الحقوق المعدنية
ما هي حقوق المعادن؟
الحقوق المعدنية هي حقوق ملكية الموارد الجوفية مثل الوقود الأحفوري (النفط والغاز الطبيعي والفحم وما إلى ذلك) والمعادن والخامات والصخور القابلة للتعدين مثل الحجر الجيري والملح. في الولايات المتحدة ، حقوق المعادن متميزة قانونًا عن حقوق السطح. تمنح حقوق السطح للمالك الحق في استخدام سطح الأرض للأغراض السكنية والزراعية والتجارية وغيرها. تخول الحقوق المعدنية المالك الحق في امتلاك أي موارد طبيعية موجودة تحت الأرض واستغلالها .
كيف تعمل الحقوق المعدنية
في الولايات المتحدة ، يمكن للأفراد شراء الأرض وامتلاك الحق في تطوير تلك الأرض واستغلالها ، بما في ذلك أي موارد طبيعية موجودة تحت سطحها. توفر أماكن أخرى في العالم حرية أقل .
تسمح معظم البلدان للأفراد بشراء الأراضي ، لكن حق الملكية هذا يمتد فقط إلى سطح الأرض. أي موارد موجودة تحت هذا السطح ستكون مملوكة للأمة نفسها وتسيطر عليها حكومتها. على سبيل المثال ، في المملكة المتحدة ، تعود ملكية الحقوق المعدنية للنفط والغاز والفحم والذهب والفضة إلى الدولة. المعادن للسلع الأخرى مملوكة للقطاع الخاص .
حقيقة أن حقوق التعدين يمكن أن تكون مملوكة ملكية خاصة في الولايات المتحدة تعني أن أصحاب المنازل الذين لديهم حقوق في الموارد القيمة على ممتلكاتهم يمكنهم بيع حقوق التعدين هذه إلى الشركات الخاصة ، مما يؤدي أحيانًا إلى توليد مدفوعات إتاوات كبيرة مقدمًا أو جارية من خلال القيام بذلك. ومن الأمثلة الشائعة لمثل هذه المعاملات العقارات الموجودة في احتياطيات النفط الجوفية ، والتي يمكن أن تجتذب عروض الشراء من شركات استخراج النفط.
بشكل عام ، فإن جاذبية هذه الحقوق المعدنية - وبالتالي الإتاوات التي يمكن لمالكي الأراضي الخاصة الحصول عليها - تعتمد بشكل كبير على سعر النفط. عندما ترتفع أسعار النفط ، تصبح الطرق غير التقليدية لاستخراج النفط أكثر اقتصادا ، مما يرفع من قيمة حقوق التعدين.
إعتبارات خاصة
تعتبر الحقوق المعدنية أحد الاعتبارات الهامة عند شراء العقارات. غالبًا ما يتم "قطع" حقوق المعادن عن حقوق السطح في ولايات مثل تكساس وأوكلاهوما وبنسلفانيا ولويزيانا وكولورادو ونيو مكسيكو. في ولاية كارولينا الشمالية ، يجب على بائعي العقارات الإفصاح للمشترين عما إذا كانت مشترياتهم تتضمن حقوق المعادن في الأرض الأساسية ومع ذلك ، تفتقر دول أخرى إلى قوانين إفشاء مماثلة. يمكن أن يتسبب هذا في مواقف يكون فيها مالك المنزل على دراية بالموارد القيمة الموجودة تحت أرضه ، فقط ليجد أنه غير قادر على الاستفادة من هذه الموارد .
للتخفيف من هذه المخاطر ، يجب على مشتري المنازل التأكد من أنهم يدرسون بعناية سجلات ملكية الأراضي الخاصة بهم للتحقق مما إذا كانت حقوق السطح وحقوق التعدين مدرجة كجزء من عملية الشراء. تتوفر هذه المستندات بشكل عام من خلال مكاتب السجلات التابعة لسلطة تقييم الممتلكات المحلية أو مكتب كاتب المقاطعة.
مثال واقعي لحقوق المعادن
أدى تطوير تقنيات مثل التنقيب عن النفط الأفقي إلى جعل شراء حقوق التعدين لشركات استخراج الموارد أمرًا شائعًا بشكل متزايد دون الحاجة بالضرورة إلى الحصول على حقوق السطح أيضًا. يستخدم هذا النهج على نطاق واسع في حوض تكساس بيرميان الصخري ، وكذلك في نيو مكسيكو ، من أجل استخراج النفط والغاز.
تطور آخر حديث في هذا القطاع هو مشاركة شركات استثمارية كبيرة مثل EnCap Investments ومقرها تكساس ، والتي استثمرت في شركات المنبع التي تركز على حوض بيرميان ومارسيلوس شيل . تركيز استثماراتها في حقوق التعدين في حقول النفط الصخري برميان وهاينسفيل وباكين .
يسلط الضوء
غالبًا ما يتم "قطع" حقوق المعادن عن حقوق السطح في ولايات مثل تكساس وأوكلاهوما وبنسلفانيا ولويزيانا وكولورادو ونيو مكسيكو .
في الولايات المتحدة ، حقوق التعدين منفصلة عن حقوق السطح .
الحقوق المعدنية هي دعاوى ملكية على الموارد الطبيعية الواقعة تحت قطعة أرض.
