Неявная арендная ставка

Что такое скрытая арендная ставка?

Неявные арендные ставки отражают альтернативные издержки,. понесенные компанией в результате использования собственных активов для текущих бизнес-операций, а не выделения ресурсов для альтернативных целей. Полученные путем изучения стоимости всех капитальных ресурсов фирмы после уплаты налогов, включая человеческие (владельцы и рабочая сила), материальные и финансовые, неявные арендные ставки включают как компонент амортизации, так и проценты, которые фирма могла бы заработать, если бы решила инвестировать. вместо этого его средства.

Это отличается от арендной ставки, которая относится к сумме денег, выплачиваемой владельцу недвижимости на регулярной основе за использование этой собственности. Однако неявные арендные ставки имеют контекст недвижимости, когда речь идет о альтернативных издержках аренды по сравнению с покупкой дома.

Понимание неявной арендной ставки

Неявные арендные ставки можно понимать как категорию неявных затрат. Их следует анализировать в отношении явных затрат фирмы на ведение бизнеса. Рента, используемая здесь, относится к понятию экономической ренты, стоимости сверх того, что требуется для производства.

Неявная арендная ставка может быть больше или меньше стоимости капитала фирмы. Однако, если неявная ставка арендной платы остается ниже стоимости капитала фирмы в течение длительного периода, фирма рискует выйти из бизнеса. Это связано с тем, что затраты фирмы на управление своими активами превышают наилучшие альтернативные способы использования этих активов фирмой. Поскольку подразумеваемая или пользовательская стоимость капитала фирмы частично отражает управленческие решения, принимаемые с течением времени, расчет ее неявной стоимости капитала и сравнение ее с аналогичными показателями отрасли может дать представление о решениях финансового управления и качестве управления финансами компании.

Где еще играют роль подразумеваемые арендные ставки?

Неявные или подразумеваемые арендные ставки также играют роль при оценке потенциальных инвестиций в недвижимость. В этом контексте потенциальные покупатели могут сравнить затраты на аренду (текущие рыночные арендные ставки) и расходы на владение домом (например, расходы на покупку и продажу, налоги, страховку, техническое обслуживание, взносы ассоциации домовладельцев ), чтобы определить относительную привлекательность каждого из них в конкретной ситуации. учитывая рынок жилья.

На подразумеваемые арендные ставки влияют преобладающие процентные ставки, ставки на человеческий капитал (заработную плату), налоговая политика в отношении подоходного налога, налоговых кредитов и методов амортизации. Поскольку они не указаны и не определены заранее, неявные арендные ставки легко упустить из виду. Тем не менее, их учет способствует лучшему принятию решений, поскольку раскрывает все затраты, связанные с этим решением.

Особенности

• В контексте недвижимости неявная арендная ставка относится к альтернативным издержкам аренды по сравнению с покупкой дома или квартиры.

• Это относится к понятию экономической ренты, стоимости сверх того, что требуется для производства.

• Неявная арендная ставка — это затраты компании на ведение бизнеса по сравнению с тем, что она могла бы заработать, инвестируя деньги в другие вещи.

• Если неявная ставка арендной платы остается ниже стоимости капитала фирмы в течение длительного периода, это может указывать на то, что компания страдает от плохого управления.