Veðbankastjóri

Þegar þú byrjar að fá veð getur hrognamálið orðið ruglingslegt. Það eru mörg hlutverk sem taka þátt í útlánaferlinu, frá því að þú færð fyrirfram samþykki fyrir húsnæðisláni til lokunar, svo að skilja hver gerir hvað og hvenær er mikilvægt. Hér könnum við hvað veðbankamenn gera í því ferli að fá húsnæðislán.

Hvað er veðbankastjóri?

Veðbankastjóri er einstaklingur eða aðili sem stofnar eða hefur frumkvæði að íbúðalánum og veitir venjulega fjármagn fyrir þau. Veðbankastjórar gætu verið einstaklingar eða stór fyrirtæki, en í báðum tilvikum starfa þeir á sama hátt. Margir húsnæðislánabankamenn afla tekna með því að rukka lántakendur stofngjald.

Þegar veðbankastjóri hefur stofnað lán getur bankastjórinn haldið láninu í eignasafni sínu (með öðrum orðum á bókum sínum) og þjónustað það, eða selt það á eftirmarkaði eða selt þjónusturéttinn til annars aðila, eða samsetningu. af þeim tveimur.

Hvað gerir húsnæðislánabankastjóri?

Veðbankastjóri hefur margvíslegar skyldur í húsnæðislánaferlinu. Mikilvægast er að ákveða hvort samþykkja eigi lántaka fyrir láni eða ekki, sem venjulega er gert í gegnum sölutryggingadeild bankastjóra. Þjónusta húsnæðislánabankamanns felur í sér:

Upphafslán - Veðbankamenn hafa upp á úrval af lánum að bjóða, en sumir geta sérhæft sig í sérstökum tegundum lána, svo sem risalán, VA lán eða óvenjulegar fjármögnunarleiðir.
Þjónustulán - Þegar láninu er lokað gæti húsnæðislánabankinn þinn einnig þjónustað lánið þitt, sem þýðir að stjórna endurgreiðsluferlinu og aðstoða þig ef þú þarft aðstoð við endurgreiðslu.
Selja lán - Veðbankamenn geta líka selt húsnæðislánið þitt eða réttindi til að þjónusta húsnæðislánið þitt á eftirmarkaði. Veðbankamenn gera þetta til að losa meira fjármagn til að lána fleiri lántakendum.

Veðbankastjóri vs húsnæðislánamiðlari

Veðbankamönnum er oft ruglað saman við fasteignalánamiðlara, en þeir eru mjög ólíkir. Veðlánamiðlari hjálpar þér að versla fyrir góðum samningi frá mörgum lánveitendum eða bankamönnum, yfirleitt þér sem lántaka að kostnaðarlausu. Ólíkt bankamönnum, fjármagna miðlarar ekki lán - þeir leiðbeina þér einfaldlega í gegnum ferlið við að finna besta lánið fyrir aðstæður þínar.

„Bankastjóri notar eigin peninga til fjármögnunar á meðan miðlari auðveldar aðeins milli lántaka og lánveitanda,“ útskýrir Paul Sundin, CPA, forstjóri og skattafræðingur hjá Emparion, með aðsetur í Chandler, Arizona.

Þó að uppspretta fjármögnunar virðist kannski ekki of mikilvæg fyrir þig sem lántakanda, þá er gagnlegt að vita það þegar þú ferð í gegnum íbúðakaupaferlið. Að lokum mun veðbankastjórinn, ekki miðlari, vera sá sem tekur ákvörðun um lánið þitt.

Veðbankastjóri vs lánafulltrúi

Munurinn á milli veðbankastjóra á móti lánafulltrúa er kannski ekki eins augljós. Þó að framhliðin geti litið svipað út - sem þýðir að þú gætir átt samskipti við lánafulltrúa eða veðbankastjóra þegar þú skoðar lán fyrst - eru ekki allir lánafulltrúar veðbankastjórar. Það er vegna þess að lánafulltrúi vinnur venjulega fyrir eina fjármálastofnun og getur aðeins boðið vörur og verð sem sú stofnun hefur sett. Veðbankamenn gætu aftur á móti haft meiri sveigjanleika.

Hvernig á að finna húsnæðislánveitanda

Ertu að leita að húsnæðisláni til að kaupa húsnæði eða vilt endurfjármagna lánið þitt í nýtt? Hér eru nokkur fljótleg ráð til að fá besta húsnæðislánið og finna rétta húsnæðislánveitandann:

Aukaðu lánstraustið þitt. Gott lánstraust getur hjálpað þér að tryggja bestu lánsvexti og kjör. Þegar þú byrjar að huga að mismunandi lánveitendum skaltu grípa til aðgerða til að bæta lánsfé þitt, ef þörf krefur.
Settu þitt eigið kostnaðarhámark. Þó að lánveitandi gæti samþykkt að þú fáir stærra lán, getur verið skynsamlegt að fara aðeins með það sem þú hefur efni á.
Bera saman verð frá mörgum lánveitendum. Leitaðu að lánveitandanum sem býður þér besta verðið og góð kjör til að passa.

Hápunktar

Veðbankastjóri er fyrirtæki eða einstaklingur sem stofnar húsnæðislán með eigin eða lánsfé.
Veðbankastjórar vinna sér inn þóknun vegna lántöku, sem venjulega vinna í lánadeild banka eða fjármálastofnunar.
Veðbankastjórinn getur samþykkt eða hafnað veðbeiðni, á sama tíma og hann starfar sem ráðgjafi lántakenda — hjálpað þeim að velja besta kostinn.
Veðbankamenn og húsnæðislánamiðlarar eru lánafulltrúar, en bankamenn nota eigið fé á meðan miðlarar greiða fyrir uppruna annarra stofnana.