Taxa de aluguel implícita
O que é taxa de aluguel implícita?
As taxas de aluguel implícitas refletem os custos de oportunidade incorridos por uma empresa como resultado do uso de seus próprios ativos para operações comerciais em andamento, em vez de alocar os recursos para fins alternativos. Derivados da análise dos custos após impostos de todos os recursos de capital de uma empresa, incluindo humanos (proprietários e mão de obra), físicos e financeiros, as taxas de aluguel implícitas incorporam tanto um componente de depreciação quanto os juros que a empresa poderia ter ganho se tivesse escolhido investir seus fundos em vez disso.
É diferente das taxas de aluguel, que se referem ao valor pago a um proprietário de propriedade regularmente pelo uso dessa propriedade. As taxas de aluguel implícitas têm um contexto imobiliário, no entanto, quando se referem ao custo de oportunidade de alugar versus comprar uma casa.
Entendendo a taxa de aluguel implícita
As taxas de aluguel implícitas podem ser entendidas como uma categoria de custos implícitos. Eles devem ser analisados em relação aos custos explícitos de uma empresa para administrar o negócio. Aluguel, como usado aqui, refere-se ao conceito de aluguel econômico, o custo acima e além do que é necessário para a produção.
A taxa de aluguel implícita pode ser maior ou menor que o custo de capital da empresa. No entanto, se a taxa de aluguel implícita permanecer menor que o custo de capital da empresa por um período prolongado, a empresa corre o risco de sair do negócio. Isso ocorre porque o custo da empresa para operar seus ativos é maior do que o melhor uso alternativo da empresa para esses ativos. Como o custo de capital implícito ou do usuário de uma empresa reflete em parte as decisões de gerenciamento tomadas ao longo do tempo, calcular seu custo de capital implícito e compará-lo com os de seus pares do setor pode fornecer informações sobre as decisões de gerenciamento financeiro e a qualidade da administração financeira de uma empresa.
Onde mais as taxas de aluguel implícitas entram em jogo?
Taxas de aluguel implícitas ou implícitas também entram em jogo na avaliação de potenciais investimentos em imóveis. Nesse contexto, os potenciais compradores podem comparar os custos de aluguel (taxas de aluguel atuais do mercado) versus os custos de possuir uma casa (por exemplo, custos de compra e venda, impostos, seguro, manutenção, taxas de associação de proprietários ) para determinar a atratividade relativa de cada um em um determinado mercado imobiliário.
As taxas de aluguel implícitas são afetadas pelas taxas de juros vigentes, taxas de capital humano (salários), política fiscal referente a impostos sobre a renda, créditos fiscais e métodos de depreciação. Por não serem especificadas ou quantificadas antecipadamente, as taxas de aluguel implícitas são fáceis de ignorar. No entanto, levá-los em consideração promove uma melhor tomada de decisão, pois revela os custos totais dessa decisão.
Destaques
Num contexto imobiliário, a taxa de aluguer implícita refere-se ao custo de oportunidade de alugar versus comprar uma casa ou apartamento.
Refere-se ao conceito de renda econômica, o custo além do necessário para a produção.
A taxa de aluguel implícita é o custo de uma empresa para fazer negócios em relação ao que ela poderia ganhar investindo o dinheiro em outras coisas.
Se a taxa de aluguel implícita permanecer menor que o custo de capital da empresa por um longo período, isso pode indicar que a empresa sofre de má gestão.
