milionów USD nie podlegają wymogom rejestracyjnym SEC .

Wymagania dotyczące raportowania SEC

Spółki publiczne przygotowują roczny raport Form 10-K dla SEC. Treść i forma raportu są ściśle regulowane przez ustawy federalne i zawierają szczegółowe informacje finansowe i operacyjne. Kierownictwo zazwyczaj udziela narracyjnej odpowiedzi na pytania dotyczące działalności firmy. Księgowi publiczni przygotowują szczegółowe sprawozdania finansowe .

Ze względu na regulacje SEC roczne raporty dla akcjonariuszy zawierają poświadczone sprawozdania finansowe, w tym dwuletni audytowany bilans oraz trzyletni audytowany rachunek zysków i strat. Raporty roczne zawierają również wybrane dane finansowe z pięciu lat, w tym sprzedaż netto lub przychody operacyjne, dochód lub stratę z działalności kontynuowanej, sumę aktywów, zobowiązania długoterminowe, wymienialne akcje uprzywilejowane i dywidendy pieniężne zadeklarowane na akcję zwykłą .

Prawdziwy przykład pełnego ujawnienia

Umowa dotycząca nieruchomości często zawiera wymóg pełnego ujawnienia. Pośrednik lub pośrednik w obrocie nieruchomościami i sprzedający muszą być prawdomówni i szczerzy we wszystkich istotnych kwestiach przed zakończeniem transakcji. Jeśli jedna lub obie strony fałszują lub nie ujawniają ważnych informacji, strona ta może zostać oskarżona o krzywoprzysięstwo.

Pełne ujawnienie zazwyczaj oznacza, że agent lub pośrednik w obrocie nieruchomościami i sprzedający ujawniają wszelkie wady nieruchomości i inne informacje, które mogą spowodować, że strona nie zawrze transakcji. Agent lub broker musi ujawnić, czy sprzedający jest skłonny zaakceptować niższą ofertę; fakty lub dane opisujące stopień pilności zakończenia sprzedaży przez sprzedawcę; oraz czy agent lub pośrednik ma jakikolwiek interes w sprzedawanej nieruchomości lub jakimkolwiek osobistym związku ze sprzedającym. Liczby i szacunki wartości nieruchomości; jak długo nieruchomość jest na rynku; Zazwyczaj ujawniane są również aktualizacje ofert lub kontrofert umieszczanych na nieruchomości.