Wcześniejszy zastaw
Co to jest wcześniejszy zastaw?
Wcześniejszy zastaw to zastaw zarejestrowany przed wszelkimi innymi roszczeniami. W przypadku, gdy zastawione zabezpieczenie kredytu musi zostać zlikwidowane, wcześniejsze zastawy muszą zostać spłacone przed wszelkimi innymi roszczeniami.
Zastaw to prawo przyznane przez właściciela nieruchomości na mocy prawa lub w inny sposób nabyte przez wierzyciela. Zastaw służy do zagwarantowania zobowiązania bazowego, takiego jak spłata pożyczki. Jeżeli zobowiązanie bazowe nie zostanie spełnione, wierzyciel może mieć możliwość zajęcia składnika aktywów będącego przedmiotem zastawu.
Zrozumienie wcześniejszego zastawu
Wcześniejszy zastaw to pierwszy zastaw na określonym elemencie zabezpieczenia. Zabezpieczenie odnosi się do nieruchomości lub innych aktywów, które pożyczkobiorca oferuje w celu zabezpieczenia pożyczki od pożyczkodawcy. Jeśli pożyczkobiorca przestanie dokonywać przyrzeczonych spłat pożyczki, pożyczkodawca może przejąć zabezpieczenie, aby zrekompensować swoje straty. Ponieważ zabezpieczenie zapewnia pożyczkodawcy pewne zabezpieczenie na wypadek, gdyby pożyczkobiorca nie spłacił pożyczki, pożyczki zabezpieczone tym mają zazwyczaj niższe stopy procentowe niż pożyczki niezabezpieczone. Roszczenie pożyczkodawcy do zabezpieczenia pożyczkobiorcy nazywa się zastawem; w związku z tym wcześniejszy zastaw jest pierwszą pożyczką zaciągniętą na przedmiot zabezpieczenia.
Rodzaj zabezpieczenia pożyczki może być z góry określony na podstawie rodzaju pożyczki, na przykład hipoteki lub kredytu samochodowego. Rodzaj zabezpieczenia może być również elastyczny, na przykład w przypadku zabezpieczonej pożyczki osobistej. Aby pożyczka została uznana za bezpieczną, wartość zabezpieczenia musi odpowiadać lub przekraczać kwotę pozostałą na pożyczce.
W przypadku hipoteki zabezpieczeniem jest dom zakupiony ze środków z hipoteki, a hipoteka ta stanowi zastaw uprzedni. Jeśli spłata długu ustanie, pożyczkodawca może przejąć dom w posiadanie w procesie zwanym wykluczeniem. Gdy nieruchomość jest w posiadaniu pożyczkodawcy, pożyczkodawca może sprzedać nieruchomość, aby odzyskać pozostały kapitał z poprzedniej pożyczki. Najpopularniejszą formą wcześniejszego zastawu jest pierwszy hipoteka lub hipoteka pierwotna. Kiedy osoba fizyczna chce kupić nieruchomość, może zdecydować się na sfinansowanie zakupu pożyczką z instytucji pożyczkowej. Pożyczkodawca będzie miał zastaw na nieruchomości, ponieważ pożyczka jest zabezpieczona domem.
Właściciel domu może zaciągnąć kolejną hipotekę, na przykład drugą hipotekę, jednocześnie spłacając pierwotną i pierwszą hipotekę. Drugi kredyt hipoteczny to pieniądze pożyczone na kapitał własny domu w celu sfinansowania innych projektów i wydatków. Jednak druga hipoteka – i wszelkie inne późniejsze hipoteki zaciągnięte na tej samej nieruchomości – są podporządkowane pierwszej hipotece, a pierwsza hipoteka jest wcześniejszym zastawem drugiej hipoteki.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Wcześniejszy zastaw to zastaw zarejestrowany przed wszelkimi innymi roszczeniami.
Jeśli pożyczkobiorca przestanie dokonywać przyrzeczonych spłat pożyczki, pożyczkodawca może przejąć zabezpieczenie, aby zrekompensować swoje straty.
Najpopularniejszą formą wcześniejszego zastawu jest hipoteka pierwsza lub hipoteka podstawowa.
Zastaw to prawo przyznane przez właściciela nieruchomości; służy do zagwarantowania zobowiązania bazowego, takiego jak spłata pożyczki.
