Slutopgørelse
Hvad er en afsluttende erklæring?
En afsluttende erklæring, også kaldet en HUD-1-erklæring eller afregningsark, er en formular, der bruges i ejendomstransaktioner med en specificeret liste over alle omkostningerne for køber og sælger.
Dybere definition
En afsluttende agent udarbejder slutopgørelsen, som er afregningsseddel. Det er en omfattende liste over alle udgifter, som køber og sælger skal betale for at gennemføre ejendomshandlen. Gebyrer anført på dette ark inkluderer provisioner, realkreditforsikring og ejendomsskat. Det omfatter omkostninger såsom gebyrer for oprettelse af lån, vurderingsgebyrer, inspektionsomkostninger og gebyrer til realkreditmæglere. Det kan også specificere gebyrer for at trække låntagers kreditrapport, spærrede midler, titelsøgningsgebyrer og gebyrer for tjenester leveret af advokater, notarer og afsluttende agenter.
For transaktioner, der bruger en afsluttende erklæring, sætter køber og sælger sig normalt sammen med en professionel såsom en advokat, ejendomsmægler eller afsluttende mægler for at gennemgå erklæringen og sikre, at alt er korrekt. Selv efter at erklæringen er udarbejdet, kan den indeholde ændringer i sidste øjeblik, som begge parter skal gennemgå for nøjagtighed. Opgørelsen viser salærerne i to kolonner, en i venstre side af arket for købers udgifter og en til højre for sælgers udgifter. Det kontantbeløb, køber skal give sælger, har sin egen indtastning i bunden af dokumentet.
Eksempel på afsluttende sætning
Hvis en ejendomshandel indebærer en slutopgørelse, bør både køber og sælger modtage den mindst en dag før handlens gennemførelse. I nogle tilfælde er det dog først tilgængeligt et par timer før lukningen. Begge parter vil have en detaljeret og specificeret fortegnelse over alt, hvad de skal betale for at gennemføre transaktionen; de burde vide, hvor alle pengene går hen, og hvor meget de bruger.
Overvejer du at købe bolig? Lær, hvad du skal gøre, før du går i gang med husjagt.
Højdepunkter
Med nogle typer lån kan du modtage en form for oplysning om sandhed i udlån i stedet for en afsluttende oplysning.
En realkreditopgørelse viser alle de omkostninger og gebyrer, der er forbundet med lånet, samt det samlede beløb og betalingsplan.
En afsluttende opgørelse eller kreditaftale leveres med enhver form for lån, ofte med selve ansøgningen.
En sælgers afsluttende oplysning udarbejdes af en afregningsagent og viser alle provisioner og omkostninger ud over det samlede nettobeløb, der skal betales til sælgeren.
