Óbeint leiguverð

Hvað er óbeint leiguverð?

Óbein leiguverð endurspeglar tækifæriskostnað sem fyrirtæki stofnar til vegna notkunar eigin eigna í áframhaldandi atvinnurekstri frekar en að úthluta fjármagninu í aðra tilgangi. Afleidd með því að skoða kostnað eftir skatta af öllu fjármagni fyrirtækis, þar á meðal manna (eigendur og vinnuafli), líkamlegt og fjárhagslegt, óbein leiguverð felur í sér bæði afskriftaþátt og þá vexti sem fyrirtækið hefði getað aflað ef það hefði kosið að fjárfesta fjármuni þess í staðinn.

Það er öðruvísi en leiguverð, sem vísar til þeirrar upphæðar sem greidd er til fasteignaeiganda reglulega fyrir afnot af þeirri eign. Óbeint leiguverð hefur þó fasteignarsamhengi þegar vísað er til fórnarkostnaðar við að leigja á móti íbúðakaupum.

Skilningur á óbeinu leiguverði

Hægt er að skilja óbeina leiguverð sem flokk óbeinns kostnaðar. Þeir ættu að vera greindir í tengslum við skýran kostnað fyrirtækis við rekstur fyrirtækisins. Húsaleiga, eins og hún er notuð hér, vísar til hugtaksins efnahagsleg leigu, kostnaðar umfram það sem þarf til framleiðslu.

Óbeint leiguhlutfall getur annað hvort verið hærra en eða minna en fjármagnskostnaður fyrirtækisins. Hins vegar, ef óbeint leiguhlutfall helst lægra en fjármagnskostnaður fyrirtækisins í langan tíma, á fyrirtækið á hættu að hætta rekstri. Þetta er vegna þess að kostnaður fyrirtækisins við að reka eignir sínar er meiri en besta valkostur fyrirtækisins fyrir þessar eignir. Vegna þess að óbeinn fjármagnskostnaður fyrirtækis, eða notandi, endurspeglar að hluta ákvarðanir stjórnenda sem teknar hafa verið með tímanum, getur reiknað óbeinan fjármagnskostnað þess og borið saman við jafningja í iðnaði veitt innsýn í ákvarðanir um fjármálastjórnun og gæði fjárhagslegrar umsjón fyrirtækis.

Hvar koma óbein leiguverð annars við?

Óbein eða óbein leiguverð koma einnig við sögu við mat á hugsanlegum fjárfestingum í fasteignum. Í þessu samhengi geta væntanlegir kaupendur borið saman kostnað við leigu (núverandi markaðsleiguverð) samanborið við að eiga heimili (td kaup- og sölukostnað, skatta, tryggingar, viðhald, félagsgjöld húseigenda ) til að ákvarða hlutfallslegt aðdráttarafl hvers og eins í a. á húsnæðismarkaði.

Óbein leiguverð hefur áhrif á ríkjandi vexti, vexti á mannauði (laun), skattastefnu varðandi tekjuskatta, skattaafslátt og afskriftaraðferðir. Vegna þess að þau eru ekki tilgreind eða magngreind fyrirfram er auðvelt að horfa framhjá óbeinum leiguverðum. Hins vegar að taka tillit til þeirra stuðlar að betri ákvarðanatöku vegna þess að það leiðir í ljós allan kostnað þeirrar ákvörðunar.

Hápunktar

• Í fasteignasamhengi vísar óbeint leiguhlutfall til fórnarkostnaðar við að leigja á móti því að kaupa hús eða íbúð.

• Það vísar til hugtaksins efnahagsleg leigu, kostnaðar umfram það sem þarf til framleiðslu.

• Óbeint leiguhlutfall er kostnaður fyrirtækis við að stunda viðskipti miðað við það sem það gæti fengið með því að fjárfesta peningana í öðrum hlutum.

• Ef óbein leiguhlutfall helst lægra en fjármagnskostnaður fyrirtækisins í langan tíma gæti það bent til þess að fyrirtækið þjáist af lélegri stjórnun.