Lien Terdahulu

Apakah Lien Terdahulu?

Lien terdahulu ialah lien yang direkodkan sebelum sebarang tuntutan lain. Sekiranya cagaran yang dicagarkan terhadap pinjaman mesti dibubarkan, lien terdahulu mesti dibayar sebelum sebarang tuntutan lain.

Lien ialah hak undang-undang yang diberikan oleh pemilik harta, sama ada oleh undang-undang atau diperolehi oleh pemiutang. Lien berfungsi untuk menjamin kewajipan asas, seperti pembayaran balik pinjaman. Jika obligasi asas tidak dipenuhi, pemiutang mungkin boleh merampas aset yang menjadi subjek lien.

Memahami Lien Terdahulu

Lien terdahulu ialah lien pertama pada sekeping cagaran tertentu. Cagaran merujuk kepada harta atau aset lain yang ditawarkan oleh peminjam untuk mendapatkan pinjaman daripada pemberi pinjaman. Jika peminjam berhenti membuat pembayaran pinjaman yang dijanjikan, pemberi pinjaman boleh merampas cagaran untuk mendapatkan balik kerugiannya. Memandangkan cagaran menawarkan sedikit jaminan kepada pemberi pinjaman sekiranya peminjam gagal membayar balik pinjaman, pinjaman yang dijamin dengan cagaran biasanya mempunyai kadar faedah yang lebih rendah daripada pinjaman tidak bercagar. Tuntutan pemberi pinjaman kepada cagaran peminjam dipanggil lien; oleh itu, lien terdahulu ialah pinjaman pertama yang diambil ke atas sekeping cagaran.

Jenis cagaran untuk pinjaman boleh ditetapkan berdasarkan jenis pinjaman, seperti dengan gadai janji atau pinjaman kereta. Jenis cagaran juga mungkin fleksibel, seperti dengan pinjaman peribadi bercagar. Untuk pinjaman dianggap selamat, nilai cagaran mesti memenuhi atau melebihi jumlah baki pinjaman.

Dalam kes gadai janji, cagaran ialah rumah yang dibeli dengan dana daripada gadai janji, dan gadai janji itu merupakan lien terdahulu. Jika pembayaran hutang terhenti, pemberi pinjaman boleh mengambil milik rumah itu melalui proses yang dipanggil perampasan. Sebaik sahaja harta itu berada dalam simpanan pemberi pinjaman, pemberi pinjaman boleh menjual harta tersebut untuk mendapatkan kembali baki pokok pinjaman sebelumnya. Bentuk lien terdahulu yang paling biasa ialah gadai janji pertama,. atau gadai janji primer. Apabila seseorang individu ingin membeli hartanah, mereka mungkin memutuskan untuk membiayai pembelian tersebut dengan pinjaman daripada institusi pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman akan mempunyai lien ke atas harta itu, kerana pinjaman itu dijamin oleh rumah.

Pemilik rumah boleh mengeluarkan gadai janji lain, seperti gadai janji kedua, sementara masih membayar gadai janji asal dan gadai janji pertama. Gadai janji kedua ialah wang yang dipinjam terhadap ekuiti rumah untuk membiayai projek dan perbelanjaan lain. Walau bagaimanapun, gadai janji kedua—dan mana-mana gadai janji berikutnya yang dikeluarkan pada harta yang sama—adalah bawahan kepada gadai janji pertama, dan gadai janji pertama adalah lien terdahulu kepada gadai janji kedua.

Sorotan

• Lien terdahulu ialah lien yang direkodkan sebelum sebarang tuntutan lain.

• Jika peminjam berhenti membuat pembayaran pinjaman yang dijanjikan, pemberi pinjaman boleh merampas cagaran untuk mendapatkan balik kerugiannya.

• Bentuk lien terdahulu yang paling biasa ialah gadai janji pertama atau gadai janji primer.

• Lien ialah hak undang-undang yang diberikan oleh pemilik harta; ia berfungsi untuk menjamin kewajipan asas, seperti pembayaran balik pinjaman.