优先留置权

什么是优先留置权？

优先留置权是在任何其他索赔之前记录的留置权。如果必须清算抵押贷款的抵押品，则必须在任何其他索赔之前支付优先留置权。

留置权是财产所有人根据法律授予或由债权人以其他方式获得的合法权利。留置权用于担保潜在义务，例如偿还贷款。如果基础义务未得到履行，债权人可能能够扣押作为留置权标的的资产。

了解优先留置权

优先留置权是对特定抵押品的第一留置权。抵押品是指借款人为从贷方获得贷款而提供的财产或其他资产。如果借款人停止支付承诺的贷款，贷款人可以扣押抵押品以弥补其损失。由于如果借款人未能偿还贷款，抵押品为贷方提供了一些担保，因此由抵押品担保的贷款通常比无担保贷款具有更低的利率。贷款人对借款人抵押品的索取权称为留置权；因此，优先留置权是抵押品的第一笔贷款。

贷款的抵押品类型可以根据贷款类型预先确定，例如抵押贷款或汽车贷款。抵押品的类型也可以是灵活的，例如有抵押的个人贷款。为了使贷款被认为是安全的，抵押品的价值必须达到或超过贷款的剩余金额。

在抵押贷款的情况下，抵押品是用抵押贷款资金购买的房屋，该抵押贷款构成优先留置权。如果债务支付停止，贷方可以通过称为止赎的过程来占有房屋。一旦财产归贷方所有，贷方可以出售该财产以取回先前贷款的剩余本金。最常见的优先留置权形式是第一次抵押或初级抵押。当个人想要购买房产时，他们可能决定通过贷款机构的贷款来为购买提供资金。由于贷款是由房屋担保的，因此贷方将对房产拥有留置权。

房主可以在还清原始抵押贷款和第一抵押贷款的同时，进行另一笔抵押贷款，例如第二笔抵押贷款。第二抵押贷款是用房屋净值借来的资金，用于资助其他项目和支出。但是，第二次抵押——以及在同一财产上取得的任何其他后续抵押——从属于第一抵押，并且第一抵押是第二抵押的优先留置权。

＃＃ 强调

• 优先留置权是在任何其他索赔之前记录的留置权。

• 如果借款人停止支付承诺的贷款，贷款人可以扣押抵押品以弥补其损失。

• 最常见的优先留置权形式是第一抵押或初级抵押。

• 留置权是财产所有人授予的合法权利；它用于保证潜在的义务，例如偿还贷款。