معدل الإيجار الضمني
ما هو معدل الإيجار الضمني؟
تعكس معدلات الإيجار الضمنية تكاليف الفرص التي تتكبدها الشركة نتيجة لاستخدام أصولها الخاصة في العمليات التجارية المستمرة بدلاً من تخصيص الموارد للأغراض البديلة. يتم اشتقاقها من خلال النظر في تكاليف ما بعد الضريبة لجميع موارد رأس المال الخاصة بالشركة بما في ذلك الموارد البشرية (المالكون والعمالة) والمادية والمالية ، وتتضمن معدلات الإيجار الضمني كلاً من مكون الإهلاك والفائدة التي كان من الممكن أن تكسبها الشركة لو اختارت الاستثمار بدلا من أموالها.
وهي تختلف عن معدلات الإيجار ، والتي تشير إلى مبلغ المال المدفوع لمالك العقار على أساس منتظم لاستخدام ذلك العقار. ومع ذلك ، فإن معدلات الإيجار الضمنية لها سياق عقاري عند الإشارة إلى تكلفة الفرصة البديلة للتأجير مقابل شراء منزل.
فهم معدل الإيجار الضمني
يمكن فهم معدلات الإيجار الضمني على أنها فئة من التكاليف الضمنية. يجب تحليلها فيما يتعلق بالتكاليف الصريحة للشركة لإدارة الأعمال. يشير الإيجار ، كما هو مستخدم هنا ، إلى مفهوم الإيجار الاقتصادي ، والتكلفة تتجاوز ما هو مطلوب للإنتاج.
يمكن أن يكون معدل الإيجار الضمني إما أكبر أو أقل من تكلفة رأس مال الشركة. ومع ذلك ، إذا ظل معدل الإيجار الضمني أقل من تكلفة رأس مال الشركة لفترة ممتدة ، فإن الشركة معرضة لخطر التوقف عن العمل. وذلك لأن تكلفة الشركة لتشغيل أصولها أكبر من أفضل استخدام بديل للشركة لتلك الأصول. نظرًا لأن تكلفة رأس المال الضمني أو المستخدم للشركة تعكس جزئيًا قرارات الإدارة التي يتم اتخاذها بمرور الوقت ، فإن حساب التكلفة الضمنية لرأس المال ومقارنتها بأقرانها في الصناعة يمكن أن يوفر نظرة ثاقبة لقرارات الإدارة المالية وجودة الإشراف المالي للشركة.
في أي مكان آخر تدخل أسعار الإيجار الضمنية؟
تلعب معدلات الإيجار الضمنية أو الضمنية دورًا أيضًا في تقييم الاستثمارات المحتملة في العقارات. في هذا السياق ، يمكن للمشترين المحتملين مقارنة تكاليف الإيجار (معدلات الإيجار الحالية في السوق) مقابل امتلاك منزل (على سبيل المثال ، تكاليف الشراء والبيع ، والضرائب ، والتأمين ، والصيانة ، ومستحقات اتحاد مالكي المنازل ) لتحديد الجاذبية النسبية لكل منها في نظرا لسوق الإسكان.
تتأثر معدلات الإيجار الضمنية بأسعار الفائدة السائدة ومعدلات رأس المال البشري (الأجور) والسياسة الضريبية المتعلقة بضرائب الدخل والإعفاءات الضريبية وطرق الاستهلاك. من السهل التغاضي عن معدلات الإيجار الضمني نظرًا لعدم تحديدها أو تحديدها كميًا مقدمًا. ومع ذلك ، فإن أخذها في الاعتبار يعزز عملية صنع القرار بشكل أفضل لأنه يكشف عن التكاليف الكاملة لهذا القرار.
يسلط الضوء
في سياق العقارات ، يشير معدل الإيجار الضمني إلى تكلفة الفرصة البديلة للإيجار مقابل شراء منزل أو شقة.
يشير إلى مفهوم الإيجار الاقتصادي ، والتكلفة تتجاوز ما هو مطلوب للإنتاج.
معدل الإيجار الضمني هو تكلفة الشركة لممارسة الأعمال التجارية مقارنة بما يمكن أن تكسبه من خلال استثمار الأموال في أشياء أخرى.
إذا ظل معدل الإيجار الضمني أقل من تكلفة رأس مال الشركة لفترة ممتدة ، فقد يشير ذلك إلى أن الشركة تعاني من سوء الإدارة.
