حجز
ما هو الحجز؟
الامتياز هو مطالبة أو حق قانوني ضد الأصول التي تستخدم عادة كضمان لسداد دين. يمكن لدائن أو حكم قانوني أن ينشئ حق الحجز. يخدم الامتياز لضمان الالتزام الأساسي ، مثل سداد القرض. إذا لم يتم الوفاء بالالتزام الأساسي ، فقد يكون الدائن قادرًا على الاستيلاء على الأصل الذي هو موضوع الرهن. هناك العديد من أنواع الامتيازات التي يتم استخدامها لتأمين الأصول.
كيف يعمل Liens
يمنح الامتياز للدائن الحق القانوني في مصادرة وبيع الممتلكات أو الأصول الثانوية للمقترض الذي لا يفي بالتزامات القرض أو العقد . لا يمكن للمالك بيع العقار موضوع الرهن بدون موافقة صاحب الامتياز. يشير الامتياز العائم إلى امتياز على المخزون أو غيره من الممتلكات غير المثبتة.
يمكن أن تكون الامتيازات طوعية أو توافقية ، مثل الامتياز على عقار للحصول على قرض. ومع ذلك ، توجد الامتيازات غير الطوعية أو القانونية حيث يسعى الدائن إلى اتخاذ إجراء قانوني لعدم السداد. نتيجة لذلك ، يتم وضع رهن على الأصول ، بما في ذلك الممتلكات والحسابات المصرفية.
يتم إيداع بعض الامتيازات لدى الحكومة لإعلام الجمهور بأن صاحب الامتياز لديه مصلحة في الأصل أو الممتلكات. يخبر السجل العام للرهن أي شخص مهتم بشراء الأصل أو الضمانات أنه يجب تحرير الرهن قبل بيع الأصل.
أنواع الامتيازات
هناك أنواع عديدة من الامتيازات وأصحاب الامتياز. يمكن وضع الامتيازات من قبل المؤسسات المالية والحكومات والشركات الصغيرة. فيما يلي بعض الامتيازات الأكثر شيوعًا.
بنك ليان
غالبًا ما يتم منح الامتياز عندما يأخذ الفرد قرضًا من أحد البنوك لشراء أحد الأصول. على سبيل المثال ، إذا اشترى فرد سيارة ، فسيتم الدفع للبائع باستخدام الأموال المقترضة من البنك. في المقابل ، سيتم منح البنك امتيازًا على السيارة. إذا لم يسدد المقترض القرض ، فيجوز للبنك تنفيذ الرهن والاستيلاء على السيارة وبيعها لسداد القرض.
إذا قام المقترض بسداد القرض بالكامل ، يقوم صاحب الامتياز (البنك) بإلغاء الرهن ، ويمتلك الفرد السيارة خالية وخالية من أي امتيازات.
الحكم ليان
امتياز الحكم هو امتياز تفرضه المحاكم على الأصول ، والذي يكون عادة نتيجة لدعوى قضائية. يمكن لرهن الحكم أن يساعد المدعى عليه في استرداد أمواله في حالة عدم الدفع عن طريق تصفية أصول المتهم.
ليان الميكانيكي
يمكن ربط امتياز ميكانيكي بالممتلكات العقارية إذا فشل المالك في الدفع للمقاول مقابل الخدمات المقدمة. إذا لم يدفع المدين أبدًا ، فيمكن للمقاول أن يلجأ إلى المحكمة ويصدر حكمًا ضد الطرف غير الدافع حيث يمكن بيع الممتلكات أو الأصول بالمزاد العلني لدفع صاحب الامتياز. لدى العديد من مزودي الخدمة خيار وضع امتياز لتأمين الدفع ، بما في ذلك شركات البناء وعمال التنظيف الجاف.
امتياز العقارات
الامتياز العقاري هو حق قانوني لحجز الممتلكات العقارية وبيعها إذا لم يتم الوفاء بالعقد. يتم وضع بعض الامتيازات العقارية تلقائيًا ، كما هو الحال في حالة الرهن العقاري. عندما يقترض أحد الأطراف المال من أحد البنوك لشراء منزله ، يضع البنك رهنًا على المنزل حتى يتم سداد الرهن العقاري.
