Asuntolainapankkiiri
Kun otat ensimmäisen kerran kiinni asuntolainan, ammattikieltä voi hämmentyä. Lainausprosessiin liittyy monia rooleja aina asuntolainan ennakkohyväksynnän saamisesta sen sulkemiseen, joten on tärkeää ymmärtää, kuka tekee mitä ja milloin. Täällä tutkimme, mitä asuntolainapankkiirit tekevät asuntolainaa hankkiessaan.
Mikä on asuntolainapankkiiri?
Asuntolainapankki on henkilö tai yhteisö, joka myöntää asuntolainoja tai aloittaa ne ja yleensä rahoittaa niitä. Asuntolainapankkiirit voivat olla yksityishenkilöitä tai suuria yrityksiä, mutta molemmissa tapauksissa he toimivat samassa ominaisuudessa. Monet asuntolainapankkiirit tuottavat tuloja veloittamalla lainanottajilta aloitusmaksun.
Kun asuntolainapankki on nostanut lainan, pankkiiri voi pitää lainan salkussaan (eli kirjanpidossa) ja hoitaa sitä tai myydä sen jälkimarkkinoilla tai myydä hoitooikeudet toiselle osapuolelle tai yhdistelmään. kahdesta.
Mitä asuntolainapankkiiri tekee?
Asuntolainapankiirilla on erilaisia tehtäviä asuntolainaprosessissa. Tärkeintä on päättää, hyväksytäänkö lainanottaja lainalle, mikä yleensä suoritetaan pankkiirin vakuutusosaston kautta. Asuntolainapankkiirin palveluihin kuuluvat:
Alkuperäiset lainat – Asuntolainapankkiireillä on tarjolla erilaisia lainoja, mutta jotkut voivat erikoistua tietyntyyppisiin lainoihin, kuten jumbolainoihin, VA-lainoihin tai epätavallisiin rahoitusvaihtoehtoihin.
Palvelulainat – Lainan sulkemisen jälkeen asuntolainapankkisi saattaa myös hoitaa lainaasi eli hoitaa takaisinmaksuprosessin ja auttaa sinua, jos tarvitset apua takaisinmaksussa.
Myy lainoja – Asuntolainapankkiirit voivat myös myydä asuntolainasi tai oikeutesi hoitaa asuntolainaasi jälkimarkkinoilla. Asuntolainapankkiirit tekevät tämän vapauttaakseen enemmän pääomaa lainatakseen enemmän lainaajia.
Asuntolainapankkiiri vs. asuntolainan välittäjä
Asuntolainapankkiirit sekoitetaan usein asuntolainan välittäjiin, mutta he ovat hyvin erilaisia. Asuntolainan välittäjä auttaa sinua ostamaan hyvän tarjouksen useilta lainanantajilta tai pankkiiriltä, yleensä ilman kustannuksia sinulle lainanottajana. Toisin kuin pankkiirit, välittäjät eivät rahoita lainoja – he yksinkertaisesti opastavat sinua löytämään tilanteeseesi parhaiten sopivan lainan.
"Pankiiri käyttää omia rahojaan rahoitukseen, kun taas välittäjä vain helpottaa lainanottajan ja lainanantajan välillä", selittää Paul Sundin, CPA, toimitusjohtaja ja verostrategi Emparionissa Chandlerissa, Arizonassa.
Vaikka rahoituslähde ei ehkä näytäkään sinulle lainanottajana liian tärkeältä, se on hyödyllistä tietää, kun navigoit asunnon ostoprosessissa. Viime kädessä asuntolainapankkiiri, ei välittäjä, on se, joka tekee päätöksen lainastasi.
Asuntolainapankkiiri vs. lainavastaava
Ero asuntolainapankkiirin ja lainanhoitajan välillä ei ehkä ole yhtä ilmeinen. Vaikka etuosa voi näyttää samalta – eli voit olla vuorovaikutuksessa lainapäällikön tai asuntolainapankkiirin kanssa, kun tarkastelet lainaa ensimmäistä kertaa – kaikki lainanhoitajat eivät ole asuntolainapankkereita. Tämä johtuu siitä, että lainanhoitaja työskentelee tyypillisesti yhdessä rahoituslaitoksessa ja voi tarjota vain kyseisen laitoksen määrittämiä tuotteita ja korkoja. Asuntolainapankkiireilla sen sijaan saattaa olla enemmän joustavuutta.
Kuinka löytää asuntolainaajan
Etsitkö asuntolainaa asunnon ostamiseen tai haluatko jälleenrahoittaa lainasi uuteen? Tässä on muutamia nopeita vinkkejä parhaan asuntolainan saamiseen ja oikean lainanantajan löytämiseen:
Paranna luottoa. Hyvä luottopistemäärä voi auttaa sinua varmistamaan parhaan lainakoron ja -ehdot. Kun alat harkita erilaisia lainanantajia, ryhdy tarvittaessa toimiin parantaaksesi luottoasi.
Määritä oma budjettisi. Vaikka lainanantaja saattaa hyväksyä sinulle suuremman lainan, voi olla viisasta käyttää vain sitä, mihin sinulla on kohtuullisesti varaa.
Vertaa useiden lainanantajien korkoja. Etsi lainanantaja, joka tarjoaa sinulle parhaan koron ja sopivat ehdot.
##Kohokohdat
Asuntolainapankki on yritys tai yksityishenkilö, joka ottaa asuntolainoja omilla tai lainatuilla varoillaan.
Asuntolainapankkiirit ansaitsevat palkkioita lainan myöntämisestä, tyypillisesti työskentelemällä pankin tai rahoituslaitoksen lainaosastolla.
Asuntolainapankki voi hyväksyä tai hylätä asuntolainahakemuksen ja toimia samalla lainanottajien neuvonantajana – auttaa heitä valitsemaan parhaan vaihtoehdon.
Asuntolainan pankkiirit ja asuntolainavälittäjät ovat lainavirkailijoita, mutta pankkiirit käyttävät omia varojaan, kun taas välittäjät helpottavat lainanantoa muille laitoksille.
