رسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA)
ما هي رسوم رابطة أصحاب المنازل (HOA)؟
يشير مصطلح رسوم اتحاد مالكي المنازل (HOA) إلى مبلغ من المال يجب دفعه من قبل أنواع معينة من مالكي العقارات السكنية كل شهر إلى جمعيات أصحاب المنازل (HOA). يتم تحصيل هذه الرسوم لمساعدة الجمعية في صيانة وتحسين الممتلكات. يتم فرض رسوم HOA دائمًا تقريبًا على مالكي الوحدات السكنية ، ولكنها قد تنطبق أيضًا في بعض أحياء منازل الأسرة الواحدة.
فهم رسوم اتحاد أصحاب المنازل (HOA)
جمعيات أصحاب المنازل هي منظمات تم تصميمها لوضع وإنفاذ قواعد لبعض العقارات والمقيمين الذين يعيشون فيها. عادةً ما يتم إنشاء هذه المجموعات في المجتمعات المخطط لها أو التقسيمات الفرعية أو المباني السكنية. الأشخاص الذين يشترون هذه العقارات يصبحون تلقائيًا أعضاء في الجمعية. على هذا النحو ، يتعين عليهم دفع مستحقاتهم من خلال الرسوم الشهرية ، والتي تسمى رسوم جمعية أصحاب المنازل.
عادةً ما تغطي رسوم HOA التي يدفعها مالكو الشقق تكاليف صيانة المناطق العامة للمبنى ، مثل:
اللوبيات
الباحات
تنسيق حدائق
حوض سباحة
مصاعد
قد تغطي الرسوم أيضًا بعض المرافق العامة ، مثل رسوم المياه / الصرف الصحي والتخلص من القمامة. قد تفرض الجمعية أيضًا تقييمات خاصة من وقت لآخر إذا كانت أموالها الاحتياطية (الأموال المخصصة للإصلاحات الرئيسية و / أو الطارئة) غير كافية لتغطية إصلاح كبير ، مثل مصعد أو سقف جديد.
يمكن أن تنطبق هذه الرسوم أيضًا على منازل الأسرة الواحدة - خاصةً المنازل الريفية - في أحياء معينة ، خاصةً إذا كانت هناك وسائل راحة مشتركة مثل ملاعب التنس أو نادي المجتمع أو حدائق الحي التي يجب صيانتها.
تميل رسوم HOA إلى التباين بشكل كبير ، اعتمادًا على الممتلكات أو المجتمع. تتراوح الرسوم في أي مكان بين 100 دولار و 1000 دولار شهريًا. ومع ذلك ، فإن المتوسط يميل إلى أن يتراوح بين 200 دولار و 300 دولار شهريًا. القاعدة العامة المطبقة هي أنه كلما زادت الخدمات والمرافق ، زادت الرسوم.
يمكن أن تكون بعض جمعيات مالكي المنازل مقيدة للغاية بشأن ما يمكن أن يفعله الأعضاء بممتلكاتهم. هذه القواعد مكتوبة في اتفاقية صاحب المنزل.
إعتبارات خاصة
إذا فشل أحد الأعضاء في تحويل المدفوعات إلى HOA ، فسيؤثر ذلك على الأعضاء الآخرين في المجتمع. قد تعاني المناطق المشتركة بسبب نقص الأموال ، أو قد يتم تقييم رسوم خاصة للأعضاء الآخرين لتغطية تكاليف الصيانة أو النفقات الأخرى.
لدى HOA سلطة اتخاذ إجراءات ضد أصحاب المنازل الجانحين. تعتمد الإجراءات على العقد المبرم بين HOA وصاحب المنزل. تملي بعض العقود أنه يمكن لـ HOA فرض رسوم متأخرة على صاحب المنزل بينما يسمح البعض الآخر لـ HOA ببدء دعوى قضائية أو وضع امتياز على العقار أو حبس الرهن على ممتلكات المالك لتحصيل المدفوعات المتأخرة.
قد تقوم بعض الجمعيات بتقييم كلاً من رسوم الشقة ورسوم HOA ، لذلك من الجيد معرفة المبلغ الذي ستكون مسؤولاً عن دفعه قبل شراء عقار.
