Implisitt leiepris

Hva er implisitt leiepris?

Implisitte leiepriser reflekterer mulighetskostnadene et selskap pådrar seg som følge av å bruke egne eiendeler til pågående forretningsdrift i stedet for å allokere ressursene til alternative formål. Utledet ved å se på kostnadene etter skatt for alle et firmas kapitalressurser, inkludert menneskelige (eiere og arbeidskraft), fysiske og økonomiske, implisitte leiepriser inkluderer både en avskrivningskomponent og renten firmaet kunne ha tjent hvis det hadde valgt å investere. sine midler i stedet.

Det er annerledes enn leiepriser, som refererer til hvor mye penger som betales til en eiendomseier på regelmessig basis for bruk av den eiendommen. Implisitte leiepriser har imidlertid en eiendomskontekst når det refereres til alternativkostnaden ved å leie kontra å kjøpe bolig.

Forstå implisitt leiepris

Implisitte leiepriser kan forstås som en kategori av implisitte kostnader. De bør analyseres i forhold til et firmas eksplisitte kostnader ved å drive virksomheten. Leie, som brukt her, refererer til konseptet økonomisk leie, kostnaden utover det som kreves for produksjon.

Den implisitte leieprisen kan enten være større enn eller mindre enn firmaets kapitalkostnad. Imidlertid, hvis den implisitte leieprisen forblir lavere enn firmaets kapitalkostnad i en lengre periode, risikerer firmaet å gå ut av virksomheten. Dette er fordi firmaets kostnad for å drive sine eiendeler er større enn firmaets beste alternative bruk for disse eiendelene. Fordi et firmas underforståtte, eller bruker, kapitalkostnad delvis reflekterer ledelsesbeslutninger tatt over tid, kan beregning av dens implisitte kapitalkostnad og sammenligne den med bransjekolleger gi innsikt i beslutninger om økonomistyring og kvaliteten på et selskaps økonomiske forvaltning.

Hvor ellers spiller implisitte leiepriser inn?

Implisitte eller underforståtte leiepriser spiller også inn ved vurdering av potensielle investeringer i eiendom. I denne sammenheng kan potensielle kjøpere sammenligne kostnadene ved å leie (nåværende markedsleiepriser) med å eie en bolig (f.eks. kjøps- og salgskostnader, skatter, forsikring, vedlikehold, huseierforeningskontingenter ) for å bestemme den relative attraktiviteten til hver i en gitt boligmarked.

Implisitte leiepriser påvirkes av gjeldende renter, satser for menneskelig kapital (lønn), skattepolitikk angående inntektsskatt, skattefradrag og avskrivningsmetoder. Fordi de ikke er spesifisert eller kvantifisert på forhånd, er implisitte leiepriser lett å overse. Å ta dem i betraktning fremmer imidlertid bedre beslutningstaking fordi det avslører de fulle kostnadene ved den beslutningen.

Høydepunkter

– I eiendomssammenheng refererer implisitt leietakst til alternativkostnaden ved å leie kontra å kjøpe hus eller leilighet.

• Det refererer til konseptet økonomisk leie, kostnadene utover det som kreves for produksjon.

– Implisitt leietakst er en bedrifts kostnad ved å drive forretning i forhold til hva den kunne tjene ved å investere pengene i andre ting.

• Hvis den implisitte leieprisen forblir lavere enn selskapets kapitalkostnad i en lengre periode, kan det tyde på at selskapet lider av dårlig ledelse.