Tariffa di noleggio implicita
Qual è il tasso di noleggio implicito?
I canoni impliciti riflettono i costi di opportunità sostenuti da un'impresa in conseguenza dell'utilizzo dei propri beni per le operazioni aziendali in corso piuttosto che dell'allocazione delle risorse a scopi alternativi. Derivati dall'analisi dei costi al netto delle imposte di tutte le risorse di capitale di un'impresa, inclusi quelli umani (proprietari e manodopera), materiali e finanziari, i canoni impliciti incorporano sia una componente di ammortamento che l'interesse che l'impresa avrebbe potuto guadagnare se avesse scelto di investire invece i suoi fondi.
È diverso dal canone di locazione, che si riferisce alla quantità di denaro pagata regolarmente al proprietario di un immobile per l'uso di tale immobile. Tuttavia, i tassi di affitto impliciti hanno un contesto immobiliare quando si fa riferimento al costo opportunità dell'affitto rispetto all'acquisto di una casa.
Capire il tasso di noleggio implicito
I canoni impliciti possono essere intesi come una categoria di costi impliciti. Dovrebbero essere analizzati in relazione ai costi espliciti di un'impresa per la gestione dell'impresa. La rendita, come usata qui, si riferisce al concetto di rendita economica, il costo che va oltre quanto richiesto per la produzione.
Il canone implicito può essere maggiore o minore del costo del capitale dell'impresa. Tuttavia, se il tasso di affitto implicito rimane inferiore al costo del capitale dell'impresa per un periodo prolungato, l'impresa rischia di cessare l'attività . Questo perché il costo dell'impresa per gestire le proprie attività è maggiore del miglior uso alternativo dell'impresa per tali attività . Poiché il costo del capitale implicito o dell'utente di un'azienda riflette in parte le decisioni di gestione prese nel tempo, calcolarne il costo implicito e confrontarlo con quello dei colleghi del settore può fornire informazioni dettagliate sulle decisioni di gestione finanziaria e sulla qualità della gestione finanziaria di un'azienda.
In quale altro luogo entrano in gioco le tariffe di noleggio implicite?
Anche i canoni impliciti o impliciti entrano in gioco nella valutazione di potenziali investimenti nel settore immobiliare. In questo contesto, i potenziali acquirenti possono confrontare i costi dell'affitto (tariffe correnti di mercato degli affitti) rispetto al possesso di una casa (ad es. costi di acquisto e vendita, tasse, assicurazioni, manutenzione, quote associative dei proprietari di abitazione ) per determinare l'attrattiva relativa di ciascuno in un dato mercato immobiliare.
I tassi di affitto impliciti sono influenzati dai tassi di interesse prevalenti, dai tassi per il capitale umano (salari), dalla politica fiscale in materia di imposte sul reddito, crediti d'imposta e metodi di ammortamento. Poiché non sono specificati o quantificati in anticipo, i canoni impliciti sono facili da trascurare. Tuttavia, tenerne conto promuove un migliore processo decisionale perché rivela tutti i costi di tale decisione.
Mette in risalto
In un contesto immobiliare, il canone implicito si riferisce al costo opportunità dell'affitto rispetto all'acquisto di una casa o di un appartamento.
Si riferisce al concetto di rendita economica, il costo al di là di quanto richiesto per la produzione.
Il canone implicito è il costo di un'azienda per fare affari rispetto a ciò che potrebbe guadagnare investendo il denaro in altre cose.
Se il canone implicito rimane inferiore al costo del capitale dell'impresa per un periodo prolungato, potrebbe indicare che l'azienda soffre di una cattiva gestione.
