Impliziter Mietpreis

Was ist der implizite Mietpreis?

Implizite Mietzinssätze spiegeln die Opportunitätskosten wider, die einem Unternehmen dadurch entstehen, dass es seine eigenen Vermögenswerte für den laufenden Geschäftsbetrieb verwendet, anstatt die Ressourcen anderen Zwecken zuzuweisen. Abgeleitet aus den Nachsteuerkosten aller Kapitalressourcen eines Unternehmens, einschließlich Personal (Eigentümer und Arbeitskräfte), physischer und finanzieller Art, beinhalten die impliziten Mietsätze sowohl eine Abschreibungskomponente als auch die Zinsen, die das Unternehmen hätte verdienen können, wenn es sich für eine Investition entschieden hätte stattdessen seine Mittel.

Es unterscheidet sich von den Mietpreisen, die sich auf den Geldbetrag beziehen, der einem Immobilieneigentümer regelmäßig für die Nutzung dieser Immobilie gezahlt wird. Implizite Mietpreise haben jedoch einen Immobilienkontext, wenn sie sich auf die Opportunitätskosten des Mietens gegenüber dem Kauf eines Eigenheims beziehen.

Den impliziten Mietpreis verstehen

Implizite Mietpreise können als eine Kategorie impliziter Kosten verstanden werden. Sie sollten im Verhältnis zu den expliziten Betriebskosten eines Unternehmens analysiert werden. Rente, wie sie hier verwendet wird, bezieht sich auf das Konzept der wirtschaftlichen Rente, der Kosten, die über das hinausgehen, was für die Produktion erforderlich ist.

Der implizite Mietzins kann entweder größer oder kleiner als die Kapitalkosten des Unternehmens sein. Bleibt der implizite Mietzins jedoch über einen längeren Zeitraum unter den Kapitalkosten des Unternehmens, droht dem Unternehmen die Geschäftsaufgabe. Dies liegt daran, dass die Kosten des Unternehmens für den Betrieb seiner Vermögenswerte höher sind als die beste alternative Verwendung des Unternehmens für diese Vermögenswerte. Da die impliziten oder Benutzer-Kapitalkosten eines Unternehmens teilweise Managemententscheidungen widerspiegeln, die im Laufe der Zeit getroffen wurden, kann die Berechnung der impliziten Kapitalkosten und deren Vergleich mit denen der Branche einen Einblick in die Entscheidungen des Finanzmanagements und die Qualität der Finanzverwaltung eines Unternehmens geben.

Wo sonst kommen implizite Mietpreise ins Spiel?

Auch implizite oder implizite Mietsätze spielen bei der Bewertung potenzieller Investitionen in Immobilien eine Rolle. In diesem Zusammenhang können Kaufinteressenten die Kosten der Miete (aktuelle Marktmieten) mit den Kosten des Eigenheims (z. B. Kauf- und Verkaufskosten, Steuern, Versicherungen, Unterhalt, Wohnungseigentümergemeinschaftsbeiträge ) vergleichen, um deren relative Attraktivität in einem zu bestimmen Wohnungsmarkt gegeben.

Die impliziten Mietsätze werden durch die vorherrschenden Zinssätze, Sätze für Humankapital (Löhne), die Steuerpolitik in Bezug auf Einkommensteuern, Steuergutschriften und Abschreibungsmethoden beeinflusst. Da sie nicht im Voraus festgelegt oder quantifiziert werden, sind implizite Mietpreise leicht zu übersehen. Ihre Berücksichtigung fördert jedoch eine bessere Entscheidungsfindung, da die vollen Kosten dieser Entscheidung offengelegt werden.

Höhepunkte

• Im Immobilienkontext bezieht sich der implizite Mietzins auf die Opportunitätskosten der Anmietung gegenüber dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung.

• Es bezieht sich auf das Konzept der wirtschaftlichen Rente, der Kosten, die über das hinausgehen, was für die Produktion erforderlich ist.

• Der implizite Mietzins ist die Geschäftskosten eines Unternehmens im Verhältnis zu dem, was es verdienen könnte, indem es das Geld in andere Dinge investiert.

• Wenn der implizite Mietzins über einen längeren Zeitraum unter den Kapitalkosten des Unternehmens bleibt, könnte dies auf ein schlechtes Management des Unternehmens hindeuten.