Privilège
Qu'est-ce qu'un privilège prioritaire ?
Un privilège antérieur est un privilège qui est enregistré avant toute autre réclamation. Dans le cas où la garantie mise en gage contre le prêt doit être liquidée, les privilèges antérieurs doivent être payés avant toute autre créance.
Un privilège est un droit légal accordé par le propriétaire du bien, soit par la loi, soit autrement acquis par un créancier. Un privilège sert à garantir une obligation sous-jacente, comme le remboursement d'un prêt. Si l'obligation sous-jacente n'est pas satisfaite, le créancier peut être en mesure de saisir le bien qui fait l'objet du privilège.
Comprendre un privilège antérieur
Un privilège prioritaire est un privilège de premier rang sur une pièce de garantie spécifique. La garantie fait référence à une propriété ou à un autre actif qu'un emprunteur offre afin de garantir un prêt auprès d'un prêteur. Si l'emprunteur cesse d'effectuer les remboursements promis, le prêteur peut saisir la garantie pour récupérer ses pertes. Étant donné que la garantie offre une certaine sécurité au prêteur si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt, les prêts garantis par une garantie ont généralement des taux d' intérêt inférieurs à ceux des prêts non garantis. La créance d'un prêteur sur la garantie d'un emprunteur s'appelle un privilège; ainsi, un privilège prioritaire est le premier emprunt contracté sur la pièce de garantie.
Le type de garantie pour un prêt peut être prédéterminé en fonction du type de prêt, comme avec une hypothèque ou un prêt automobile. Le type de garantie peut également être flexible, comme dans le cas d'un prêt personnel garanti. Pour qu'un prêt soit considéré comme sûr, la valeur de la garantie doit atteindre ou dépasser le montant restant sur le prêt.
Dans le cas d'une hypothèque, la garantie est la maison achetée avec les fonds de l'hypothèque, et cette hypothèque constitue un privilège prioritaire. Si les paiements sur la dette cessent, le prêteur peut prendre possession de la maison par le biais d'un processus appelé forclusion. Une fois que la propriété est en possession du prêteur, le prêteur peut vendre la propriété pour récupérer le capital restant sur le prêt précédent. La forme la plus courante de privilège prioritaire est la première hypothèque ou hypothèque principale. Lorsqu'un particulier souhaite acheter une propriété, il peut décider de financer l'achat par un prêt auprès d'un établissement de crédit. Le prêteur aura un privilège sur la propriété, puisque le prêt est garanti par la maison.
Un propriétaire pourrait contracter une autre hypothèque, comme une deuxième hypothèque, tout en remboursant l'hypothèque initiale et la première hypothèque. La deuxième hypothèque est de l'argent emprunté sur la valeur nette de la maison pour financer d'autres projets et dépenses. Cependant, la deuxième hypothèque - et toutes les autres hypothèques ultérieures contractées sur la même propriété - est subordonnée à la première hypothèque, et la première hypothèque est un privilège prioritaire sur la deuxième hypothèque.
Points forts
Un privilège antérieur est un privilège qui est enregistré avant toute autre créance.
Si l'emprunteur cesse d'effectuer les remboursements promis, le prêteur peut saisir la garantie pour récupérer ses pertes.
La forme la plus courante d'un privilège prioritaire est une première hypothèque ou une hypothèque principale.
Un privilège est un droit légal accordé par le propriétaire du bien ; il sert à garantir une obligation sous-jacente, telle que le remboursement d'un prêt.
