banquero hipotecario
Cuando se dispone a obtener una hipoteca por primera vez, la jerga puede volverse confusa. Hay muchos roles involucrados en el proceso de préstamo, desde el momento en que obtiene la aprobación previa para una hipoteca hasta el cierre, por lo que es importante comprender quién hace qué y cuándo. Aquí, exploramos lo que hacen los banqueros hipotecarios en el proceso de obtener un préstamo hipotecario.
¿Qué es un banquero hipotecario?
Un banquero hipotecario es una persona o entidad que origina o inicia préstamos hipotecarios y, por lo general, proporciona los fondos para ellos. Los banqueros hipotecarios pueden ser individuos o grandes empresas, pero en cualquier caso, funcionan en la misma capacidad. Muchos banqueros hipotecarios generan ingresos cobrando a los prestatarios una tarifa de originación.
Una vez que un banquero hipotecario origina un préstamo, el banquero puede mantener el préstamo en su cartera (en otras palabras, en sus libros) y administrarlo, o venderlo en el mercado secundario o vender los derechos de administración a otra parte, o una combinación de los dos.
¿Qué hace un banquero hipotecario?
Un banquero hipotecario tiene una variedad de responsabilidades en el proceso de préstamo hipotecario. El más importante es determinar si aprobar o no a un prestatario para un préstamo, lo que generalmente se logra a través del departamento de suscripción del banquero. Los servicios de un banquero hipotecario incluyen:
Originar préstamos: los banqueros hipotecarios tienen una variedad de préstamos para ofrecer, pero algunos pueden especializarse en tipos particulares de préstamos, como préstamos jumbo, préstamos VA u opciones de financiamiento inusuales.
Servicio de préstamos: una vez que se cierra el préstamo, su banquero hipotecario también puede administrar su préstamo, lo que significa administrar el proceso de pago y ayudarlo si necesita ayuda con el pago.
Vender préstamos: los banqueros hipotecarios también pueden vender su hipoteca o los derechos para administrar su hipoteca en el mercado secundario. Los banqueros hipotecarios hacen esto para liberar más capital para hacer más préstamos a más prestatarios.
Banquero hipotecario vs corredor hipotecario
Los banqueros hipotecarios a menudo se confunden con los corredores hipotecarios, pero son muy diferentes. Un corredor de hipotecas lo ayuda a buscar una buena oferta de múltiples prestamistas o banqueros, generalmente sin costo alguno para usted como prestatario. A diferencia de los banqueros, los corredores no financian préstamos; simplemente lo guían a través del proceso de encontrar el mejor préstamo para su situación.
“Un banquero usa su propio dinero para la financiación, mientras que un corredor solo facilita entre un prestatario y un prestamista”, explica Paul Sundin, CPA, CEO y estratega fiscal de Emparion, con sede en Chandler, Arizona.
Aunque la fuente de financiación puede no parecerle demasiado importante a usted como prestatario, es útil conocerla mientras navega por el proceso de compra de una vivienda. En última instancia, el banquero hipotecario, no un corredor, será quien tome la decisión sobre su préstamo.
Banquero hipotecario versus oficial de préstamos
La diferencia entre un banquero hipotecario y un oficial de préstamos podría no ser tan obvia. Aunque la interfaz puede parecer similar, lo que significa que podría interactuar con un oficial de préstamos o un banquero hipotecario cuando analiza un préstamo por primera vez, no todos los oficiales de préstamos son banqueros hipotecarios. Esto se debe a que un oficial de crédito generalmente trabaja para una sola institución financiera y solo puede ofrecer productos y tasas establecidos por esa institución. Los banqueros hipotecarios, por otro lado, podrían tener más flexibilidad.
Cómo encontrar un prestamista hipotecario
¿Está buscando una hipoteca para comprar una casa o quiere refinanciar su préstamo para comprar uno nuevo? Estos son algunos consejos rápidos para obtener la mejor hipoteca y encontrar el prestamista hipotecario adecuado:
Aumenta tu crédito. Un buen puntaje crediticio puede ayudarte a asegurar la mejor tasa de préstamo y los mejores términos. A medida que comience a considerar diferentes prestamistas, tome medidas para mejorar su crédito, si es necesario.
Establezca su propio presupuesto. Aunque un prestamista puede aprobarle un préstamo más grande, puede ser prudente ir solo con lo que razonablemente puede pagar.
Compare las tasas de múltiples prestamistas. Busque el prestamista que le ofrezca la mejor tasa y buenos términos para igualar.
Reflejos
Un banquero hipotecario es una empresa o individuo que origina hipotecas, utilizando fondos propios o prestados.
Los banqueros hipotecarios ganan comisiones por la originación de préstamos, por lo general trabajan en el departamento de préstamos de un banco o institución financiera.
El banquero hipotecario puede aprobar o rechazar una solicitud de hipoteca, al mismo tiempo que actúa como asesor de los prestatarios, ayudándolos a elegir la mejor opción.
Los banqueros hipotecarios y los corredores hipotecarios son oficiales de préstamos, pero los banqueros usan sus propios fondos mientras que los corredores facilitan las originaciones para otras instituciones.
