Ukryta stawka najmu

Co to jest niejawna stawka najmu?

Ukryte stawki czynszu odzwierciedlają koszty alternatywne poniesione przez firmę w wyniku wykorzystywania własnych aktywów do bieżącej działalności gospodarczej, a nie przeznaczania zasobów na cele alternatywne. Obliczone na podstawie kosztów po opodatkowaniu wszystkich zasobów kapitałowych firmy, w tym ludzkich (właścicieli i siła robocza), fizycznych i finansowych, ukryte stawki czynszu obejmują zarówno składnik amortyzacji, jak i odsetki, które firma mogłaby zarobić, gdyby zdecydowała się zainwestować zamiast tego jej fundusze.

Różni się ona od stawek czynszowych, które odnoszą się do kwoty pieniędzy wypłacanych właścicielowi nieruchomości na bieżąco za korzystanie z tej nieruchomości. Ukryte stawki czynszu mają jednak związek z nieruchomościami, gdy mowa o kosztach alternatywnych wynajmu w porównaniu z zakupem domu.

Zrozumienie niejawnej stawki najmu

Ukryte stawki czynszu mogą być rozumiane jako kategoria ukrytych kosztów. Powinny być analizowane w odniesieniu do jawnych kosztów prowadzenia działalności firmy. Stosowana tutaj renta odnosi się do pojęcia renty ekonomicznej, kosztu przekraczającego to, co jest wymagane do produkcji.

Ukryta stawka czynszu może być wyższa lub niższa niż koszt kapitału firmy. Jeśli jednak ukryta stawka czynszu pozostaje niższa niż koszt kapitału firmy przez dłuższy czas, firma jest narażona na ryzyko wycofania się z działalności. Dzieje się tak dlatego, że koszt obsługi aktywów firmy jest większy niż najlepsze alternatywne wykorzystanie tych aktywów przez firmę. Ponieważ domniemany koszt kapitału firmy lub jego użytkownik częściowo odzwierciedla decyzje zarządcze podejmowane w czasie, obliczenie jego niejawnego kosztu kapitału i porównanie go z kosztami innych firm w branży może zapewnić wgląd w decyzje dotyczące zarządzania finansami i jakość zarządzania finansami firmy.

Gdzie jeszcze w grę wchodzą domniemane stawki za wynajem?

Przy ocenie potencjalnych inwestycji w nieruchomości w grę wchodzą również domniemane lub domniemane stawki czynszu. W tym kontekście potencjalni nabywcy mogą porównać koszty wynajmu (obecne rynkowe stawki czynszu) z kosztami posiadania domu (np. koszty zakupu i sprzedaży, podatki, ubezpieczenie, utrzymanie, opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów ), aby określić względną atrakcyjność każdego z nich w danym na danym rynku mieszkaniowym.

Na domniemane stawki czynszu mają wpływ obowiązujące stopy procentowe, stawki za kapitał ludzki (płace), polityka podatkowa dotycząca podatków dochodowych, ulgi podatkowe i metody amortyzacji. Ponieważ nie są one określone ani określone ilościowo z góry, niejawne stawki czynszu są łatwe do przeoczenia. Jednak uwzględnienie ich sprzyja lepszemu podejmowaniu decyzji, ponieważ ujawnia pełne koszty tej decyzji.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• W kontekście nieruchomości, ukryta stawka czynszu odnosi się do kosztu alternatywnego wynajmu w porównaniu z zakupem domu lub mieszkania.

• Odnosi się do pojęcia renty ekonomicznej, kosztu ponad to, co jest wymagane do produkcji.

• Ukryta stawka czynszu to koszt prowadzenia działalności przez firmę w stosunku do tego, ile mogłaby zarobić, inwestując pieniądze w inne rzeczy.

• Jeżeli ukryta stawka czynszu pozostaje niższa niż koszt kapitału firmy przez dłuższy czas, może to oznaczać, że firma cierpi z powodu złego zarządzania.