Ônus Anterior

O que é uma garantia prévia?

Uma garantia anterior é uma garantia registrada antes de quaisquer outras reivindicações. Caso a garantia dada contra o empréstimo deva ser liquidada, os ônus anteriores devem ser pagos antes de quaisquer outras reivindicações.

A garantia é um direito legal concedido pelo proprietário da propriedade, seja por lei ou adquirido por um credor. Um penhor serve para garantir uma obrigação subjacente, como o reembolso de um empréstimo. Se a obrigação subjacente não for cumprida, o credor poderá penhorar o bem objeto do penhor.

Entendendo uma garantia anterior

Uma garantia anterior é uma primeira garantia em uma parte específica da garantia. Garantia refere-se a uma propriedade ou outro ativo que um mutuário oferece para garantir um empréstimo de um credor. Se o mutuário deixar de fazer os pagamentos do empréstimo prometido, o credor pode apreender a garantia para recuperar suas perdas. Como a garantia oferece alguma segurança ao credor caso o mutuário não pague o empréstimo, os empréstimos garantidos por garantia normalmente têm taxas de juros mais baixas do que os empréstimos não garantidos. A reivindicação de um credor à garantia de um devedor é chamada de penhor; assim, um penhor prévio é o primeiro empréstimo contraído sobre a garantia.

O tipo de garantia para um empréstimo pode ser predeterminado com base no tipo de empréstimo, como uma hipoteca ou um empréstimo para automóveis. O tipo de garantia também pode ser flexível, como um empréstimo pessoal garantido. Para que um empréstimo seja considerado seguro, o valor da garantia deve corresponder ou exceder o valor restante do empréstimo.

No caso de hipoteca, a garantia é a casa comprada com os recursos da hipoteca, e essa hipoteca constitui um penhor prévio. Se os pagamentos da dívida cessarem, o credor pode tomar posse da casa por meio de um processo chamado de encerramento. Uma vez que a propriedade está na posse do credor, o credor pode vender a propriedade para recuperar o principal remanescente do empréstimo anterior. A forma mais comum de penhora prévia é uma primeira hipoteca,. ou hipoteca primária. Quando um indivíduo deseja comprar um imóvel, ele pode decidir financiar a compra com um empréstimo de uma instituição de crédito. O credor terá uma garantia sobre o imóvel, uma vez que o empréstimo é garantido pela casa.

Um proprietário pode fazer outra hipoteca, como uma segunda hipoteca, enquanto ainda paga a hipoteca original e a primeira. A segunda hipoteca é dinheiro emprestado contra o patrimônio da casa para financiar outros projetos e despesas. No entanto, a segunda hipoteca - e quaisquer outras hipotecas subsequentes contraídas na mesma propriedade - são subordinadas à primeira hipoteca, e a primeira hipoteca é uma garantia anterior à segunda hipoteca.

Destaques

• Uma garantia anterior é uma garantia registrada antes de quaisquer outras reivindicações.

• Se o mutuário deixar de fazer os pagamentos do empréstimo prometido, o credor pode apreender a garantia para recuperar suas perdas.

• A forma mais comum de penhora prévia é uma primeira hipoteca ou hipoteca primária.

• A garantia é um direito legal concedido pelo proprietário do imóvel; serve para garantir uma obrigação subjacente, como o reembolso de um empréstimo.