مصرفي الرهن العقاري

عندما تبدأ في الحصول على قرض عقاري لأول مرة ، يمكن أن تصبح المصطلحات محيرة. هناك العديد من الأدوار المتضمنة في عملية الإقراض ، من الوقت الذي تحصل فيه على الموافقة المسبقة للرهن العقاري حتى الإغلاق ، لذا فهم من يفعل ماذا ومتى يكون مهمًا. هنا ، نستكشف ما يفعله مصرفيو الرهن العقاري في عملية الحصول على قرض لشراء منزل.

ما هو مصرفي الرهن العقاري؟

مصرفي الرهن العقاري هو شخص أو كيان يُنشئ قروضًا لشراء المنازل أو يبادر بها ، وعادة ما يوفر التمويل لها. يمكن أن يكون مصرفيو الرهن العقاري أفرادًا أو شركات كبيرة ، لكن في كلتا الحالتين ، يعملون بنفس الصفة. يحقق العديد من المصرفيين في مجال الرهن العقاري إيرادات عن طريق فرض رسوم إنشاء على المقترضين.

بمجرد قيام مصرفي الرهن العقاري بإنشاء قرض ، يمكن للمصرفي الاحتفاظ بالقرض في محفظته (بمعنى آخر ، في دفاتره) وخدمته ، أو بيعه في السوق الثانوية أو بيع حقوق الخدمة لطرف آخر ، أو مجموعة من الاثنين.

ماذا يفعل مصرفي الرهن العقاري؟

يتحمل مصرفي الرهن العقاري مجموعة متنوعة من المسؤوليات في عملية قرض المنزل. الأهم هو تحديد ما إذا كان سيتم الموافقة على المقترض للحصول على قرض أم لا ، والذي يتم عادةً من خلال إدارة الاكتتاب في البنك. تشمل خدمات مصرفي الرهن العقاري ما يلي:

• ** قروض المنشأ ** - لدى مصرفيي الرهن العقاري مجموعة من القروض لتقديمها ، ولكن يمكن للبعض أن يتخصص في أنواع معينة من القروض ، مثل القروض الضخمة أو قروض VA أو خيارات التمويل غير العادية.

• ** قروض الخدمة ** - بمجرد إغلاق القرض ، قد يقوم مصرفي الرهن العقاري أيضًا بخدمة قرضك ، مما يعني إدارة عملية السداد ومساعدتك إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في السداد.

• ** بيع القروض ** - يمكن لمصرفيي الرهن العقاري أيضًا بيع رهنك العقاري أو حقوق خدمة رهنك العقاري في السوق الثانوية. يقوم مصرفيو الرهن العقاري بذلك من أجل تحرير المزيد من رأس المال لتقديم المزيد من القروض لمزيد من المقترضين.

مصرفي الرهن العقاري مقابل سمسار الرهن العقاري

غالبًا ما يتم الخلط بين مصرفيي الرهن العقاري وسماسرة الرهن العقاري ، لكنهم مختلفون تمامًا. يساعدك وسيط الرهن العقاري على التسوق للحصول على صفقة جيدة من العديد من المقرضين أو المصرفيين ، دون أي تكلفة بشكل عام عليك كمقترض. على عكس المصرفيين ، لا يمول الوسطاء القروض - فهم ببساطة يرشدونك خلال عملية العثور على أفضل قرض يناسب وضعك.

يوضح Paul Sundin ، CPA ، الرئيس التنفيذي والاستراتيجي الضريبي في Emparion ، ومقرها في تشاندلر ، أريزونا: "يستخدم المصرفي أمواله الخاصة للتمويل بينما يقوم الوسيط بتسهيل فقط بين المقترض والمقرض".

على الرغم من أن مصدر التمويل قد لا يبدو مهمًا للغاية بالنسبة لك كمقترض ، إلا أنه من المفيد أن تعرف أثناء تنقلك في عملية شراء المنزل. في النهاية ، سيكون مصرفي الرهن العقاري ، وليس الوسيط ، هو الشخص الذي يتخذ القرار بشأن قرضك.

مصرفي الرهن العقاري مقابل مسؤول القروض

قد لا يكون الفرق بين مصرفي الرهن العقاري وضابط القرض واضحًا. على الرغم من أن الواجهة الأمامية يمكن أن تبدو متشابهة - مما يعني أنه يمكنك التفاعل مع مسؤول القرض أو مصرفي الرهن العقاري عندما تنظر لأول مرة في القرض - ليس كل مسؤولي القروض هم مصرفيو الرهن العقاري. ذلك لأن مسؤول القرض يعمل عادةً في مؤسسة مالية واحدة ويمكنه فقط تقديم المنتجات والأسعار التي تحددها تلك المؤسسة. من ناحية أخرى ، قد يتمتع مصرفيو الرهن العقاري بمزيد من المرونة.

كيف تجد مقرض الرهن العقاري

هل تبحث عن رهن عقاري لشراء منزل ، أو ترغب في إعادة تمويل قرضك إلى منزل جديد؟ فيما يلي بعض النصائح السريعة حول الحصول على أفضل قرض عقاري وإيجاد مقرض الرهن العقاري المناسب:

1. ** زيادة الائتمان الخاصة بك. ** يمكن أن تساعدك درجة الائتمان الجيدة في تأمين أفضل معدل قرض وشروطه. عندما تبدأ في التفكير في مقرضين مختلفين ، اتخذ الإجراءات اللازمة لتحسين الائتمان الخاص بك ، إذا لزم الأمر.

2. ** حدد ميزانيتك الخاصة. ** على الرغم من أن المُقرض قد يوافق عليك للحصول على قرض أكبر ، فقد يكون من الحكمة أن تذهب فقط مع ما يمكنك تحمله بشكل معقول.

3. ** قارن الأسعار من جهات إقراض متعددة. ** ابحث عن المُقرض الذي يقدم لك أفضل سعر وشروط مناسبة.

يسلط الضوء

• مصرفي الرهن العقاري هو شركة أو فرد يقوم بإنشاء رهون عقارية باستخدام أموالهم الخاصة أو المقترضة.

• يحصل المصرفيون في مجال الرهن العقاري على رسوم من إصدار القروض ، ويعملون عادةً في قسم القروض في أحد البنوك أو المؤسسات المالية.

• يمكن لمصرفي الرهن العقاري الموافقة على طلب الرهن العقاري أو رفضه ، بينما يعمل أيضًا كمستشار للمقترضين - مما يساعدهم في اختيار الخيار الأفضل.

• مصرفيو الرهن العقاري ووسطاء الرهن العقاري هم موظفو قروض ، لكن المصرفيين يستخدمون أموالهم الخاصة بينما يقوم الوسطاء بتسهيل عمليات الإنشاء للمؤسسات الأخرى.