Örtülü Kiralama Oranı
Örtülü Kiralama Oranı Nedir?
Örtülü kira oranları , bir şirketin kaynaklarını alternatif amaçlara tahsis etmek yerine devam eden ticari faaliyetler için kendi varlıklarını kullanması sonucunda maruz kaldığı fırsat maliyetlerini yansıtır. İnsan (sahipler ve emek), fiziksel ve finansal dahil olmak üzere bir firmanın tüm sermaye kaynaklarının vergi sonrası maliyetlerine bakılarak elde edilen örtük kira oranları, hem bir amortisman bileşenini hem de firmanın yatırım yapmayı seçmiş olsaydı kazanabileceği faizi içerir. onun yerine fon.
Bir mülk sahibine o mülkün kullanımı için düzenli olarak ödenen para miktarını ifade eden kira oranlarından farklıdır. Ancak, bir ev satın almaya karşı kiralamanın fırsat maliyetine atıfta bulunulduğunda, örtülü kiralama oranlarının bir gayrimenkul bağlamı vardır.
Örtülü Kiralama Oranını Anlama
örtülü maliyetlerin bir kategorisi olarak anlaşılabilir . Bir firmanın işi yürütmenin açık maliyetleri ile ilgili olarak analiz edilmelidirler. Burada kullanıldığı şekliyle rant, ekonomik rant kavramını, üretim için gerekli olanın üzerindeki ve ötesindeki maliyeti ifade eder.
Örtük kira oranı, firmanın sermaye maliyetinden daha büyük veya daha az olabilir. Ancak, zımni kira oranı uzun bir süre firmanın sermaye maliyetinden düşük kalırsa, firma iflas etme riskiyle karşı karşıyadır. Bunun nedeni, firmanın varlıklarını işletme maliyetinin, firmanın bu varlıklar için en iyi alternatif kullanımından daha büyük olmasıdır. Bir firmanın zımni veya kullanıcı sermaye maliyeti, kısmen zaman içinde alınan yönetim kararlarını yansıttığından, örtük sermaye maliyetini hesaplamak ve bunu sektördeki emsalleriyle karşılaştırmak, finansal yönetim kararları ve bir şirketin finansal yönetiminin kalitesi hakkında fikir verebilir.
Zımni Kiralama Oranları Başka Nerelerde Uygulanır?
Gayrimenkule yapılacak potansiyel yatırımların değerlendirilmesinde zımni veya zımni kira oranları da devreye giriyor. Bu bağlamda, potansiyel alıcılar , her birinin göreceli olarak çekiciliğini belirlemek için kiralama maliyetlerini (mevcut piyasa kira oranları) bir eve sahip olma (örneğin, satın alma ve satış maliyetleri, vergiler, sigorta, bakım, ev sahipleri birliği aidatları ) karşılaştırabilir. verilen konut piyasası.
Zımni kira oranları, geçerli faiz oranlarından, insan sermayesi (ücretler) oranlarından, gelir vergilerine ilişkin vergi politikasından, vergi indirimlerinden ve amortisman yöntemlerinden etkilenir. Önceden belirlenmedikleri veya nicelleştirilmedikleri için, örtülü kiralama oranlarının gözden kaçırılması kolaydır. Ancak bunları hesaba katmak daha iyi karar vermeyi teşvik eder çünkü bu kararın tüm maliyetlerini ortaya çıkarır.
Öne Çıkanlar
Gayrimenkul bağlamında, örtük kira oranı, bir ev veya daire satın almaya karşı kiralamanın fırsat maliyetini ifade eder.
Ekonomik rant kavramına, üretim için gerekli olanın ötesindeki maliyete atıfta bulunur.
Örtülü kiralama oranı, bir şirketin parayı başka şeylere yatırarak kazanabileceğine göre iş yapma maliyetidir.
Örtük kira oranı, uzun bir süre firmanın sermaye maliyetinden düşük kalırsa, şirketin kötü yönetimden muzdarip olduğunu gösterebilir.