ومع ذلك ، فإن بعض الامتيازات العقارية ترجع إلى عدم الدفع لدائن أو مؤسسة مالية ، ونتيجة لذلك ، فهي امتيازات غير طوعية وغير رضائية.
الامتيازات الضريبية
هناك أيضًا العديد من الامتيازات القانونية ، بمعنى الامتيازات التي تم إنشاؤها بموجب القانون بدلاً من الامتيازات التي تم إنشاؤها بموجب عقد. هذه الامتيازات شائعة جدًا في مجال الضرائب ، حيث تسمح القوانين غالبًا للسلطات الضريبية بوضع امتيازات على ممتلكات دافعي الضرائب المتأخرين في السداد. على سبيل المثال ، يمكن للبلديات استخدام الامتيازات لاسترداد ضرائب الممتلكات غير المدفوعة.
في الولايات المتحدة ، إذا أصبح دافع الضرائب متأخرًا في السداد ولم يُظهر أي مؤشر على دفع الضرائب المستحقة ، يجوز لخدمة الإيرادات الداخلية (IRS) رفع دعوى قانونية ضد ممتلكات دافع الضرائب ، بما في ذلك منزل دافع الضرائب وسيارته وحساباته المصرفية. يخطر إشعار الامتياز الضريبي الفيدرالي الدائنين بمطالبة الحكومة ويمكن أن يؤدي إلى بيع شريف. بيع العمدة هو مزاد علني يتم بموجبه إعادة حيازة الأصول وبيعها واستخدام الأموال المتولدة لسداد دين إلى دائن أو بنك أو مصلحة الضرائب.
يؤثر الامتياز الضريبي أيضًا على قدرة دافع الضرائب على بيع الأصول الحالية والحصول على الائتمان. الطريقة الوحيدة للإفراج عن امتياز ضريبي فيدرالي هي دفع الضريبة المستحقة بالكامل أو الوصول إلى تسوية مع مصلحة الضرائب الأمريكية. لدى مصلحة الضرائب سلطة مصادرة أصول دافعي الضرائب الذين يتجاهلون الامتياز الضريبي. عادةً ما تستخدم مصلحة الضرائب الامتيازات الخاصة بالضرائب المتأخرة كملاذ أخير ، بعد استنفاد جميع الخيارات الأخرى ، مثل التحصيل وخطط سداد الأقساط والتسوية.
يسلط الضوء
في حالة عدم سداد عقد على عقار ، يحق للمقرض قانونيًا مصادرة العقار وبيعه.
الامتياز هو مطالبة أو حق قانوني ضد الأصول التي تستخدم عادة كضمان لسداد دين.
قد يتمكن الدائن من الحجز على الأصل موضوع الحجز.
يمكن إنشاء أنواع مختلفة من الامتيازات بما في ذلك من قبل الدائن أو الحكم القانوني أو مصلحة الضرائب.
البنوك والعقارات والضرائب ثلاثة أنواع من الامتيازات.
التعليمات
ما هو الحجز على منزلي؟
عندما تشتري منزلًا باستخدام رهن عقاري ، فإن للمقرض حق قانوني في مصادرة الممتلكات الخاصة بك ، إذا لم تدفع الرهن العقاري. منزلك هو في الأساس الضمان لقرض الرهن العقاري وعندما تقترض المال لشرائه ، يتم وضع رهن عقاري على منزلك ، حتى تسدد قرضك العقاري.
ماذا يعني الحجز؟
الامتياز هو ببساطة الحق القانوني للمقرض في بيع ممتلكاتك (منزل أو سيارة ، على سبيل المثال) إذا لم تفي بالتزاماتك التعاقدية على القرض الذي حصلت عليه لشرائه.
كيف أتخلص من الحجز؟
يمكنك التخلص من امتياز على ممتلكاتك أو سيارتك أو أي أصول أخرى عن طريق سداد قرضك بالكامل.
