Implisiittinen vuokrahinta

Mikä on implisiittinen vuokrahinta?

Implisiittiset vuokrahinnat kuvastavat vaihtoehtoiskustannuksia,. joita yritykselle aiheutuu omien varojensa käyttämisestä käynnissä olevaan liiketoimintaan sen sijaan, että resurssit kohdennettaisiin muihin tarkoituksiin . Johdettu tarkastelemalla yrityksen kaikkien pääomaresurssien verojen jälkeisiä kustannuksia, mukaan lukien henkilöresurssit (omistajat ja työvoima), fyysiset ja taloudelliset kustannukset, implisiittiset vuokrahinnat sisältävät sekä poistokomponentin että koron, jonka yritys olisi voinut ansaita, jos se olisi valinnut investoinnin. sen sijaan sen varoja.

Se eroaa vuokrahinnasta, joka viittaa rahamäärään, joka maksetaan kiinteistön omistajalle säännöllisesti kiinteistön käytöstä. Implisiittisillä vuokrahinnoilla on kuitenkin kiinteistöyhteys, kun viitataan vuokraamisen vaihtoehtoiskustannuksiin verrattuna kodin ostamiseen.

Implisiittisen vuokrahinnan ymmärtäminen

Implisiittiset vuokrahinnat voidaan ymmärtää implisiittisten kustannusten luokkana. Niitä tulisi analysoida suhteessa yrityksen nimenomaisiin liiketoiminnan harjoittamiseen liittyviin kustannuksiin. Vuokralla tässä käytettynä tarkoitetaan taloudellisen vuokran käsitettä, joka ylittää tuotannon vaatiman kulun.

Implisiittinen vuokra voi olla joko suurempi tai pienempi kuin yrityksen pääomakustannukset. Jos implisiittinen vuokra on kuitenkin alhaisempi kuin yrityksen pääomakustannukset pidemmän aikaa, yritys on vaarassa lopettaa toimintansa. Tämä johtuu siitä, että yrityksen omaisuuden käyttökustannukset ovat suuremmat kuin yrityksen paras vaihtoehto näille omaisuuserille. Koska yrityksen implisiittiset eli käyttäjän pääomakustannukset heijastelevat osittain ajan mittaan tehtyjä johdon päätöksiä, sen implisiittisten pääomakustannusten laskeminen ja sen vertaaminen alan vastaaviin voi antaa käsityksen taloushallinnon päätöksistä ja yrityksen taloushallinnon laadusta.

Missä muualla implisiittiset vuokrahinnat tulevat voimaan?

Myös implisiittiset tai implisiittiset vuokrahinnat tulevat esiin arvioitaessa mahdollisia kiinteistösijoituksia. Tässä yhteydessä mahdolliset ostajat voivat verrata vuokrakustannuksia (nykyiset markkinavuokrahinnat) asunnon omistamiseen (esim. osto- ja myyntikulut, verot, vakuutukset, ylläpito, asunnonomistajien yhdistysmaksut ) määrittääkseen kunkin asunnon suhteellisen houkuttelevuuden. asuntomarkkinoilla.

Implisiittiseen vuokraan vaikuttavat vallitsevat korot, inhimillisen pääoman (palkkojen) korot, tuloveropolitiikka, verohyvitykset ja poistomenetelmät. Koska niitä ei ole määritelty tai määritetty etukäteen, implisiittiset vuokrahinnat on helppo jättää huomiotta. Niiden huomioon ottaminen edistää kuitenkin parempaa päätöksentekoa, koska se paljastaa päätöksen kaikki kustannukset.

Kohokohdat

• Kiinteistöalan kontekstissa implisiittinen vuokrahinta viittaa vuokraamisen vaihtoehtoiskustannuksiin verrattuna talon tai asunnon ostamiseen.

• Se viittaa taloudellisen vuokran käsitteeseen, kustannuksiin, jotka ylittävät tuotannon vaatiman.

• Implisiittinen vuokra on yrityksen liiketoiminnan kustannukset suhteessa siihen, mitä se voisi ansaita sijoittamalla rahat muihin asioihin.

• Jos implisiittinen vuokra pysyy alhaisempana kuin yrityksen pääomakustannukset pidemmän aikaa, se voi viitata siihen, että yritys kärsii huonosta johdosta.