بريور ليان
ما هو الحجز المسبق؟
الحجز المسبق هو امتياز يتم تسجيله قبل أي مطالبات أخرى. في حالة وجوب تصفية الضمانات المرهونة مقابل القرض ، يجب دفع الامتيازات السابقة قبل أي مطالبات أخرى.
الامتياز هو حق قانوني يمنحه مالك العقار ، إما بموجب القانون أو تم الحصول عليه من قبل الدائن. يخدم الامتياز لضمان الالتزام الأساسي ، مثل سداد القرض. إذا لم يتم الوفاء بالالتزام الأساسي ، فقد يكون الدائن قادرًا على الاستيلاء على الأصل الذي هو موضوع الرهن.
فهم الحجز المسبق
الامتياز المسبق هو الحجز الأول على قطعة معينة من الضمان. تشير الضمانات إلى الممتلكات أو الأصول الأخرى التي يقدمها المقترض لتأمين قرض من المقرض. إذا توقف المقترض عن سداد مدفوعات القرض الموعود ، يمكن للمقرض الاستيلاء على الضمان لتعويض خسائره. نظرًا لأن الضمانات توفر بعض الضمان للمقرض في حالة فشل المقترض في سداد القرض ، فإن القروض المضمونة بضمانات عادةً ما يكون لها معدلات أقل من القروض غير المضمونة. تسمى مطالبة المُقرض بضمانات المقترض بامتياز ؛ وبالتالي ، فإن الرهن المسبق هو أول قرض يتم الحصول عليه من قطعة الضمان.
قد يتم تحديد نوع ضمان القرض مسبقًا بناءً على نوع القرض ، مثل الرهن العقاري أو قرض السيارة. قد يكون نوع الضمان أيضًا مرنًا ، مثل القرض الشخصي المضمون. لكي يعتبر القرض آمنًا ، يجب أن تفي قيمة الضمان أو تتجاوز المبلغ المتبقي على القرض.
في حالة الرهن العقاري ، يكون الضمان هو المنزل الذي تم شراؤه بأموال الرهن العقاري ، ويشكل هذا الرهن رهنًا مسبقًا. إذا توقفت مدفوعات الديون ، يمكن للمقرض أن يستحوذ على المنزل من خلال عملية تسمى حبس الرهن. بمجرد أن يصبح العقار في حوزة المُقرض ، يمكن للمقرض بيع العقار لاستعادة المبلغ الأصلي المتبقي على القرض السابق. الشكل الأكثر شيوعًا للرهن المسبق هو الرهن العقاري الأول أو الرهن العقاري الأساسي. عندما يرغب الفرد في شراء عقار ، قد يقرر تمويل الشراء بقرض من مؤسسة إقراض. سيكون للمقرض امتياز على العقار ، لأن القرض مضمون من قبل المنزل.
يمكن لصاحب المنزل أن يأخذ رهنًا عقاريًا آخر ، مثل الرهن العقاري الثاني ، مع الاستمرار في سداد الرهن الأصلي والأول. الرهن العقاري الثاني هو الأموال المقترضة مقابل حقوق ملكية المنزل لتمويل المشاريع والنفقات الأخرى. ومع ذلك ، فإن الرهن العقاري الثاني - وأي قروض عقارية أخرى لاحقة يتم الحصول عليها على نفس العقار - يخضع للرهن العقاري الأول ، والرهن العقاري الأول هو رهن مسبق للرهن العقاري الثاني.
يسلط الضوء
الحجز المسبق هو امتياز يتم تسجيله قبل أي مطالبات أخرى.
إذا توقف المقترض عن سداد مدفوعات القرض الموعود ، يمكن للمقرض الاستيلاء على الضمان لتعويض خسائره.
الشكل الأكثر شيوعًا للرهن المسبق هو الرهن العقاري الأول أو الرهن العقاري الأساسي.
الامتياز هو حق قانوني يمنحه مالك العقار ؛ إنه يعمل على ضمان التزام أساسي ، مثل سداد قرض.
