선취득권

선취특권이란 무엇입니까?

선취특권은 다른 청구에 앞서 기록된 유치권 입니다. 대출에 대한 담보물 을 청산해야 하는 경우 다른 청구 전에 선취득권을 먼저 지불해야 합니다.

유치권은 법에 의해 또는 채권자가 취득한 재산 소유자가 부여한 법적 권리입니다. 유치권은 대출 상환과 같은 기본 의무를 보장하는 역할을 합니다. 기본 의무가 충족되지 않으면 채권자는 유치권의 대상이 되는 자산 을 압류할 수 있습니다.

선취특권 이해

선취특권은 특정 담보물에 대한 선취특권입니다. 담보물은 차용인이 대출 기관으로부터 대출을 받기 위해 제공하는 재산 또는 기타 자산을 의미합니다. 차용인이 약속한 대출 상환을 중단하면 대출 기관은 손실을 만회하기 위해 담보물을 압류할 수 있습니다. 담보물은 차용인이 대출금을 상환하지 못할 경우 대출 기관에 약간의 보안을 제공하기 때문에 담보물로 담보된 대출은 일반적으로 무담보 대출 보다 이자율 이 낮습니다. 차용인의 담보물에 대한 대출기관의 청구를 유치권이라고 합니다. 따라서 선취특권은 담보물에 대한 첫 번째 대출입니다.

모기지 또는 자동차 대출 과 같이 대출 유형에 따라 미리 결정될 수 있습니다 . 담보 유형은 담보 개인 대출과 같이 유연할 수도 있습니다. 대출이 안전한 것으로 간주되려면 담보의 가치가 대출에 남아 있는 금액을 충족하거나 초과해야 합니다.

모기지론의 경우, 담보는 모기지론의 자금으로 구입한 주택이며, 그 모기지는 선취득권을 구성합니다. 부채 상환이 중단되면 대출 기관은 압류라는 절차를 통해 집을 소유할 수 있습니다. 부동산이 대출 기관의 소유가 되면 대출 기관은 해당 부동산을 매각하여 이전 대출에 대한 나머지 원금 을 회수할 수 있습니다. 선취득권의 가장 일반적인 형태는 첫 번째 모기지 또는 기본 모기지입니다. 개인이 부동산을 구매하고자 할 때 대출 기관에서 대출을 받아 구매 자금을 조달하기로 결정할 수 있습니다. 대출은 주택에 의해 담보되기 때문에 대출 기관은 부동산에 대한 유치권을 갖게 됩니다.

주택 소유자는 두 번째 모기지와 같은 다른 모기지를 받을 수 있으며 원래의 모기지와 첫 번째 모기지 비용을 계속 갚을 수 있습니다. 두 번째 모기지는 다른 프로젝트 및 지출에 자금을 조달하기 위해 주택 자산에 대해 빌린 돈입니다. 그러나 두 번째 모기지(및 동일한 부동산에 대한 다른 후속 모기지)는 첫 번째 모기지에 종속되고 첫 번째 모기지는 두 번째 모기지에 대한 선취득권입니다.

하이라이트

• 선취득권은 다른 청구에 앞서 기록된 유치권입니다.

• 차용인이 약속된 대출금 상환을 중단하는 경우, 대주는 손실을 만회하기 위해 담보물을 압류할 수 있습니다.

• 선취득권의 가장 일반적인 형태는 첫 번째 모기지 또는 기본 모기지입니다.

• 유치권은 부동산 소유자가 부여한 법적 권리입니다. 대출 상환과 같은 기본 의무를 보장하는 역할을 합니다.