Fyrri Lien

Hvað er fyrri veð?

Fyrri veðréttur er veðréttur sem er skráður fyrir allar aðrar kröfur. Komi til þess að veðsett veð gegn láninu verði gjaldþrota ber að greiða fyrri veð á undan öðrum kröfum.

Veðréttur er löglegur réttur sem eigandi fasteignar veitir, annaðhvort með lögum eða eignast á annan hátt af kröfuhafa. Veðréttur er til að tryggja undirliggjandi skuldbindingu, svo sem endurgreiðslu láns. Ef undirliggjandi skuldbinding er ekki fullnægt getur kröfuhafi lagt hald á þá eign sem veðrétturinn er.

Skilningur á fyrri veðrétti

Fyrra veð er fyrsta veð í tilteknu veði. Með veði er átt við eign eða aðra eign sem lántaki býður til tryggingar lánveitanda. Ef lántakandi hættir að greiða lofað lán getur lánveitandi gripið veð til að vinna upp tap sitt. Þar sem veð veita lánveitanda nokkurt öryggi ef lántakandi greiðir ekki lánið til baka, hafa lán sem eru tryggð með veði venjulega lægri vaxtavextir en ótryggð lán. Krafa lánveitanda á veð lántaka kallast veð; þannig er fyrri veð fyrsta lánið sem tekið er á veði.

Tegund trygginga fyrir láni getur verið fyrirfram ákveðin út frá lánstegundinni, svo sem með veði eða bílaláni. Tegund trygginga getur einnig verið sveigjanleg, svo sem með veðsettu persónulegu láni. Til að lán teljist öruggt þarf verðmæti veðsins að standast eða fara yfir þá upphæð sem eftir er af láninu.

Þegar um veð er að ræða er veð það húsnæði sem keypt er fyrir fjármuni af veðinu og er það veð veð. Ef greiðslur af skuldinni falla niður getur lánveitandinn tekið húsið til eignar með ferli sem kallast eignaupptaka. Þegar eignin er komin í eigu lánveitandans getur lánveitandinn selt eignina til að fá til baka höfuðstólinn sem eftir er af fyrra láninu. Algengasta form fyrri veðs er fyrsta veð eða aðalveð. Þegar einstaklingur vill kaupa fasteign getur hann ákveðið að fjármagna kaupin með láni frá lánastofnun. Lánveitandi mun hafa veð í eigninni þar sem lánið er með veði í heimilinu.

Húseigandi gæti tekið annað veð, svo sem annað veð, en samt borgað af upprunalegu og fyrsta veðinu. Annað veð er fé sem tekið er að láni á móti eigin fé heimilisins til að fjármagna önnur verkefni og útgjöld. Hins vegar er annað veð - og önnur síðari veð sem tekin eru í sömu eign - víkjandi fyrir fyrsta veð, og fyrsta veð er fyrri veð í öðru veði.

##Hápunktar

• Fyrri veðréttur er veðréttur sem er skráður fyrir allar aðrar kröfur.

• Ef lántaki hættir að borga lánið sem lofað var, getur lánveitandi gripið veð til að vinna upp tap sitt.

• Algengasta form fyrri veðs er fyrsta veð eða stofnveð.

• Veðréttur er löglegur réttur sem eigandi eignarinnar veitir; það þjónar því hlutverki að tryggja undirliggjandi skuldbindingu, svo sem endurgreiðslu láns.