Avslutningserklæring
Hva er en avsluttende uttalelse?
En slutterklæring, også kalt en HUD-1-erklæring eller oppgjørsark, er et skjema som brukes i eiendomstransaksjoner med en spesifisert liste over alle kostnadene for kjøper og selger.
Dypere definisjon
En avsluttende agent utarbeider sluttoppgaven, som er oppgjørsark. Det er en omfattende liste over alle utgifter som kjøper og selger må betale for å fullføre eiendomstransaksjonen. Gebyrer oppført på dette arket inkluderer provisjoner, boliglånsforsikring og eiendomsskatteinnskudd. Det inkluderer kostnader som låneoppstartsgebyrer, takstgebyrer, inspeksjonskostnader og boliglånsmeglerhonorarer. Det kan også spesifisere gebyrer for å trekke låntakerens kredittrapport, deponeringsmidler, tittelsøkegebyrer og gebyrer for tjenester levert av advokater, notarius publicus og avsluttende agenter.
For transaksjoner som bruker en slutterklæring, setter kjøper og selger seg vanligvis ned med en profesjonell som en advokat, eiendomsmegler eller avsluttende agent for å gjennomgå erklæringen og sikre at alt er korrekt. Selv etter at uttalelsen er utarbeidet, kan den inkludere endringer i siste øyeblikk som begge parter må vurdere for nøyaktighet. I oppgaven er gebyrene oppført i to kolonner, en på venstre side av arket for kjøpers utgifter og en til høyre for selgers utgifter. Beløpet i kontanter kjøperen må gi selger har egen oppføring nederst i dokumentet.
Avslutningseksempel
Dersom en eiendomstransaksjon innebærer en sluttoppgave, bør både kjøper og selger motta den minst én dag før gjennomføringen av transaksjonen. I noen tilfeller er den imidlertid ikke tilgjengelig før noen timer før stenging. Begge parter vil ha en detaljert og spesifisert oversikt over alt de er pålagt å betale for å fullføre transaksjonen; de bør vite hvor alle pengene går og hvor mye de bruker.
Tenker du på å kjøpe bolig? Lær hva du må gjøre før du begynner å jakte på bolig.
Høydepunkter
Med noen typer lån kan du motta et skjema for sannhet i utlån i stedet for en avsluttende avsløring.
En boliglånsavslutning viser alle kostnader og gebyrer knyttet til lånet, samt totalbeløp og betalingsplan.
En sluttoppgave eller kredittavtale følger med alle typer lån, ofte med selve søknaden.
En selgers avsluttende avsløring utarbeides av en oppgjørsagent og viser alle provisjoner og kostnader i tillegg til nettobeløpet som skal betales til selgeren.
