Ипотечный банкир

Когда вы впервые собираетесь получить ипотечный кредит, жаргон может сбить с толку. В процессе кредитования задействовано множество ролей, начиная с момента получения предварительного одобрения ипотеки и заканчивая закрытием сделки, поэтому важно понимать, кто, что и когда делает. Здесь мы рассмотрим, что делают ипотечные банкиры в процессе получения ипотечного кредита.

Что такое ипотечный банкир?

Ипотечный банкир — это физическое или юридическое лицо, которое выдает или инициирует жилищные кредиты и обычно обеспечивает их финансирование. Ипотечными банкирами могут быть как частные лица, так и крупные компании, но в любом случае они действуют в одном и том же качестве. Многие ипотечные банки получают доход, взимая с заемщиков комиссию за выдачу кредита.

Как только ипотечный банкир выдает ссуду, он может оставить ссуду в своем портфеле (другими словами, в своих бухгалтерских книгах) и обслуживать ее, или продать ее на вторичном рынке, или продать права обслуживания другой стороне, или и то, и другое. из двух.

Что делает ипотечный банкир?

Ипотечный банкир имеет множество обязанностей в процессе ипотечного кредита. Наиболее важным является определение того, следует ли одобрить заемщику ссуду, что обычно осуществляется через отдел андеррайтинга банкира. Услуги ипотечного банкира включают в себя:

• Первоначальные кредиты — ипотечные банки могут предложить целый ряд кредитов, но некоторые из них могут специализироваться на определенных типах кредитов, таких как гигантские кредиты, кредиты VA или необычные варианты финансирования.

• Сервисные кредиты. После закрытия кредита ваш ипотечный банкир может также обслуживать ваш кредит, то есть управлять процессом погашения и помогать вам, если вам нужна помощь с погашением.

• Продать кредиты — ипотечные банкиры также могут продать вашу ипотеку или права на обслуживание вашей ипотеки на вторичном рынке. Ипотечные банкиры делают это, чтобы высвободить больше капитала, чтобы выдать больше кредитов большему количеству заемщиков.

Ипотечный банкир против ипотечного брокера

Ипотечных банкиров часто путают с ипотечными брокерами, но они очень разные. Ипотечный брокер поможет вам найти хорошую сделку у нескольких кредиторов или банкиров, как правило, бесплатно для вас как заемщика. В отличие от банкиров, брокеры не финансируют кредиты — они просто помогают вам найти лучший кредит для вашей ситуации.

«Банкир использует свои собственные деньги для финансирования, в то время как брокер лишь помогает между заемщиком и кредитором», — объясняет Пол Сундин, дипломированный бухгалтер, генеральный директор и налоговый стратег Emparion из Чандлера, штат Аризона.

Хотя источник финансирования может показаться вам, как заемщику, не слишком важным, его полезно знать, когда вы ориентируетесь в процессе покупки жилья. В конечном счете, ипотечный банкир, а не брокер, будет принимать решение о вашем кредите.

Ипотечный банкир против кредитного инспектора

Разница между ипотечным банкиром и кредитным специалистом может быть не столь очевидной. Хотя интерфейс может выглядеть одинаково — это означает, что вы можете взаимодействовать с кредитным специалистом или ипотечным банкиром, когда впервые изучаете кредит, — не все кредитные специалисты являются ипотечными банкирами. Это связано с тем, что кредитный специалист обычно работает в одном финансовом учреждении и может предлагать только продукты и ставки, установленные этим учреждением. Ипотечные банкиры, с другой стороны, могут быть более гибкими.

Как найти ипотечного кредитора

Вы ищете ипотечный кредит, чтобы купить дом, или хотите рефинансировать свой кредит на новый? Вот несколько быстрых советов о том, как получить лучшую ипотеку и найти подходящего ипотечного кредитора:

1. Увеличьте свой кредит. Хороший кредитный рейтинг поможет вам обеспечить лучшую ставку и условия кредита. Когда вы начнете рассматривать различные кредиторы, примите меры, чтобы улучшить свой кредит, если это необходимо.

2. Установите свой собственный бюджет. Хотя кредитор может одобрить вам более крупную ссуду, может быть разумно использовать только то, что вы можете себе позволить.

3. Сравните ставки от нескольких кредиторов. Найдите кредитора, который предлагает вам лучшую ставку и хорошие условия.

Особенности

• Ипотечный банкир — это компания или физическое лицо, которое выдает ипотечные кредиты, используя собственные или заемные средства.

• Ипотечные банкиры получают комиссионные за выдачу кредита, обычно работая в кредитном отделе банка или финансового учреждения.

• Ипотечный банкир может одобрить или отклонить заявку на ипотеку, а также выступать в качестве советника заемщиков, помогая им выбрать лучший вариант.

• Ипотечные банкиры и ипотечные брокеры являются кредитными экспертами, но банкиры используют свои собственные средства, в то время как брокеры помогают другим учреждениям.