Taux de location implicite
Qu'est-ce que le taux de location implicite ?
Les taux de location implicites reflètent les coûts d' opportunité encourus par une entreprise du fait de l'utilisation de ses propres actifs pour les opérations commerciales en cours plutôt que de l'affectation des ressources à d'autres fins. Dérivés en examinant les coûts après impôt de toutes les ressources en capital d'une entreprise, y compris les ressources humaines (propriétaires et main-d'œuvre), physiques et financières, les taux de location implicites intègrent à la fois une composante d'amortissement et les intérêts que l'entreprise aurait pu gagner si elle avait choisi d'investir ses fonds à la place.
Il est différent des taux de location, qui font référence au montant d'argent versé régulièrement à un propriétaire pour l'utilisation de cette propriété. Les taux de location implicites ont un contexte immobilier, cependant, lorsqu'il s'agit du coût d'opportunité de la location par rapport à l'achat d'une maison.
Comprendre le taux de location implicite
Les taux de location implicites peuvent être compris comme une catégorie de coûts implicites. Ils doivent être analysés par rapport aux coûts explicites d'exploitation d'une entreprise. La rente, telle qu'utilisée ici, fait référence au concept de rente économique, le coût au-delà de ce qui est nécessaire à la production.
Le taux de location implicite peut être supérieur ou inférieur au coût du capital de l'entreprise. Cependant, si le taux de location implicite reste inférieur au coût du capital de l'entreprise pendant une période prolongée, l'entreprise risque de faire faillite. En effet, le coût d'exploitation de ses actifs pour l'entreprise est supérieur à la meilleure utilisation alternative de l'entreprise pour ces actifs. Étant donné que le coût du capital implicite, ou utilisateur, d'une entreprise reflète en partie les décisions de gestion prises au fil du temps, le calcul de son coût implicite du capital et sa comparaison avec des pairs du secteur peuvent donner un aperçu des décisions de gestion financière et de la qualité de la gestion financière d'une entreprise.
Où d'autre les tarifs de location implicites entrent-ils en jeu ?
Les taux de location implicites ou implicites entrent également en jeu dans l'évaluation des investissements potentiels dans l'immobilier. Dans ce contexte, les acheteurs potentiels peuvent comparer les coûts de location (taux de location actuels du marché) par rapport à la possession d'une maison (par exemple, les coûts d'achat et de vente, les taxes, l'assurance, l'entretien, les cotisations à l'association des propriétaires ) pour déterminer l'attrait relatif de chacun dans un marché du logement donné.
Les taux de location implicites sont influencés par les taux d'intérêt en vigueur, les taux de capital humain (salaires), la politique fiscale concernant les impôts sur le revenu, les crédits d'impôt et les méthodes d'amortissement. Parce qu'ils ne sont ni spécifiés ni quantifiés à l'avance, les taux de location implicites sont faciles à négliger. Cependant, leur prise en compte favorise une meilleure prise de décision car elle révèle le coût total de cette décision.
Points forts
Dans un contexte immobilier, le taux de location implicite fait référence au coût d'opportunité de la location par rapport à l'achat d'une maison ou d'un appartement.
Il renvoie au concept de rente économique, le coût au-delà de ce qui est nécessaire à la production.
Le taux de location implicite est le coût de fonctionnement d'une entreprise par rapport à ce qu'elle pourrait gagner en investissant l'argent dans d'autres choses.
Si le taux de location implicite reste inférieur au coût du capital de l'entreprise pendant une période prolongée, cela pourrait indiquer que l'entreprise souffre d'une mauvaise gestion.
