Kadar Sewa Tersirat

Apakah Kadar Sewaan Tersirat?

Kadar sewa tersirat mencerminkan kos peluang yang ditanggung oleh syarikat akibat menggunakan asetnya sendiri untuk operasi perniagaan yang berterusan dan bukannya memperuntukkan sumber untuk tujuan alternatif. Diperolehi dengan melihat kos selepas cukai semua sumber modal firma termasuk manusia (pemilik dan buruh), fizikal dan kewangan, kadar sewa tersirat menggabungkan kedua-dua komponen susut nilai dan faedah yang boleh diperoleh firma sekiranya ia memilih untuk melabur dananya sebaliknya.

Ia berbeza daripada kadar sewa, yang merujuk kepada jumlah wang yang dibayar kepada pemilik harta secara tetap untuk kegunaan harta tersebut. Kadar sewa tersirat memang mempunyai konteks hartanah, walau bagaimanapun, apabila merujuk kepada kos peluang menyewa berbanding membeli rumah.

Memahami Kadar Sewaan Tersirat

Kadar sewa tersirat boleh difahami sebagai kategori kos tersirat. Ia harus dianalisis berhubung dengan kos eksplisit firma untuk menjalankan perniagaan. Sewa, seperti yang digunakan di sini, merujuk kepada konsep sewa ekonomi, kos melebihi dan melebihi apa yang diperlukan untuk pengeluaran.

Kadar sewa tersirat boleh sama ada lebih besar daripada atau kurang daripada kos modal firma. Walau bagaimanapun, jika kadar sewa tersirat kekal lebih rendah daripada kos modal firma untuk tempoh yang panjang, firma itu berisiko untuk keluar dari perniagaan. Ini kerana kos firma untuk mengendalikan asetnya adalah lebih besar daripada penggunaan alternatif terbaik firma untuk aset tersebut. Oleh kerana kos modal tersirat, atau pengguna, firma sebahagiannya mencerminkan keputusan pengurusan yang dibuat dari semasa ke semasa, pengiraan kos modal tersiratnya dan membandingkannya dengan rakan industri boleh memberikan gambaran tentang keputusan pengurusan kewangan dan kualiti pengawasan kewangan syarikat.

Di Mana Lagi Kadar Sewaan Tersirat Berlaku?

Kadar sewa tersirat atau tersirat juga memainkan peranan dalam menilai potensi pelaburan dalam hartanah. Dalam konteks ini, bakal pembeli boleh membandingkan kos menyewa (kadar sewa pasaran semasa) berbanding memiliki rumah (cth, kos pembelian dan penjualan, cukai, insurans, penyelenggaraan, yuran persatuan pemilik rumah ) untuk menentukan daya tarikan relatif setiap satu pasaran perumahan yang diberikan.

Kadar sewa tersirat dipengaruhi oleh kadar faedah semasa, kadar untuk modal insan (upah), dasar cukai berkenaan cukai pendapatan, kredit cukai dan kaedah susut nilai. Oleh kerana ia tidak dinyatakan atau dikira terlebih dahulu, kadar sewa tersirat mudah diabaikan. Walau bagaimanapun, mengambil kira mereka menggalakkan pembuatan keputusan yang lebih baik kerana ia mendedahkan kos penuh keputusan itu.

Sorotan

• Dalam konteks hartanah, kadar sewa tersirat merujuk kepada kos peluang menyewa berbanding membeli rumah atau pangsapuri.

• Ia merujuk kepada konsep sewa ekonomi, kos melebihi dan melebihi apa yang diperlukan untuk pengeluaran.

• Kadar sewa tersirat ialah kos syarikat menjalankan perniagaan berbanding dengan apa yang boleh diperolehi dengan melaburkan wang itu dalam perkara lain.

• Jika kadar sewa tersirat kekal lebih rendah daripada kos modal firma untuk tempoh yang panjang, ia boleh menunjukkan bahawa syarikat mengalami pengurusan yang lemah.