Schlusserklärung
Was ist eine Abschlusserklärung?
Eine Schlussabrechnung, auch HUD-1-Abrechnung oder Abrechnungsblatt genannt, ist ein bei Immobilientransaktionen verwendetes Formular mit einer detaillierten Auflistung aller Kosten für Käufer und Verkäufer.
Tiefere Definition
Ein Abschlussagent erstellt die Abschlusserklärung, die ein Abrechnungsblatt ist. Es ist eine umfassende Liste aller Ausgaben, die Käufer und Verkäufer zahlen müssen, um die Immobilientransaktion abzuschließen. Die auf diesem Blatt aufgeführten Gebühren beinhalten Provisionen, Hypothekenversicherungen und Grundsteuereinlagen. Es umfasst Kosten wie Kreditvergabegebühren, Bewertungsgebühren, Inspektionskosten und Hypothekenmaklergebühren. Es kann auch Gebühren für die Einholung der Kreditauskunft des Kreditnehmers, Treuhandgelder, Gebühren für die Titelsuche und Gebühren für Dienstleistungen von Anwälten, Notaren und Abschlussagenten aufführen.
Bei Transaktionen, bei denen eine Abschlusserklärung verwendet wird, setzen sich Käufer und Verkäufer normalerweise mit einem Fachmann wie einem Anwalt, Immobilienmakler oder Abschlussagenten zusammen, um die Abrechnung zu überprüfen und sicherzustellen, dass alles korrekt ist. Auch nachdem die Erklärung erstellt wurde, kann sie Änderungen in letzter Minute enthalten, die beide Parteien auf Richtigkeit überprüfen müssen. Die Abrechnung listet die Gebühren in zwei Spalten auf, eine auf der linken Seite des Blattes für die Ausgaben des Käufers und eine auf der rechten Seite für die Ausgaben des Verkäufers. Der Bargeldbetrag, den der Käufer dem Verkäufer geben muss, hat einen eigenen Eintrag am Ende des Dokuments.
Beispiel für eine Abschlusserklärung
Wenn eine Immobilientransaktion mit einer Abschlusserklärung verbunden ist, sollten sowohl der Käufer als auch der Verkäufer diese mindestens einen Tag vor Abschluss der Transaktion erhalten. In einigen Fällen ist es jedoch erst einige Stunden vor Schließung verfügbar. Beide Parteien haben eine detaillierte und aufgeschlüsselte Aufzeichnung von allem, was sie zahlen müssen, um die Transaktion abzuschließen; Sie sollten wissen, wohin all das Geld fließt und wie viel sie ausgeben.
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Höhepunkte
Bei einigen Darlehensarten erhalten Sie anstelle einer Abschlusserklärung möglicherweise ein Formular zur Offenlegung der Wahrheit über die Kreditvergabe.
Eine Hypothekenabschlussrechnung listet alle mit dem Darlehen verbundenen Kosten und Gebühren sowie den Gesamtbetrag und den Zahlungsplan auf.
Eine Abschlusserklärung bzw. ein Kreditvertrag wird bei jeder Art von Kredit, oft schon beim Antrag selbst, mitgeliefert.
Die Closing Disclosure eines Verkäufers wird von einem Vergleichsagenten erstellt und listet alle Provisionen und Kosten zusätzlich zu der an den Verkäufer zu zahlenden Nettosumme auf.
