Implicit lejepris

Hvad er implicit lejepris?

Implicitte lejepriser afspejler de alternativomkostninger , som en virksomhed pådrager sig som følge af at bruge sine egne aktiver til igangværende forretningsdrift i stedet for at allokere ressourcerne til alternative formål . Udledt ved at se på omkostningerne efter skat af alle en virksomheds kapitalressourcer inklusive menneskelige (ejere og arbejdskraft), fysiske og finansielle, implicitte lejesatser inkorporerer både en afskrivningskomponent og den rente, virksomheden kunne have tjent, hvis den havde valgt at investere. sine midler i stedet.

Det er anderledes end lejepriser, som refererer til det beløb, der betales til en ejendomsejer på regelmæssig basis for brugen af den pågældende ejendom. Implicitte lejepriser har dog en ejendomskontekst, når der refereres til alternativomkostningerne ved at leje versus at købe en bolig.

Forståelse af implicit lejepris

Implicitte lejepriser kan forstås som en kategori af implicitte omkostninger. De bør analyseres i forhold til en virksomheds eksplicitte omkostninger ved at drive virksomheden. Leje, som brugt her, refererer til begrebet økonomisk leje, omkostningerne ud over, hvad der kræves til produktion.

Den implicitte lejesats kan enten være større end eller mindre end virksomhedens kapitalomkostninger. Men hvis den implicitte lejesats forbliver lavere end virksomhedens kapitalomkostninger i en længere periode, risikerer virksomheden at gå konkurs. Dette skyldes, at virksomhedens omkostninger ved at drive sine aktiver er større end virksomhedens bedste alternative anvendelse for disse aktiver. Fordi en virksomheds underforståede, eller bruger, kapitalomkostninger til dels afspejler ledelsesbeslutninger truffet over tid, kan beregning af dens implicitte kapitalomkostning og sammenligning med branchekolleger give indsigt i beslutninger om økonomistyring og kvaliteten af en virksomheds finansielle forvaltning.

Hvor ellers kommer implicitte lejepriser ind?

Implicitte eller underforståede lejepriser spiller også ind ved vurdering af potentielle investeringer i fast ejendom. I denne sammenhæng kan potentielle købere sammenligne omkostningerne ved at leje (nuværende markedsudlejningspriser) i forhold til at eje en bolig (f.eks. købs- og salgsomkostninger, skatter, forsikringer, vedligeholdelse, husejerforeningskontingenter ) for at bestemme den relative attraktivitet for hver enkelt bolig i en givet boligmarked.

Underforståede lejesatser er påvirket af gældende rentesatser, satser for menneskelig kapital (løn), skattepolitik vedrørende indkomstskatter, skattefradrag og afskrivningsmetoder. Fordi de ikke er specificeret eller kvantificeret på forhånd, er implicitte lejepriser lette at overse. Men at tage hensyn til dem fremmer bedre beslutningstagning, fordi det afslører de fulde omkostninger ved den beslutning.

##Højdepunkter

• I en fast ejendomssammenhæng refererer implicit lejesats til alternativomkostningerne ved at leje versus at købe et hus eller en lejlighed.

• Det refererer til begrebet økonomisk leje, omkostningerne ud over, hvad der kræves til produktion.

• Implicit lejesats er en virksomheds omkostninger ved at drive forretning i forhold til, hvad den kunne tjene ved at investere pengene i andre ting.

• Hvis den implicitte lejesats forbliver lavere end virksomhedens kapitalomkostninger i en længere periode, kan det tyde på, at virksomheden lider under dårlig ledelse.