Bankowiec hipoteczny
Kiedy po raz pierwszy starasz się o kredyt hipoteczny, żargon może być mylący. Istnieje wiele ról zaangażowanych w proces kredytowania, od momentu wstępnego zatwierdzenia kredytu hipotecznego do zamknięcia, dlatego ważne jest zrozumienie, kto robi co i kiedy. Tutaj badamy, co robią bankierzy hipoteczni w procesie uzyskiwania kredytu mieszkaniowego.
Kim jest bankier hipoteczny?
Bankowiec hipoteczny to osoba lub podmiot, który udziela lub inicjuje pożyczki mieszkaniowe i zazwyczaj zapewnia im finansowanie. Bankierami hipotecznymi mogą być osoby fizyczne lub duże firmy, ale w obu przypadkach działają w tym samym charakterze. Wielu bankierów hipotecznych generuje dochody, obciążając kredytobiorców opłatą inicjacyjną.
Po udzieleniu kredytu przez bankiera hipotecznego, bankier może zatrzymać kredyt w swoim portfelu (innymi słowy w swoich księgach) i obsłużyć go lub sprzedać na rynku wtórnym lub sprzedać prawa do obsługi innej stronie lub kombinację z dwóch.
Co robi bankier hipoteczny?
Bankier hipoteczny ma różne obowiązki w procesie udzielania kredytu mieszkaniowego. Najważniejszym jest ustalenie, czy zatwierdzić pożyczkobiorcę do pożyczki, co zwykle odbywa się za pośrednictwem działu ubezpieczeniowego bankiera. Usługi bankiera hipotecznego obejmują:
Pożyczki pierwotne – bankierzy hipoteczni mają do zaoferowania szereg pożyczek, ale niektórzy mogą specjalizować się w określonych typach pożyczek, takich jak pożyczki jumbo, pożyczki VA lub nietypowe opcje finansowania.
Pożyczki serwisowe – Po zamknięciu pożyczki bank hipoteczny może również obsłużyć twoją pożyczkę, co oznacza zarządzanie procesem spłaty i pomagać, jeśli potrzebujesz pomocy w spłacie.
Sprzedaj pożyczki – Bankierzy hipoteczni mogą również sprzedać Twój kredyt hipoteczny lub prawa do obsługi kredytu hipotecznego na rynku wtórnym. Bankierzy hipoteczni robią to, aby uwolnić więcej kapitału, aby udzielić większej liczby pożyczek większej liczbie kredytobiorców.
Bankier hipoteczny kontra pośrednik kredytów hipotecznych
Bankowcy hipoteczni są często myleni z brokerami kredytów hipotecznych, ale są bardzo różni. Pośrednik hipoteczny pomaga rozejrzeć się za dobrą ofertą od wielu pożyczkodawców lub bankierów, zazwyczaj bez żadnych kosztów dla pożyczkobiorcy. W przeciwieństwie do bankierów, brokerzy nie finansują pożyczek – po prostu prowadzą Cię przez proces znajdowania pożyczki najlepiej dopasowanej do Twojej sytuacji.
„Bankier wykorzystuje własne pieniądze do finansowania, podczas gdy pośrednik jedynie pośredniczy między pożyczkobiorcą a pożyczkodawcą” – wyjaśnia Paul Sundin, CPA, dyrektor generalny i strateg podatkowy w Emparion z siedzibą w Chandler w Arizonie.
Chociaż źródło finansowania może nie wydawać się zbyt ważne dla kredytobiorcy, warto wiedzieć, kiedy poruszasz się po procesie zakupu domu. Ostatecznie to bankier hipoteczny, a nie pośrednik, będzie tym, który podejmie decyzję o Twoim kredycie.
Bankier hipoteczny kontra urzędnik ds. pożyczek
Różnica między bankierem hipotecznym a urzędnikiem kredytowym może nie być tak oczywista. Chociaż interfejs może wyglądać podobnie – co oznacza, że możesz wchodzić w interakcję z urzędnikiem ds. Pożyczki lub bankierem hipotecznym, gdy po raz pierwszy zajrzysz do pożyczki – nie wszyscy urzędnicy ds. Pożyczek są bankierami hipotecznymi. Dzieje się tak, ponieważ specjalista ds. kredytów zazwyczaj pracuje dla jednej instytucji finansowej i może oferować tylko produkty i stawki ustalone przez tę instytucję. Z drugiej strony bankierzy hipoteczni mogą mieć większą elastyczność.
Jak znaleźć pożyczkodawcę hipotecznego
Szukasz kredytu hipotecznego na zakup domu lub chcesz zrefinansować swój kredyt na nowy? Oto kilka szybkich wskazówek, jak uzyskać najlepszy kredyt hipoteczny i znaleźć odpowiedniego pożyczkodawcę hipotecznego:
Zwiększ swój kredyt. Dobra ocena kredytowa może pomóc w uzyskaniu najlepszej stopy i warunków kredytu. Gdy zaczniesz rozważać różnych pożyczkodawców, w razie potrzeby podejmij działania, aby poprawić swój kredyt.
Ustaw własny budżet. Chociaż pożyczkodawca może zatwierdzić większą pożyczkę, rozsądnie jest wybrać tylko to, na co Cię stać.
Porównaj stawki wielu pożyczkodawców. Poszukaj pożyczkodawcy, który oferuje najlepszą stawkę i odpowiednie warunki.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Bankier hipoteczny to firma lub osoba, która udziela kredytów hipotecznych, korzystając z własnych lub pożyczonych środków.
Bankowcy hipoteczni zarabiają na pożyczkach, zazwyczaj pracują w dziale pożyczkowym banku lub instytucji finansowej.
Bankier hipoteczny może zatwierdzić lub odrzucić wniosek o kredyt hipoteczny, jednocześnie działając jako doradca kredytobiorców, pomagając im wybrać najlepszą opcję.
Bankowcy hipoteczni i pośrednicy hipoteczni są urzędnikami ds. kredytów, ale bankierzy korzystają z własnych funduszy, podczas gdy brokerzy ułatwiają inicjowanie pożyczek innym instytucjom.
