Pantebankmann
Når du først satser på å få et boliglån, kan sjargongen bli forvirrende. Det er mange roller involvert i utlånsprosessen, fra du får forhåndsgodkjent for et boliglån til lukking, så det er viktig å forstå hvem som gjør hva og når. Her utforsker vi hva boliglånsbankene gjør i prosessen med å få et boliglån.
Hva er en boliglånsbankmann?
En boliglånsbank er en person eller enhet som oppretter, eller initierer, boliglån, og vanligvis gir finansieringen for dem. Boliglån kan være enkeltpersoner eller store selskaper, men i begge tilfeller fungerer de i samme kapasitet. Mange boliglånsbankfolk genererer inntekter ved å belaste låntakere et etableringsgebyr.
Når en boliglånsbanker oppretter et lån, kan bankmannen beholde lånet i sin portefølje (med andre ord på bok) og betjene det, eller selge det på annenhåndsmarkedet eller selge servicerettighetene til en annen part, eller en kombinasjon av de to.
Hva gjør en boliglånsbankmann?
En boliglånsbank har en rekke ansvarsområder i boliglånsprosessen. Det viktigste er å avgjøre om en låntaker skal godkjennes for et lån eller ikke, noe som vanligvis gjøres gjennom bankmannens underwriting-avdeling. En boliglånsbankers tjenester inkluderer:
Originallån - Boliglånsbanker har en rekke lån å tilby, men noen kan spesialisere seg på spesielle typer lån, for eksempel jumbolån, VA-lån eller uvanlige finansieringsalternativer.
Servicelån – Når lånet avsluttes, kan det hende at boliglånsbanken din også betjener lånet ditt, noe som betyr å administrere tilbakebetalingsprosessen og hjelpe deg hvis du trenger hjelp med tilbakebetaling.
Selg lån - Boliglån kan også selge boliglånet ditt eller rettighetene til å betjene boliglånet ditt på annenhåndsmarkedet. Boliglånsbankfolk gjør dette for å frigjøre mer kapital for å gi flere lån til flere låntakere.
Boliglån vs. boliglånsmegler
Boliglånsbankfolk forveksles ofte med boliglånsmeglere, men de er veldig forskjellige. En boliglånsmegler hjelper deg med å finne en god avtale fra flere långivere eller bankfolk, vanligvis uten kostnad for deg som låner. I motsetning til bankfolk, finansierer ikke meglere lån – de veileder deg ganske enkelt gjennom prosessen med å finne det beste lånet for din situasjon.
"En bankmann bruker sine egne penger til finansiering, mens en megler bare forenkler mellom en låntaker og en utlåner," forklarer Paul Sundin, CPA, administrerende direktør og skattestrateg i Emparion, basert i Chandler, Arizona.
Selv om finansieringskilden kanskje ikke virker så viktig for deg som låntaker, er det nyttig å vite når du navigerer i boligkjøpsprosessen. Til syvende og sist vil boliglånsbanken, ikke en megler, være den som tar avgjørelsen om lånet ditt.
Boliglån vs. låneansvarlig
Forskjellen mellom en boliglånsbanker versus en låneansvarlig er kanskje ikke like åpenbar. Selv om grensesnittet kan se likt ut - noe som betyr at du kan samhandle med en låneansvarlig eller en boliglånsbankmann når du først ser på et lån - er ikke alle låneansvarlige boliglånsbankfolk. Det er fordi en låneansvarlig vanligvis jobber for en enkelt finansinstitusjon og bare kan tilby produkter og priser satt av den institusjonen. Boliglån bankfolk, derimot, kan ha mer fleksibilitet.
Hvordan finne et boliglån
Leter du etter et boliglån for å kjøpe bolig, eller ønsker å refinansiere lånet til et nytt? Her er noen raske tips for å få det beste boliglånet og finne riktig boliglån:
Øk kreditten din. En god kredittscore kan hjelpe deg med å sikre den beste lånerenten og -vilkårene. Når du begynner å vurdere ulike långivere, iverksette tiltak for å forbedre kreditten din, om nødvendig.
Sett ditt eget budsjett. Selv om en långiver kan godkjenne deg for et større lån, kan det være lurt å bare gå med det du rimeligvis har råd til.
Sammenlign priser fra flere långivere. Se etter utlåneren som tilbyr deg den beste prisen og gode betingelser for å matche.
##Høydepunkter
En boliglånsbanker er et selskap eller enkeltperson som oppretter boliglån ved å bruke egne eller lånte midler.
Boliglånsbankfolk tjener gebyrer fra låneoppdrag, som vanligvis jobber i låneavdelingen til en bank eller finansinstitusjon.
– Boliglånsbanken kan godkjenne eller avslå en søknad om boliglån, samtidig som han fungerer som rådgiver for låntakere – og hjelper dem med å velge det beste alternativet.
– Boliglånsbankere og boliglånsmeglere er låneansvarlige, men bankfolk bruker egne midler mens meglere legger til rette for originering for andre institusjoner.
