Vorpfandrecht
Was ist ein Vorpfandrecht?
Ein Vorpfandrecht ist ein Pfandrecht,. das vor allen anderen Ansprüchen eingetragen wird. Für den Fall, dass die verpfändeten Sicherheiten für das Darlehen verwertet werden müssen, müssen Vorpfandrechte vor allen anderen Forderungen bezahlt werden.
Ein Pfandrecht ist ein gesetzliches Recht, das vom Eigentümer der Immobilie gewährt wird, entweder gesetzlich oder anderweitig von einem Gläubiger erworben. Ein Pfandrecht dient der Sicherung einer zugrunde liegenden Verpflichtung, beispielsweise der Rückzahlung eines Darlehens. Wenn die zugrunde liegende Verpflichtung nicht erfüllt wird, kann der Gläubiger möglicherweise den Gegenstand des Pfandrechts pfänden .
Verständnis eines Prior Lien
Ein Vorpfandrecht ist ein Vorpfandrecht an einer bestimmten Sicherheit. Sicherheiten beziehen sich auf eine Immobilie oder einen anderen Vermögenswert, die ein Kreditnehmer anbietet, um einen Kredit von einem Kreditgeber zu sichern. Wenn der Kreditnehmer die versprochenen Kreditzahlungen einstellt, kann der Kreditgeber die Sicherheiten beschlagnahmen, um seine Verluste auszugleichen. Da Sicherheiten dem Kreditgeber eine gewisse Sicherheit bieten, falls der Kreditnehmer den Kredit nicht zurückzahlt,. haben Kredite, die durch Sicherheiten besichert sind, in der Regel niedrigere Zinssätze als ungesicherte Kredite. Der Anspruch eines Kreditgebers auf eine Sicherheit eines Kreditnehmers wird als Pfandrecht bezeichnet; ein Vorpfandrecht ist somit die erste Beleihung der Sicherheit.
Die Art der Sicherheit für ein Darlehen kann basierend auf der Art des Darlehens vorbestimmt sein, beispielsweise bei einer Hypothek oder einem Autokredit. Auch die Art der Besicherung kann flexibel sein, etwa bei einem besicherten Privatkredit. Damit ein Kredit als sicher gilt, muss der Wert der Sicherheit den Restbetrag des Kredits erreichen oder übersteigen.
Im Falle einer Hypothek ist die Sicherheit das Haus, das mit den Mitteln aus der Hypothek gekauft wurde, und diese Hypothek stellt ein vorheriges Pfandrecht dar. Wenn die Zahlungen für die Schulden eingestellt werden, kann der Kreditgeber das Haus durch ein Verfahren namens Zwangsvollstreckung in Besitz nehmen. Sobald die Immobilie im Besitz des Kreditgebers ist, kann der Kreditgeber die Immobilie verkaufen, um den verbleibenden Kapitalbetrag des vorherigen Darlehens zurückzuerhalten. Die häufigste Form eines Vorpfandrechts ist eine erste Hypothek oder Haupthypothek. Wenn eine Person eine Immobilie kaufen möchte, kann sie sich entscheiden, den Kauf mit einem Darlehen von einem Kreditinstitut zu finanzieren. Der Kreditgeber hat ein Pfandrecht an der Immobilie, da das Darlehen durch das Haus besichert ist.
Ein Hausbesitzer könnte eine weitere Hypothek aufnehmen, z. B. eine zweite Hypothek, während er die ursprüngliche und die erste Hypothek noch abbezahlt. Die zweite Hypothek ist Geld, das gegen das Eigenkapital des Eigenheims geliehen wird, um andere Projekte und Ausgaben zu finanzieren. Die zweite Hypothek – und alle weiteren Hypotheken, die auf dieselbe Immobilie aufgenommen wurden – ist jedoch der ersten Hypothek nachrangig, und die erste Hypothek ist ein vorrangiges Pfandrecht an der zweiten Hypothek.
Höhepunkte
Ein Vorpfandrecht ist ein Pfandrecht, das vor allen anderen Ansprüchen eingetragen wird.
Wenn der Kreditnehmer die versprochenen Kreditzahlungen einstellt, kann der Kreditgeber die Sicherheiten beschlagnahmen, um seine Verluste auszugleichen.
Die häufigste Form eines Vorpfandrechts ist eine erste Hypothek oder Haupthypothek.
Ein Pfandrecht ist ein gesetzliches Recht, das vom Eigentümer der Immobilie gewährt wird; es dient dazu, eine zugrunde liegende Verpflichtung zu garantieren, beispielsweise die Rückzahlung eines Darlehens.
