Tarifa de alquiler implícita
¿Qué es la tasa de alquiler implícita?
Las tarifas de alquiler implícitas reflejan los costos de oportunidad en los que incurre una empresa como resultado del uso de sus propios activos para operaciones comerciales en curso en lugar de asignar los recursos a propósitos alternativos. Obtenidos al observar los costos después de impuestos de todos los recursos de capital de una empresa, incluidos los humanos (propietarios y mano de obra), físicos y financieros, las tasas de alquiler implícitas incorporan tanto un componente de depreciación como el interés que la empresa podría haber ganado si hubiera elegido invertir. sus fondos en su lugar.
Es diferente a las tarifas de alquiler, que se refiere a la cantidad de dinero que se paga al propietario de forma regular por el uso de esa propiedad. Sin embargo, las tarifas de alquiler implícitas tienen un contexto inmobiliario cuando se refieren al costo de oportunidad de alquilar versus comprar una casa.
Comprender la tasa de alquiler implícita
Las tarifas de alquiler implícitas pueden entenderse como una categoría de costos implícitos. Deben analizarse en relación con los costos explícitos de una empresa para administrar el negocio. Renta, como se usa aquí, se refiere al concepto de renta económica, el costo por encima de lo que se requiere para la producción.
La tasa de alquiler implícita puede ser mayor o menor que el costo de capital de la empresa. Sin embargo, si la tasa de alquiler implícita permanece por debajo del costo de capital de la empresa durante un período prolongado, la empresa corre el riesgo de cerrar. Esto se debe a que el costo de la empresa para operar sus activos es mayor que el mejor uso alternativo de la empresa para esos activos. Debido a que el costo de capital implícito, o de usuario, de una empresa refleja en parte las decisiones de gestión tomadas a lo largo del tiempo, calcular su costo de capital implícito y compararlo con sus pares de la industria puede proporcionar información sobre las decisiones de gestión financiera y la calidad de la administración financiera de una empresa.
¿Dónde más entran en juego las tarifas de alquiler implícitas?
Las tasas de alquiler implícitas o implícitas también entran en juego al evaluar posibles inversiones en bienes raíces. En este contexto, los compradores potenciales pueden comparar los costos de alquilar (precios de alquiler actuales del mercado) versus poseer una vivienda (por ejemplo, costos de compra y venta, impuestos, seguros, mantenimiento, cuotas de la comunidad de propietarios ) para determinar el atractivo relativo de cada uno en un mercado inmobiliario dado.
Las tasas de alquiler implícitas se ven afectadas por las tasas de interés vigentes, las tasas de capital humano (salarios), la política fiscal con respecto a los impuestos sobre la renta, los créditos fiscales y los métodos de depreciación. Debido a que no se especifican ni cuantifican por adelantado, las tarifas de alquiler implícitas son fáciles de pasar por alto. Sin embargo, tenerlos en cuenta promueve una mejor toma de decisiones porque revela los costos totales de esa decisión.
Reflejos
En un contexto inmobiliario, la tasa de alquiler implícita se refiere al costo de oportunidad de alquilar versus comprar una casa o apartamento.
Se refiere al concepto de renta económica, el costo por encima de lo que se requiere para la producción.
La tasa de alquiler implícita es el costo de hacer negocios de una empresa en relación con lo que podría ganar invirtiendo el dinero en otras cosas.
Si la tasa de alquiler implícita permanece por debajo del costo de capital de la empresa durante un período prolongado, podría indicar que la empresa sufre de una mala gestión.