انتقاد رسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA)
المشكلة الرئيسية التي يواجهها الأشخاص مع رسوم HOA هي التكلفة. كما ذكرنا أعلاه ، يمكن أن تتراوح من بضع مئات إلى بضعة آلاف من الدولارات كل شهر. هذا ، بالطبع ، يعتمد على نوع الممتلكات ووسائل الراحة المعنية. قد يؤدي دفع الرسوم الشهرية بالإضافة إلى مدفوعات الرهن العقاري والتكاليف الأخرى ، مثل المرافق ، إلى الضغط المالي على مالكي العقارات.
قد يواجه المالكون رسومًا أعلى إذا لم تتم إدارة الصندوق الاحتياطي بشكل صحيح. تذكر أن هذه أموال مخصصة لإجراء إصلاحات غير متوقعة و / أو كبيرة للممتلكات. ويتحمل مجلس إدارة و / أو إدارة HOA واجب ائتماني للتأكد من الحفاظ على أموالهم الاحتياطية وإدارتها بشكل صحيح.
كما تقوم HOAs بإنشاء قواعد تتعلق بوقوف السيارات أو استخدام المناطق المشتركة. في الأحياء التي تحتوي على منازل ذات أسرة واحدة ، قد تضع HOA قواعد حول عدد المرات التي يمكن فيها للأعضاء طلاء منازلهم ، وأنواع الأسوار التي قد تكون لديهم ، وكيف يجب عليهم الحفاظ على مناظرهم الطبيعية ، بالإضافة إلى أي قضايا أخرى ذات صلة. يمكن أن يؤدي هذا في كثير من الأحيان إلى إزعاج الريش وخلق عقبات قانونية لكل من الجمعيات وأصحاب المنازل.
يسلط الضوء
رسوم اتحاد أصحاب المنازل هي مستحقات شهرية تجمعها جمعيات أصحاب المنازل من أصحاب العقارات.
هذه الرسوم قياسية لمعظم الوحدات السكنية والشقق والمجتمعات المخطط لها التي تم شراؤها.
تعتمد الرسوم على نوع العقار والخدمات المقدمة ، وتتراوح بشكل عام بين 200 دولار و 300 دولار.
تُستخدم رسوم HOA لدفع تكاليف المرافق وصيانة الممتلكات والإصلاحات.
بعض الأحياء التي تتكون من منازل لأسرة واحدة لديها أيضًا رسوم HOA.
التعليمات
ما هو النطاق المتوسط لرسوم HOA؟
تختلف رسوم HOA بشكل كبير ، لكن بعض التقديرات تدعي أن هذه الرسوم تتراوح بين 100 دولار و 1000 دولار شهريًا ، بمتوسط يتراوح بين 200 دولار و 300 دولار. يختلف مبلغ رسوم HOA بناءً على نوع العقار ووسائل الراحة التي توفرها - فكلما زادت الخدمات والمرافق ، زادت الرسوم. في بعض الحالات ، يواجه المالكون رسومًا أعلى عندما لا تتم إدارة الأموال الاحتياطية الخاصة بالجمعية بشكل صحيح.
ماذا يحدث إذا لم يدفع شخص ما رسوم HOA؟
قد يواجه مالكو العقارات الذين لا يدفعون رسومهم الشهرية أو السنوية ، بالإضافة إلى أي تقييمات خاصة ، إجراءات من قبل HOA. تعتمد هذه الإجراءات على العقد المبرم بين HOA وصاحب المنزل. يسمح البعض لـ HOA بفرض رسوم متأخرة بينما يسمح البعض الآخر لهم برفع دعوى قضائية ، أو وضع رهن على الممتلكات ، أو حبس الرهن على ممتلكات المالك لتحصيل المدفوعات المتأخرة.
ما الذي تغطيه رسوم HOA عادة؟
تغطي رسوم HOA عادةً تكاليف صيانة المناطق المشتركة ، مثل الردهات ، والباحات ، والمناظر الطبيعية ، وحمامات السباحة ، وملاعب التنس ، ونادي المجتمع ، والمصاعد. في كثير من الحالات ، تغطي الرسوم بعض المرافق العامة ، مثل رسوم المياه / الصرف الصحي والتخلص من القمامة. قد تفرض الجمعية أيضًا تقييمات خاصة من وقت لآخر إذا لم تكن أموالها الاحتياطية كافية لتغطية إصلاح كبير ، مثل مصعد جديد أو سقف جديد.
