Implicit hyra

Vad är implicit hyra?

Implicita hyrespriser återspeglar de möjlighetskostnader som ett företag ådrar sig som ett resultat av att använda sina egna tillgångar för pågående affärsverksamhet snarare än att allokera resurserna till alternativa ändamål. Härleds genom att titta på kostnaderna efter skatt för alla ett företags kapitalresurser inklusive mänskliga (ägare och arbetskraft), fysiska och finansiella, implicita hyrespriser inkluderar både en avskrivningskomponent och den ränta som företaget kunde ha tjänat om det hade valt att investera dess medel istället.

Det är annorlunda än hyrespriser, som hänvisar till den summa pengar som betalas till en fastighetsägare regelbundet för användningen av den fastigheten. Implicita hyrespriser har dock ett fastighetssammanhang när man hänvisar till alternativkostnaden för att hyra kontra att köpa en bostad.

Förstå implicit hyreskostnad

Implicita hyrespriser kan förstås som en kategori av implicita kostnader. De bör analyseras i förhållande till ett företags explicita kostnader för att driva verksamheten. Hyra, som det används här, hänvisar till begreppet ekonomisk hyra, kostnaden utöver vad som krävs för produktion.

Den implicita hyran kan antingen vara större än eller mindre än företagets kapitalkostnad. Men om den implicita hyran förblir lägre än företagets kapitalkostnad under en längre period, riskerar företaget att gå i konkurs. Detta beror på att företagets kostnad för att driva sina tillgångar är större än företagets bästa alternativa användning för dessa tillgångar. Eftersom ett företags underförstådda, eller användarens, kapitalkostnad delvis återspeglar ledningsbeslut som fattats över tid, kan en beräkning av dess implicita kapitalkostnad och jämföra den med branschkollegor ge insikt i beslut om finansiell förvaltning och kvaliteten på ett företags finansiella förvaltning.

Var annars spelar implicita hyrespriser in?

Implicita eller underförstådda hyrespriser spelar också in vid utvärdering av potentiella investeringar i fastigheter. I detta sammanhang kan potentiella köpare jämföra kostnaderna för att hyra (nuvarande marknadshyror) mot att äga en bostad (t.ex. köp- och försäljningskostnader, skatter, försäkringar, underhåll, husägarföreningsavgifter ) för att fastställa den relativa attraktiviteten för var och en i en given bostadsmarknad.

Underförstådda hyrespriser påverkas av rådande räntor, räntor för humankapital (löner), skattepolitik avseende inkomstskatter, skattelättnader och avskrivningsmetoder. Eftersom de inte är specificerade eller kvantifierade i förväg är implicita hyrespriser lätta att förbise. Att ta hänsyn till dem främjar dock bättre beslutsfattande eftersom det avslöjar de fulla kostnaderna för beslutet.

Höjdpunkter

– I fastighetssammanhang avser implicit hyreskostnad alternativkostnaden för att hyra kontra att köpa ett hus eller lägenhet.

– Det syftar på begreppet ekonomisk hyra, kostnaden utöver vad som krävs för produktion.

– Implicit hyreskostnad är ett företags kostnad för att göra affärer i förhållande till vad det skulle kunna tjäna på att investera pengarna i andra saker.

• Om den implicita hyresnivån förblir lägre än företagets kapitalkostnad under en längre period kan det tyda på att företaget lider av dålig ledning.